РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 12 июля 2022 г.
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4445/22 по иску ФИО1 к ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 03.07.2019 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № МС02/рп-121к-235ДИ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, фаза 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру), который имеет следующие характеристики: проектный номер 121, этаж 3, секция 2, проектная общая площадь квартиры 65,70 кв.м., проектная общая площадь квартиры (с учетом летних помещений) 65,70 кв.м., количество комнат 3.
ФИО1 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г.
24.02.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, которая осталась без удовлетворения.
Объект долевого участия (квартира) был передан истцу лишь 15.03.2022 г. В связи с чем, неустойка за период с 01.01.2022 г. по 15.03.2022 г. составляет сумма
Вышеперечисленные обстоятельства послужили поводом, для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором истец просит:
- Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 03.07.2019 г. между ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор участия в долевом строительстве № МС02/рп-121к-235ДИ.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, фаза 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: проектный номер 121, этаж 3, секция 2, проектная общая площадь квартиры 65,70 кв.м., проектная общая площадь квартиры (с учетом летних помещений) 65,70 кв.м., количество комнат 3.
Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет сумма
ФИО1 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 1194071 от 24.07.2019 г. и актом сверки взаиморасчетов.
Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г.
27.07.2021 г. Мосгорстройнадзор выдал ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-164000-010180-2021. Объекту строительства присвоен адрес: адрес.
В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п. 3.3.2 договора участник долевого строительства обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств.
Согласно п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно акту приема-передачи, объект долевого участия (квартира) был принят истцом без замечаний 28.02.2022 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.
В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» допустило нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Последним днем срока, в течение которого ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» обязано передать ФИО1 по акту приема-передачи объекты долевого строительства, является 31.12.2021 г., следовательно, неустойка подлежит начислению с 01.01.2022 г.
Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором № МС02/рп-121к-235ДИ срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. составляет сумма, из расчета: 13 034 617,20 × 59 × 2 × 1/300 × 20%.
При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцу ответчиком неоднократно, 02.08.2021 г., 17.12.2021 г. и 16.02.2022 г. направлялись уведомления о готовности передачи объекта долевого строительства. При этом, суд учитывает, что истец являлся на приемку квартиры, однако, ввиду наличия существенного количества замечаний, квартира им принята не была. Суд также учитывает, устранение застройщиком недостатков, перечисленных в замечаниях истца. При этом принимает во внимание, что наличие недостатков в объекте долевого строительства не является основанием для отказа в принятии объекта долевого строительства, поскольку не лишает покупателя возможности в дальнейшем обратиться с требование об устранении недостатков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Проверив представленные истцом расчеты, суд с ними соглашается, признает их арифметически верными, доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, с применением положений ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия подлежащими частичному удовлетворению, с применением положений ст. 333 ГК РФ, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором № МС02/рп-121к-235ДИ срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022г. в размере сумма При этом суд учитывает период просрочки выполнения обязательств застройщиком, основания просрочку, и стоимость объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени и характера причиненных нарушений, срока нарушения договора и передачи ему объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумму в размере сумма
В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с применением положений ст. 333 ГК РФ, в размере сумма, при этом, данную сумму суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательств.
В порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на расходы на оформление доверенности в сумме сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма
Взыскать с ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова