Дело № 2-740/2025
64RS0022-01-2025-001199-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,
при помощнике судьи Сидоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 189,5 кв.м., год завершения строительства 2008, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит кирпичный жилой дом, общей площадью 189,5 кв.м., год завершения строительства 2008, кадастровый номер №, находящегося на земельном участке, общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов здравоохранения, амбулаторно-поликлинические обслуживание, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В 2025 году истец решила перевести вышеуказанный жилой дом в нежилое здание. Истец обратилась в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области о получения разрешения на перевод или реконструкцию жилого дома в нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ от администрации Марксовского муниципального района Саратовской области был получен письменный ответ о том, что было установлено следующее: при переводе жилого дома в нежилое здание не затрагиваются конструктивные характеристики его надежности и соответственно получить разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. После этого, комитетом строительства, благоустройства и дорожного хозяйства администрации Марксовского муниципального района Саратовской области истцу были выданы документы о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и приказ №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения в нежилое помещение». Истец обратилась в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания, однако получила отказ, в связи с тем, что на вышеуказанный объект установлено законченное строительство. Считает, что при строительстве нежилого здания, она не нарушала прав третьих лиц, созданное строение – нежилое здание, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако зарегистрировать право собственности на созданный объект не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит кирпичный жилой дом, общей площадью 189,5 кв.м., год завершения строительства 2008, кадастровый номер №, находящегося на земельном участке, общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов здравоохранения, амбулаторно-поликлинические обслуживание, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: Российская <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.Истец обратилась в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, в связи с тем, что на вышеуказанный объект установлено законченное строительство (л.д.62).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Лидер», следует, что нежилое здание, общей площадью 189,5 кв.м., год завершения строительства 2008, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в исправном техническом состоянии. Конструктивные элементы строения выполнены из следующих материалов: фундамент – монолитный железобетонный; стены – кирпичные; крыша – кровельное покрытие из стального профилированного листа по деревянной стропильной системе; Заполнения оконных и дверных проёмов – блоки из ПВХ с заполнением стеклопакетами. Общая площадь всех помещений обследуемого строения составляет 189,5 кв.м. Строение оборудовано инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Обследуемое строение является одноэтажным. Обследуемое нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, обследованное строение пригодно для эксплуатации. Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют его обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 189,5 кв.м., год завершения строительства 2008, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.Д. Арсланова