РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023года адрес 77RS0005-02-2022-007285-59

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -269/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении имущества из наследственной массы, признании недействительным свидетельства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2, в котором просит исключить 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес из наследственной массы фио, паспортные данные, умершего 30.03.2021; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 04.10.2021, выданное нотариусом Ливенского нотариального округа адрес фио на имя ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес и внесения сведений о праве собственности на данную долю ФИО1 Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение – квартира № 32 в доме № 13 по ул. адрес Москвы ранее принадлежала на праве собственности ФИО1 в ¼ доле в праве общей долевой собственности, фио- в 1/6 доле в праве общей долевой собственности, фио –в 1/6 доле в праве общей долевой собственности, фио- в 1/6 доле в праве общей долевой собственности, фио- в ¼ доле в праве общей долевой собственности. Данная квартира в указанных долях получена всеми сособственниками по наследству после смерти их дяди- фио 27.12.2017 врио нотариуса адрес фио фио в реестре №7-2673 удостоверен договор купли- продажи, в соответствии с которым фио, от имени которого действовала его дочь ФИО2 по доверенности от 16.01.2017, удостоверенной нотариусом Ливенского нотариального округа адрес фио в реестре № 1-109, продал ФИО1 принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес за сумма Пунктами 5 и 6 договора купли- продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма передаются покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора; сумма передаются покупателем продавцу путем безналичного перечисления на расчетный счет, представленный продавцом покупателю в день подписания настоящего договора. Полный и окончательный расчет оформляется расписками продавца и /или платежными поручениями банка, подтверждающими произведенный расчет в полном объеме. Во исполнение указанных пунктов договора ответчик ФИО2, имея соответствующие полномочия на основании доверенности от 16.01.2017, получила 27.12.2017 от истца ФИО1 наличными денежными средствами сумма, о чем имеется ее собственноручная расписка. Оставшуюся сумму в размере сумма истец перечислила 09.01.2018 на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением ПАО «Сбербанк» от 09.01.2018. После передачи продавцом покупателю доли по договору купли- продажи, и будучи уже собственником доли в квартире, полученной по наследству, истец продолжила проживать в спорной квартире и нести бремя ее содержания, оплачивать жилищно- коммунальные услуги. фио Н.Ф. не регистрировала свое право собственности по договору купли- продажи от 27.12.2017, поскольку намеревалась приобрести остальные доли в праве собственности на квартиру. С учетом того, что срок обращения за государственной регистрацией перехода права собственности законом не установлен, фио, зная о намерениях истца приобрести остальные доли в квартире, уверил ее в том, что в любой момент явится или он, или его представитель на государственную регистрацию перехода права собственности по договору. Так, 14.08.2019 ФИО1 на основании договора купли- продажи приобрела у фио 1/6 долю в праве собственности на спорную квартиру. Переход права собственности на 1/6 долю по договору произведен на имя истца 21.08.2019. 23.10.2020 сособственник квартиры фио выдала доверенность представителю на право продажи принадлежащей ей 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру, а 11.01.2021 написала фио расписку о том, что получила от ФИО1 сумма в счет продажи своей доли. 30.03.2021 фио умер. ФИО2, достоверно зная о том, что доля ее отца фио в праве собственности на квартиру продана ФИО1, но переход права собственности в установленном порядке не произведен, злоупотребляя своим правом, нарушая права и законные интересы истца, обратилась к нотариусу Ливенского нотариального округа адрес фио с заявлением о принятии наследства, заявив проданную отцом 1/6 долю в праве собственности на спорную квартиру в состав наследственной массы, после чего 04.10.2021 получила свидетельство о праве на наследство и оформила свое право собственности 05.10.2021. Между тем договор купли-продажи квартиры от 27.12.2017 является состоявшимся, он фактически исполнен, продавец передал покупателю долю в праве собственности на квартиру, а покупатель передал продавцу за квартиру денежные средства в установленном договором размере, покупатель фактически владеет полученной по договору долей. В связи с тем, что переход права собственности на долю в установленном порядке не зарегистрирован, в настоящее время его регистрация невозможна в связи со смертью фио и в связи с регистрацией права собственности на долю на имя ответчика. До смерти фио договор купли-продажи от 27.12.2017 никем не оспаривался, в том числе, самим продавцом, своего волеизъявления на продажу квартиры фио не изменял, состоявшаяся между ФИО1 и фио сделка является фактически исполненной сторонами, и фактический переход к истцу права собственности на долю никем не оспаривался, договор купли- продажи является действительной сделкой, порождающей право собственности истца на 1/6 долю в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как указано в п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п.1 ст.235 ГК РФ установлено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира № 32 в доме № 13 по адрес адрес ранее принадлежала на праве собственности ФИО1 в ¼ доле в праве общей долевой собственности, фио- в 1/6 доле в праве общей долевой собственности, фио –в 1/6 доле в праве общей долевой собственности, фио- в 1/6 доле в праве общей долевой собственности, фио- в ¼ доле в праве общей долевой собственности.

Данная квартира в указанных долях получена всеми сособственниками по наследству после смерти их дяди- фио

27.12.2017 врио нотариуса адрес фио фио в реестре №7-2673 удостоверен договор купли- продажи, в соответствии с которым фио, от имени которого действовала его дочь ФИО2 по доверенности от 16.01.2017, удостоверенной нотариусом Ливенского нотариального округа адрес фио в реестре № 1-109, продал ФИО1 принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес за сумма

Пунктами 5 и 6 договора купли- продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма передаются покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора; сумма передаются покупателем продавцу путем безналичного перечисления на расчетный счет, представленный продавцом покупателю в день подписания настоящего договора. Полный и окончательный расчет оформляется расписками продавца и /или платежными поручениями банка, подтверждающими произведенный расчет в полном объеме.

Во исполнение указанных пунктов договора ответчик ФИО2, имея соответствующие полномочия на основании доверенности от 16.01.2017, получила 27.12.2017 от истца ФИО1 наличными денежными средствами сумма, о чем имеется ее собственноручная расписка. Оставшуюся сумму в размере сумма истец перечислила 09.01.2018 на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением ПАО «Сбербанк» от 09.01.2018.

Переход права собственности истца на квартиру в установленном порядке до смерти 30.03.2021 продавца фио произведен не был.

После смерти фио открылось наследство, в состав которого ответчиком заявлена принадлежащая наследодателю 1/6 доля в праве собственности на спорную квартиру.

В установленный законом срок ответчик обратилась к нотариусу Ливенского нотариального округа адрес фио с заявлением о принятии наследства.

04.10.2021 ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство на спорную долю в квартире, и 05.10.2021 оформила свое право собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на злоупотреблением ответчиком своим правом, поскольку она, являясь представителем продавца, заключила договор купли- продажи доли в спорной квартире и получила по нему деньги, однако впоследствии заявила долю в праве собственности на квартиру в состав наследственной массы после смерти отца. Кроме того, истец указывала на то, что после передачи продавцом покупателю доли по договору купли- продажи, и будучи уже собственником доли в квартире, полученной по наследству, истец продолжила проживать в спорной квартире и нести бремя ее содержания, оплачивать жилищно- коммунальные услуги. фио Н.Ф. не регистрировала свое право собственности по договору купли- продажи от 27.12.2017, поскольку намеревалась приобрести остальные доли в праве собственности на квартиру. С учетом того, что срок обращения за государственной регистрацией перехода права собственности законом не установлен, фио, зная о намерениях истца приобрести остальные доли в квартире, уверил ее в том, что в любой момент явится или он, или его представитель на государственную регистрацию перехода права собственности по договору. 14.08.2019 ФИО1 на основании договора купли- продажи приобрела у фио 1/6 долю в праве собственности на спорную квартиру. Переход права собственности на 1/6 долю по договору произведен на имя истца 21.08.2019. 23.10.2020 сособственник квартиры фио выдала доверенность представителю на право продажи принадлежащей ей 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру, а 11.01.2021 написала фио расписку о том, что получила от ФИО1 сумма в счет продажи своей доли.

Суд находит указанные доводы истца заслуживающими внимания исходя из следующего.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В обоснование возражений на иск ответчик ссылается на то, что переход права собственности по договору купли- продажи квартиры от 27.12.2017 на истца в установленном порядке зарегистрирован не был, поэтому на момент смерти фио доля в праве собственности на квартиру принадлежала ему и подлежала включению в наследственную массу.

Между тем суд исходит из конкретных обстоятельств, установленных по делу, которые свидетельствуют о том, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры от 27.12.2017 является состоявшимся, он фактически исполнен, продавец передал покупателю долю в праве собственности на квартиру, а покупатель передал продавцу за квартиру денежные средства в установленном договором размере, покупатель фактически владеет полученной по договору долей. До смерти фио договор купли-продажи от 27.12.2017 никем не оспаривался, в том числе, самим продавцом, своего волеизъявления на продажу квартиры фио не изменял, состоявшаяся между ФИО1 и фио сделка является фактически исполненной сторонами, и фактический переход к истцу права собственности на долю никем не оспаривался, договор купли- продажи является действительной сделкой, порождающей право собственности истца на 1/6 долю в праве собственности на квартиру. При этом ответчик, достоверно зная об указанных обстоятельствах, заявила долю в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества после смерти отца, получив свидетельство о праве на наследство и оформив на свое имя право собственности. Указанные действия суд расценивает как злоупотребление правом ответчика, которое в соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ защите не подлежит.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорная 1/6 доля в праве собственности на квартиру не подлежала включению в состав наследственной массы после смерти фио, поэтому суд принимает решение об ее исключении из наследственной массы.

Поскольку свидетельство о праве на наследство выдано ответчику с нарушением ст. 168 ГК РФ, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2021, выданное нотариусом Ливенского нотариального округа адрес фио на имя ФИО2

В связи с тем, что переход права собственности на долю в праве собственности на квартиру в установленном порядке на имя истца не зарегистрирован, в настоящее время его регистрация невозможна в связи со смертью фио, а также в связи с регистрацией права собственности на долю на имя ответчика, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является необоснованным исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, что предусмотрено п. 1 ст. 196 этого же Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчик ссылается на то, что истец узнала о нарушении своего права с декабря 2017 года, поскольку не была произведена регистрация права собственности.

Между тем, суд находит заслуживающими внимания доводы истца о том, что срок обращения за государственной регистрацией перехода права собственности законом не установлен, фио, зная о намерениях истца приобрести остальные доли в квартире, уверил ее в том, что в любой момент явится или он, или его представитель на государственную регистрацию перехода права собственности по договору. Однако переход права собственности осуществить не удалось в связи со смертью фио

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права истец узнала со дня смерти фио, т. е. с 30.03.2021. Соответственно, ко дню подачи настоящего иска 23.05.2022 трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

Довод ответчика о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения закона о годичном сроке исковой давности (п.п.2, 4 ст. 165 ГК РФ), являются ошибочными, поскольку обстоятельств, что фио уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении имущества из наследственной массы, признании недействительным свидетельства, признании права собственности- удовлетворить.

Исключить 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес из наследственной массы фио, паспортные данные, умершего 30.03.2021.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 04.10.2021, выданное нотариусом Ливенского нотариального округа адрес фио на имя ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес;

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес и регистрации права собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.07.2023г.