УИД №61RS0004-01-2025-005085-32

дело № 2-2853/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Блатман С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец указывает в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка КН 61:44:0031803:30, расположенного в г. Ростове-на-Дону, <адрес> площадью 1892 кв.м., в размере 441/6715 целевым использованием участка является эксплуатация гаража. Ответчик не выполнил обязательства по оплате аренды земельного участка, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

После ФИО4 в порядке наследования право собственности на гараж возникло у ФИО5, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил гараж ФИО5

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае невыплаты арендной платы, в установленные договором сроки, ответчик имеет обязанность оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Ссылаясь на изложенное истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63492, 55 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 30562, 34 рубля, пеню, начисленную на сумму 63492. 56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО6 просит удовлетворить исковые требования.

Ответчица ФИО1 и её представитель по доверенности, возражают против удовлетворения требований в полном объеме, заявили о пропуске истцом срока давности.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № земельного участка КН №, расположенного в г. Ростове-на-Дону, <адрес> площадью 1892 кв.м., в размере 441/6715 целевым использованием участка является эксплуатация гаража. Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на гараж в порядке наследования от ФИО4 перешло к ФИО5

ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получила в дар гараж, расположенный на земельном участке, право собственности зарегистрировано в ЕГГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчица не оспаривает использование земельного участка, поскольку фактически пользуется гаражом.

Ответчица не выполнила обязательства по оплате аренды земельного участка, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 26.03.2020г.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, размер арендной платы 127, 77 рублей за аренду участка соразмерно доле в праве ан участок.

Арендная плата вносится ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п.3.2.Договора).

Согласно п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных прав актов об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному договору не требуется.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (действовавшего до 1 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшего до 01 марта 2015 года, и пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 года № 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Обсуждая заявление ответчицы о применении срока давности предусмотренного ст. 196 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в пределах срока давности находится размер задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Иск в суд предъявлен ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом оплаты в счет погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ - 4871, 10 рублей в счет платежей по арендной плате за 2022 год, 8081, 83 рублей в счет платежей за 2023 год, 8445, 51 рубля за 2024 год, 8825, 56 рублей за 2025 год, в связи с исковыми требованиями за 1 квартал 2025 года часть платежа в размере 2206, 39 рублей учтён в указанном ДИЗО г. Ростова-на-Дону расчете, который ответчица не оспаривает.

Таким образом, с учетом произведенной оплаты ответчицей в период рассмотрения дела задолженность по арендной плате отсутствует, что в том числе подтверждается письменными пояснениями ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по договору аренды земельного участка установлен, поэтому имеются основания предусмотренные пунктом 5.2 договора аренды, а также ст. 330 ГК РФ для расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 6801, 68 рублей.

Расчет пени в размере 6 801, 68 рублей предоставленный ДИЗО г. Ростова-на-Дону, суд признает соответствующим договору, периоду задолженности. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Принимая решение по требованию истца о взыскании неустойки по дату фактического погашения задолженности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца неустойки начисленной на сумму 6 801, 68 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебных расходов по оплате экспертизы пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6801 рубль 68 копеек.

Взыскать с ФИО10 в доход местного бюджета госпошлину в суме 400 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Власенко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.