ДЕЛО № 2-5895/2025
УИД: 03RS0005-01-2025-007710-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Кильдибековой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании пени по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 04.08.2022г между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 был заключен договор № М417-22 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования: под административно-складские здания, общей площадью 2205 кв.м., к оплате арендатору (без выдела доли в натуре) 1102,5 кв.м.
Согласно п.3.1 договора, срок аренды установлен с 11.05.2022г по 11.05.2071г.
В соответствии с п.4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрен п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.
Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г имеется задолженность по арендной плате в размере 42 475,99 рублей.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Сумма пени за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г составила 3 629,19 рублей.
21.12.2022г выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №-н/03-2022-7-42.
21.12.2022г выдано свидетельство о праве на наследство по закону №-н/03-2022-7-43.
05.08.2024г Министерство земельных и имущественных отношений направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости погасить. На момент подачи искового заявления задолженность не погашена.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору №М417-22 от 04.08.2022г за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г задолженность по арендной плате в размере 42 475,99 рублей, пени в сумме 3 629,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г с последующим начислением и взысканием с 01.11.2024г и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по договору аренды № М417-22 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика являться в судебное заседание, ответчик не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ)).
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований чч. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 был заключен договор № М417-22 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:030302:7, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования: под административно-складские здания, общей площадью 2205 кв.м., к оплате арендатору (без выдела доли в натуре) 1102,5 кв.м.
Согласно п.3.1 договора, срок аренды установлен с 11.05.2022г по 11.05.2071г.
В соответствии с п.4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрен п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.
Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г имеется задолженность по арендной плате в размере 42 475,99 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора.
Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств в опровержение доводов иска.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что с момента заключения договора аренды ответчик пользуется земельным участком.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонам предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
На основании ст.ст. 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, МЗИО РБ начислены ФИО1, пени в размере 3 629,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г.
05.08.2024г Управление земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по пеням по договору аренды земельного участка № от 04.08.2022г не погашена.
Расчет истца судом проверен, арифметически верен.
В силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 4 000 руб. за исковые требования имущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № от 04.08.2022г за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г задолженность по арендной плате в размере 42 475,99 рублей, пени в сумме 3 629,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г с последующим начислением и взысканием с 01.11.2024г и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по договору аренды № М417-22 от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Проскурякова Ю.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 года
Судья Проскурякова Ю.В.