ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дело №

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 мая 2025 года

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи - Николич И.Н.,

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании невозникшим права на земельный участок и признание права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании невозникшим права на земельный участок и признание права собственности на земельный участок.

В обоснование истец указывает, что земельный участок в <адрес>, <адрес>, с жилым домом №, принадлежат ему, согласно записи в похозкниге № закладки 1997-2000 гг., стр. 21, л/с <***> администрации <адрес>. В 2015 году его сожительница, с которой сошёлся в 2004 году (зарегистрированного брака не имеется), обманув его оформила данный участок на себя на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего законодательства администрация Гойтинского сельского поселения, записала ФИО4 в похозкнигу задним числом изготовила и выдала на ее имя выписку из похозяйственной книги с указанием заведомо ложных сведений о том, что якобы в похозяйственной книге № закладки 1997-2001 гг. лицевой счет №, от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о принадлежности третьему лицу ФИО4 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1977 кв. м. по адресу: ЧР, <адрес>. Следовательно, законные основания для приобретения права собственности на указанный земельный участок у третьего лица ФИО4 отсутствовали. Земельный участок имеет кадастровый №. После подачи иска в суд выяснилось, что ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала данный участок ФИО1 жительнице <адрес> РИ, и последняя зарегистрировала право в ЕГРН. При этом данный земельный участок и дом, в котором он проживает находятся у него во владении все время и из владения не выбывали. Таким образом договор купли-продажи является недействительным.

В договоре купли-продажи ФИО10 с ФИО1 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4 указано, что земельный участок считается переданным покупателю с момента подписания сторонами и он имеет силу передаточного акта. Однако, ФИО10 не могла передать земельный участок и дом ФИО1 и последняя принять их, поскольку все это имущество находилось и находится в его владении.

В связи с чем просит признать невозникшим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 1977 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401029:258. Признать право сосбвенности ФИО5 на земельный участок кадастровым номером 20:11:0401029:258.

Истец – ИбрагимовС-Э.Д., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается информацией по отправлению №, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, преставился не направила, не просила рассмотреть дело без ее участия.

Заинтересованные лица, ФИО4, администрация Гойтинского сельского поселения Урус-Мартановкого муниципального района Чеченской Республики, администрация Урус-Мартановкого муниципального района Чеченской Республики, Управление Росреестра по ЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается информациями по отправлениям № №, 80108308612669, 80108308641201, 80108308659817, соответственно, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, представителей не направили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Заинтересованные лица, администрация Гойтинского сельского поселения Урус-Мартановкого муниципального района Чеченской Республики, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается информацией по отправлению №, в судебное заседание представителя своего не направила, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия ее представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика, по правилам заочного производства, предусмотренным ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьями 130, 131, 1412 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 81 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 81 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т. д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным 7 доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Так, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, <адрес>, площадью 1977 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401029:258 принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности спорного земельного участка зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купили-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованного в судебном заседании договора купили-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель). Предметом указанного договора является земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 1977 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401029:258.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, <адрес>, о чем в похозяйсвтенной книге № стр. 21 л/счет <***> закладки 1997-2001 гг. сделана запись.

Однако, из исследованной копии похозяйсвтенной книге № стр. 21 л/счет <***> закладки 1997-2001 гг., следует, что земельный участок расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, представлен ФИО5 Дадашу, который и записан главой хозяйства. При этом ФИО3, внесена как сноха, а Ибрагимов ФИО6 Дадашевич, как сын.

В силу ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. адрес как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п. 9.1 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0368, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, с учетом положений пункта 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Однако в выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у ФИО3 возникло право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, в связи с чем, суд находит, что представленная выписка не подтверждает юридического факта существования у ФИО4 какого - либо права на спорный земельный участок, в связи с чем, право собственности у ФИО4 в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не могло возникнуть.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом – подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, статьи 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Так, в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н указано, что земельный участок считается переданным покупателю с момента подписания сторонами и он имеет силу передаточного акта. Однако, ФИО10 не могла передать земельный, поскольку не могла быть собственником спорного земельного участка.

Таким образом, основная обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н не была исполнена продавцом - не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности. Такая правовая позиция соответствует смыслу разъяснений, данных в абзацах втором - четвертом пункта 61 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Соответственно, ФИО4 и ФИО1 составив заведомо недостоверный договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, искусственно исключили из юридического состава, требующегося для регистрации перехода права собственности, фактическую передачу имущества по договору купли-продажи. При таких обстоятельствах, следует признать, что ФИО1 не приобрела право собственности на земельный участок (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Исходя из изложенного, следует признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, <адрес>, площадью 1977 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401029:258.

В соответствии с п. 81 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

В соответствии с п. 82 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

При этом, суд читает необходимым отказать ФИО5 в признании права на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 1977 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401029:258, поскольку им не представлено сведений, выполнения требований п. 82 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о признании невозникшим права на земельный участок и признание права собственности на земельный участок – удовлетворить в части.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 1977 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401029:258

В остальной части в удовлетворении исковых требования ФИО5 к ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в Урус-Мартановский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Урус-Мартановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись И.Н. Николич

Копия верна: И.Н. Николич