Дело №2-2395/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
22 сентября 2022 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
Председательствующего судьи - Лемешко А.С.,
при секретаре – Гумперенко Л.К.,
представителя истца – адвоката Ташевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Крюковой-ФИО9 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крюкова-ФИО9. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 78.9 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, однако не имеет возможности поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, по причине отсутствия поэтажного плана здания, введённого в эксплуатацию. Кроме того, согласно ответу ГУПС БТИ, в архиве отсутствует техническая документация на спорную квартиру, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца - адвоката Ташева Е.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по обстоятельствам, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, письменных возражений не направил.
В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.
В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.
Информация о движении дела размещена на сайте суда.
Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений.
При таком положении суд находит, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.09.2011 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительное товарищество «Жилстрой» (в дальнейшем – ОК «ЖСТ «Жилстрой»), в лице ФИО1, действующей на основании Устава, с одной стороны и истцом Крюковой-ФИО9. (в дальнейшем – Пайщик), был заключен Договор №А2/6Л (далее изменен на – Договор №2-А/40 от 27.09.2011) о строительстве и обслуживании жилого многоквартирного дома (далее – Договор).
Согласно п.3.1., п.3.2. Договора, квартира, построенная за счет средств Пайщика, выплаченных ею в соответствии с п.2.2.5 и п.2.2.6 настоящего Договора, является собственностью Пайщика, и одновременно с правом собственности на квартиру становится собственником в части приходящийся на его доли площади общего пользования Объекта, а именно лестницы и лестничные площадки.
В соответствии с п.4.1. Договора ориентировочная общая стоимость строительства квартиры на момент заключения настоящего Договора составляла 507600,00 гривен и определяется из проектного размера общей площади квартиры, указанной в приложении №3 к настоящему Договору.
Согласно справке №2, выданной ОК «ЖСТ «Жилстрой» от 07.11.2013, Крюкова-ФИО9., согласно Договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома №А2/6Л от 27.09.2011 года произвела оплату построенной квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м (по обмерам БТИ) полностью. Факт полной оплаты также подтверждается квитанциями, копии которых представлены в материалы дела.
Согласно акту №А1/68 приема-передачи от 18.03.2014 к Договору №2-А/40 от 27.09.2011, ОК «ЖСТ «Жилстрой» передал Пайщику в собственность квартиру № в техническом состоянии, соответствующем требованиям, оговоренным в Договоре №2-А/40 от 27.09.2011. Кроме того, на руки истцу был передан чертеж жилого помещения (квартиры), с полной экспликацией объекта недвижимости.
Жилой многоэтажный дом <адрес>, в городе Севастополе, принят в эксплуатацию на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в г. Севастополе 13.12.2013, регистрационный №СТ 143133450426.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Для реализации своих законных прав, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект – квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес> истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением. К заявлению были приложены следующие документы: Декларация о готовности объекта к эксплуатации; Договор №2-А/40 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома; акт приема-передачи №А1/68 от 18.03.2014; справка №68 от 18.03.2014; чертеж от 17.10.2019.
Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, необходимым условием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу является государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ч.3 ст.14 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
Однако Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (№КУВД-001/2021-25735807/1 от 15.07.2021 года), поскольку заявителем не был представлен полный пакет документов, а именно в представленных документах отсутствовал поэтажный план здания, введенного в эксплуатацию. Кроме того, ответ на запрос, подготовленный организацией технической инвентаризации, не содержит сведения об объекте, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, так как отсутствует какая-либо информация (технической инвентаризации и данные о регистрации права собственности) в отношении указанного объекта. Так согласно ответу ГУПС БТИ №8481 от 24.10.2019, в архиве ГУПС БТИ отсутствует техническая документация на квартиру №, объекта недвижимости расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Согласно ответу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» №92-3199 от 14.10.2019, ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией многоквартирного дома №2а по пр.Победы в г. Севастополе, по состоянию на 14.10.2019 года в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» застройщиком многоквартирного дома техническая документация не передавалась, на основании изложенного ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» не имеет возможности предоставить поэтажный план подъезда №2 многоквартирного дома <адрес> города Севастополя.
В связи с указанными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения технического плана в связи с созданием помещения (квартиры), расположенного по адресу: 299023, РФ, Севастополь, <адрес>.
Однако, поскольку заказчиком кадастровых работ не была представлена проектная документация на здание, в котором расположено помещение, данный технический план подготовлен исключительно для предоставления в суд.
При проведении работ, кадастровым инженером установлено, что здание (многоквартирный жилой дом) КН №, в котором находится помещение, является объектом завершенного строительства и введено в эксплуатацию согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в г. Севастополе от 13.12.2013 года №. Номер образуемого помещения (квартира 40) указан в соответствии с договором о совместном паевом участии в строительстве жилого дома №2-а/40 от 27.09.2011.
В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По результатам проведенных измерений площадь помещения (квартиры) составляет 78,9 кв.м..
Разница в площади квартиры, указанной в данном техническом плане (78,9 кв.м.) и в Справке №68 от 18.03.2014, выданной ОК «ЖСТ «Жилстрой» (84,6 кв.м.), объясняется тем, что при проведении кадастровых работ из общей площади помещения была исключена площадь балкона.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крюковой-ФИО9 - удовлетворить.
Признать за Крюковой-ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья Нахимовского районного
суда г. Севастополя Лемешко А.С.