Дело №2-584/2023

УИД05RS0012-01-2023-000172-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 12 мая 2023 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа от 10 сентября 2018г. <номер изъят>, заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере составляет 2 215 707,73 рублей, в том числе 1 897 905,69 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; 173 712,98 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - 03 ноября 2020года по 31 декабря 2022 года; 144 089,06 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп «в» п.85 Правил), взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01 января 2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п.76 Правил, п.8Договора ЦЖЗ), обращении взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5-м этаже, кадастровый <номер изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 2 500 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества -продажа с публичных торгов,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа от 10 сентября 2018 года <номер изъят>, заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере составляет 2 215 707,73 рублей, в том числе 1 897 905,69 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; 173 712,98 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - 03 ноября 2020года по 31 декабря 2022 года; 144 089,06 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп «в» п.85 Правил), взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01 января 2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п.76 Правил, п.8Договора ЦЖЗ), обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5-м этаже, кадастровый <номер изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 2 500 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества -продажа с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 10 сентября 2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 10 сентября 2018 года <номер изъят>, выданному ПАО Сбербанк (далее - третье лицо), находящегося по адресу: <адрес изъят> общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5-м этаже, кадастровый <номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 176 166,00 руб.;на погашение обязательств перед ПАО Сбербанк по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у ПАО Сбербанк с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 10 сентября 2018 г. <номер изъят>, является ПАО Сбербанк.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п.4 ст.77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 08 октября 2018 г. за номером регистрации 05:42:000007:728- 05/188/2018-8.

Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2018 г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 января 2021 года с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части - 03 ноября 2020 года) без права на использование накоплений (с начислением процентов).

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом(п.74 Правил, п.7 договора ЦЖЗ).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (03 ноября 2020 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 12 февраля 2021 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п.79 Правил).

На основании п.89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно графику у ФИО1 имеется просроченная задолженность более 6-ти месяцев.

По состоянию на 31 декабря 2022 года задолженность ФИО1 составляет 2 215 707, 73 рублей, в том числе:

1 897 905, 69 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

173 712,98 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - 03 ноября 2020 г. по 31 декабря 2022 года:

144 089, 06 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп «в» п. 85 Правил).

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ от 10 сентября 2018 г. <номер изъят> договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, составляет 2 500 000 руб.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от 10 сентября 2018 г. <номер изъят>.

24 октября 2021года в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГг. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

08 декабря 2022 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО Сбербанк (<адрес изъят>) уведомление о намерении предъявить требование к взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес изъят>, находящегося в собственности у ФИО1

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время своего представителя в суд не направил, в иске представитель истца просил суд рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о надлежащем извещении, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (ч.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп.1 и 3 ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно ст.14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

По смыслу положений ч.8 ст.3 и ч.6 ст.14 вышеназванного закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.1 ст.15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г.<номер изъят>, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Согласно п.77 указанных Правил при исключении участника из реестра участников, у которого возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Судом установлено, что 10 сентября 2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят> предоставляемого участнику накопительно -ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящегося по адресу: <адрес изъят> общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5-м этаже, кадастровый <номер изъят>, по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, выданному ПАО Сбербанк, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 176 166,00 руб., а такжена погашение обязательств перед ПАО Сбербанк по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и находится одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у ПАО Сбербанк с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 10 сентября 2018 г. <номер изъят>, является ПАО Сбербанк. Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 08 октября 2018 года за номером регистрации <номер изъят>

Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2018 г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. <номер изъят> от 20 января 2021 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 января 2021 года с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части - 03 ноября 2020 г.) без права на использование накоплений (с начислением процентов).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (03 ноября 2020 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику 12 февраля 2021 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно графику у ФИО1 имеется просроченная задолженность более 6-ти месяцев.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от 10 сентября 2018 г. <номер изъят>.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 31 декабря 2022 года задолженность ФИО1 составляет 2 215 707, 73 рублей, в том числе:

1 897 905, 69 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

173 712,98 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - 03 ноября 2020 г. по 31 декабря 2022 г.;

144 089, 06 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп «в» п. 85 Правил).

Согласно п.3.1 договора целевого жилищного займа от 10 сентября 2018 г. <номер изъят> договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, составляет 2 500 000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге имущества)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ«Об ипотеке» (залоге имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ«Об ипотеке» (залоге имущества)»к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа от 10 сентября 2018 г. <номер изъят> договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, составляет 2 500 000,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

24 октября 2021года в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 02 октября 2021г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

08 декабря 2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО Сбербанк уведомление о намерении предъявить требование к взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес изъят>, находящегося в собственности у ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ч.1 ст.333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, на основании ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19278 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 10 сентября 2018 г. <номер изъят>, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере составляет 2 215 707 (два миллиона двести пятнадцать тысяч семьсот семь) рублей 73 копейки, в том числе:

· 1 897 905 (один миллион восемьсот девяносто семь тысяч девятьсот пять) рублей 69 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФИО1, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

· 173 712 (сто семьдесят три тысячи семьсот двенадцать) рублей 98 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% со дня увольнения ФИО1, с военной службы - 03 ноября 2020 года по 31 декабря 2022 года.

· 144 089 (сто сорок четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 06 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

- проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01 января 2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5-м этаже, кадастровый <номер изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 19278 (девятнадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб. 54 коп.

На решение ответчик ФИО1 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тагирова Н.Х.