Дело № 2-312/2025

УИД 77RS0026-02-2024-011604-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2025 по иску *ой Валентины Павловны к ИП ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

*а В.П. обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании платы за коммунальные и эксплуатационные платежи за период с 01.05.2021 г. по 31.08.2021 г. в размере 123 711 рублей 96 копеек, неустойку за просрочку платежей в размере 257 040 рублей 77 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 008 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что 26.10.2016 г. между ООО «Даленвэй» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 104/2014, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с отдельным входом общей площадью 113 кв.м, расположенное на первом этаже пристройки к жилому дому по адресу: <...>. 05.06.2017 г. право собственности на помещение перешло к *ой В.П. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.05.2017 г., заключенного между ООО «Даленвэй» и *ой В.П. 31.07.2021 г. истец направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора аренды. 31.08.2021 г. по передаточному акту ИП ФИО1 передал (возвратил) *ой В.П. помещение по адресу: <...>. В нарушении условий договора арендатор не оплатил до настоящего времени счета по возмещению расходов арендодателя по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 01.05.2021 г. по 31.08.2021 г. в размере 123 711 рублей 96 копеек. 21.06.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам, однако требования ответчиком не удовлетворены, задолженность не погашена.

Истец *а В.П. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, пояснил, что не был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора, а также, что ранее по дополнительному соглашению им был внесен обеспечительный платеж в размере 484 100 руб., из которых истцу предлагалось вычесть сумму для погашения задолженности по коммунальным платежам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 611, 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, 26.10.2016 г. между ООО «Даленвэй» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 104/2014, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с отдельным входом общей площадью 113 кв.м, расположенное на первом этаже пристройки к жилому дому по адресу: <...>.

05.06.2017 г. право собственности на помещение перешло к *ой В.П. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.05.2017 г., заключенного между ООО «Даленвэй» и *ой В.П.

10.07.2017 г. между ИП *ой В.П. и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 104/2014 от 26.10.2016 г., в соответствии с которым были внесены изменения в договор аренды, в том числе в части реквизитов и наименования арендодателя.

31.07.2021 г. истец направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

31.08.2021 г. по передаточному акту ИП ФИО1 передал (возвратил) *ой В.П. помещение по адресу: <...>.

Пунктом 3.3 договора установлено, что в арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальные услуги, вывоз мусора и уборку прилегающей территории, услуги связи, эксплуатационные услуги обслуживающих организаций.

В соответствии с п. 3.7.1 договора платежи за коммунальные услуги производятся арендатором со дня передачи помещения арендатору до даты возврата помещения, на компенсационной основе, ежемесячно, в течение десяти дней с момента представления арендодателем соответствующих расчетов.

В силу п. 3.7.2 договора неуплата или несвоевременная уплата арендатором коммунальных платежей (п. 3.3. договора) влечет для арендатора такую же ответственность, как и неуплата или несвоевременная уплата арендной платы.

Согласно счетам № 75 от 25.06.2021 г., № 90 от 25.07.2021 г., № 106 от 25.08.2021 г., № 124 от 25.09.2021 г. ответчик не произвел оплату по коммунальным и эксплуатационным услугам, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2021 г. по 31.08.2021 г. в размере 123 711 рублей 96 копеек, из которой: за май 2021 г. в размере 27 255 рублей 84 копейки, за июнь 2021 г. в размере 35 730 рублей 35 копеек, за июль 2021 г. в размере 31 148 рублей 11 копеек, за август 2021 г. в размере 29 577 рублей 66 копеек.

21.06.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам, которую ответчик получил 24.07.2024 г., однако требования, изложенные в претензии, не удовлетворил.

Довод ответчика о том, что арендодатель ненадлежащим образом уведомил о расторжении договора аренды, а также не предоставил ему счета на оплату коммунальных и иных услуг, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности оплачивать эти услуги и противоречат п. 3.3 договора аренды, согласно которому на арендатора возложена обязанность по оплате расходов по содержанию объекта.

Также судом не принимаются доводы ответчика относительно вычета суммы коммунальных платежей из суммы обеспечительного платежа в размере 184 100 руб. ввиду следующего.

15.04.2021 г. между ИП *ой В.П. и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 6 к договору аренды № 104/2014 от 26.10.2016 г., в соответствии с которым в связи с инициативой арендатора по снижению арендной платы, стороны договорились о снижении размера ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором в редакции настоящего соглашения, на следующих условиях: в период 01.04.2021 г. по 31.08.2021 г. арендная плата составляет 300 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения № 6 условия о снижении размера арендной платы, установленные в п. 1.1, настоящего соглашения считаются отмененными в случае направления арендодателем в период с 01.04.2021 г. по 31.08.2021 г. уведомления о расторжении договора (об одностороннем отказе от договора) арендатору в порядке, предусмотренным п. 3.1 договора.

Пунктом 4. дополнительного соглашения № 6 арендодатель имеет право на односторонний немотивированный внесудебный отказ от исполнения договора, предварительно письменно уведомив об этом арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

Как ранее установлено судом, истцом уведомление о расторжении договора направлено ответчику 31.07.2021 г., то есть в установленный дополнительным соглашением от 15.04.2021 г. период, а, следовательно, обеспечительный платеж в сумме 484 100 рублей вносится ответчиком полностью в качестве арендного платежа за август 2021 года, как указано в уведомлении о расторжении.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 123 711 рублей 96 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока внесения коммунальных платежей за период с 01.05.2021 г. по 31.08.2021 г. в сумме 257 040 рублей 77 копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 7.1.1 договора, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, арендодатель имеет право выставить арендатору пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый банковский день просрочки.

Расчет истца по сумме неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем принимается в качестве доказательства.

Как установлено судом, ответчик мер для надлежащего исполнения обязательства не предпринимал, что указывает на отсутствие уважительной причины неисполнения обязательства ответчиком. Доказательств того, что истец умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера задолженности, либо не принял мер к их уменьшению, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению коммунальных платежей по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока внесения коммунальных платежей за период с 01.05.2021 г. по 31.08.2021 г. в сумме 257 040 рублей 77 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 008 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *ой Валентины Павловны к ИП ФИО1 о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу *ой Валентины Павловны (ИНН *) задолженность в размере 123 711 рублей 96 копеек, пени в размере 257 040 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 008 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2025 года.