№ 2-196/2025

УИД 75RS0017-01-2025-000272-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06октября 2025 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратиласьв суд с вышеуказанным иском, указывая следующее.Истец имеет жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Она приобретала дом у ФИО3, проживает в нем постояннос 2002 года. Живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственностью, осуществляет ее текущий ремонт. В течение всего периода пользования жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Спора о праве нет. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой доми земельный участок, расположенные поадресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 её представитель ФИО2, иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. ФИО1 суду показала, что с 2002 года живет в спорном доме. Прежний хозяин умер. В доме живет открыто, непрерывно, ухаживает за ним. Земельный участок использует по назначению – выращивает овощи.

Представители ответчика администрации Ононского муниципального округа, представитель третьего лица Нижнецасучейской сельской администрацией представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Из копии паспорта ФИО1, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещение, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - не имеют собственника.

Из справки, выданной Нижнецасучейской сельской администрацией, следует, что квартира с земельным участком, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Нижнецасучейской администрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

Согласно выписке из похозяйственней книги, по данным похозяйственной книги № л/с б/н СП в периодс № в квартире, по адресу: <адрес> проживет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке, выданной Нижнецасучейской сельской администрацией, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данныхтехнического паспорта на квартиру (жилой дом) №, по <адрес>, - строение одноэтажное, год постройки № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет. Сведения о собственнике жилого дома в регистрирующих органах отсутствует. В настоящее время она владеет данным имуществом как своим собственным. Приусадебный земельный участок использует для выращивания овощей. Притязаний на квартиру и земельный участок со стороны администрации сельского поселения и иных лиц не имеется.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет жилым домоми земельным участком по адресу: <адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственностью, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО5 права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, № г.р., (<данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, № года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.,общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о. судьи А.В. Булгаков

В окончательной форме решение принято 15 октября 2025 года