Дело №

УИД 50RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, с участием ФИО третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО обратился в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <адрес>, в котором просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельного участка, площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, кадастровый №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> на Федеральное агентство лесного хозяйства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка были уточнены прежним владельцем. На земельном участке расположен жилой дом, построенный в 2012 году, однако на кадастровый учет не поставлен. В 2022 году истец попытался поставить жилой дом на кадастровый учет, однако выяснил, что фактические границы жилого дома пересекают реестровые границы принадлежащего ему земельного участка. Истец обратился в Администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о перераспределении его земельного участка и земель неразграниченной государственной собственности. В перераспределении земельного участка было отказано ввиду расположения жилого дома в границах земель лесного фонда. При этом земельный участок истца изначально был площадью 800 кв.м., имел кадастровый №. Впоследствии прежний владелец раздели участок на два с кадастровыми номерами 50:16:0401010:694 (площадью 752 кв.м.) и 50:16:0401010:695 (площадью 48 кв.м.). При уточнении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая выразилась в неправильном определении фактических границ участка на местности, что привело к пересечению с границей земельного участка лесного фонда. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

ФИО ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

ФИО третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности - ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Определение технической ошибки содержится в части 1 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО является собственником земельного участка, площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0401010:694 и 50:16:0401010:695 образованы в результате раздела бывшим собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:330.

На земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401010:694 расположен жилой дом.

Как указывает истец, при заключении договора купли-продажи, на земельном участке был расположен жилой дом, однако на кадастровый учет не поставлен, построен в 2012 году.

В подтверждение строительства дома прежним собственником истец представил технический отчет, составленный ООО «МЕГАЛЭНД» от 2012 года.

Истец основывает заявленные требования на том, что при уточнении границ спорного земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Частью 1 статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По смыслу приведенной нормы процессуального права, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр Сателлит».

Согласно заключению ООО «Экспертный центр Сателлит» №-ЗМЭ сделаны следующие выводы:

- земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0401010:694 и 50:16:0401010:695 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:330. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0401010:695 и 50:16:0401031:962 фактически входят в состав единого землепользования в пределах одного заборного ограждения. Определить фактическое местоположение земельных участков с кадастровым номером 50:16:0401010:330 и 50:16:0401010:695 невозможно.

-фактически границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:694 определены на местности местоположением заборного ограждения по всему периметру земельного участка. Площадь фактического землепользования составляет 1013 кв.м.

-фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:694 превышена на 261 кв.м.

-фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0401010:694 и 50:16:0401010:695 не соответствуют сведениям ЕГРН, величина несоответствия в разных точках составляет от 0,21 до 11,1 м.

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:694 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:695, площадью 8 кв.м.

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:694 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:692, площадью 1 кв.м.

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:694 пересекают границы Ногинского лесничества <адрес>, площадью 243 кв.м., в границах пересечения расположен жилой дом.

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401010:694 пересекают земли, государственная (муниципальная) собственность на которые не разграничена, площадью 5 кв.м.

-в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0401010:694, 50:16:0401010:695 и 50:16:0401010:330 реестровая ошибка не выявлена.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с чем отказывает в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ю.<адрес>