УИД: 51RS0016-01-2025-000138-34

Дело № 2-178/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Косныревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – НО «ФКР МО») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (кадастровый №...). Поскольку ответчик ненадлежащим образом оплачивал взносы на капитальный ремонт, за период с 1 июля 2022 г. по 31 октября 2024 г. образовалась задолженность в сумме 70 962 рубля 60 копеек.

В добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем истец с учетом неоднократного уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность за период с 1 июля 2022 года по 31 октября 2024 года, пени за период с 01 января 2023 года по 14 апреля 2025 года в размере 21 515 рублей 53 копейки, а также пени, начисляемые в соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 15.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 70 962 рубля 60 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рубля.

Представитель истца НО «ФКР МО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. Просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения по адресу: ... с кадастровыми номерами №..., за период с 1 июля 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 70 962 рубля 60 копеек, пени за период с 01.01.2023 по 14.04.2025 в размере 21 515 рублей 53 копейки, а также пени, начисляемые в соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 15.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 70 962 рубля 60 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие и ходатайство о снижении размере пени, в связи с тем, что является ветераном боевых действий, многодетным отцом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...), площадью 252,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с 02.06.2021 по настоящее время.

Согласно представленному уточнённому расчёту задолженности в результате ненадлежащего внесения по указанному нежилому помещению взносов на капитальный ремонт за период с 1 июля 2022 года по 31 октября 2024 года образовалась задолженность в сумме 70 962 рубля 53 копейки.

Расчет задолженности выполнен истцом, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и установленных Постановлениями Правительства Мурманской области в спорный период минимальных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Уточненный расчет задолженности ответчиком не оспорен, и судом признается арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период в полном объёме ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, в ходе судебного заседания 14 апреля 2025 года ответчик не оспаривал сумму задолженности взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, которое принадлежит ему на праве собственности.

Поскольку каких-либо документов о внесении в полном объёме взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в судебном порядке суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме за период с 1 июля 2022 года по 31 октября 2024 года в сумме 70 962 рубля 53 копейки.Разрешая требование о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственником нежилых помещений исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно уточненным требования истцом начислена неустойка за период с 1 января 2023 года по 14 апреля 2025 года в сумме 21 515 рублей 53 копейки, что подтверждается выписками по лицевым счетам и расчетом истца.

Проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что он выполнен в соответствии с действующим законодательством, с учётом всех подлежащих применению мораторий.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, данных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться как по заявлению должника, так и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Исходя из вышеприведённых положений закона и разъяснений, учитывая соотношение размера основного требования истца и размера неустойки, суд полагает ходатайство ответчика подлежащим удовлетворению, а заявленную сумму неустойки подлежащей снижению до 4000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пеней, начисляемых в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 15 апреля 2025 года до момента фактического исполнения обязательства на сумму 70 962 рубля 60 копеек суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с 1 января 2023 года по 14 апреля 2025 года в сумме 4000 рублей 00 копейки, а также пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт, начисляемые в порядке части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму остатка основного долга в размере 70 962 рубля 60 копеек за период с 15 апреля 2025 года по день фактической уплаты суммы задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Снижение судом размера пени, не является основанием для расчета государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт ... №..., в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ИНН ... задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: ... с кадастровыми номером №... за период с 1 июля 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 70 962 рубля 60 копеек, пени за период с 1 января 2023 года по 14 апреля 2025 года в размере 4000 рублей 00 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт ... №..., в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ИНН ..., пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт, начисляемые в порядке ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму остатка основного долга в размере 70 962 рубля 60 копеек за период с 15 апреля 2025 года по день фактической уплаты суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Чайка