Копия 66RS0№40817810604900317040-09

Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2022

Гражданское дело №40817810604900317040

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>е <адрес>) к Крупицкой ФИО9 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), Крупицкому ФИО10 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), Крупицкому ФИО11 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) о перераспеделении земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам, в котором просит суд произвести перераспределение принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, и земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>2.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>1. Ответчики являются долевыми собственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2. 04.06.2022 стороны подписали соглашение о перераспределении части земельного участка, площадью 5 кв.м. В результате данного соглашения образуются участки:

№40817810604900317040, площадью 502+/-5,16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1;

№40817810604900317040 площадью 541+/-5,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.

Документы были сданы на регистрацию. Однако, регистрация была приостановлена ввиду несоблюдения требований о минимальном размере ЗУ (600 кв.м) и минимальной длине по уличному фронту (15 м).

Полагая, что при процедуре перераспределения земельных участков, один или несколько из которых уже находятся в частной собственности, учитываются только предельные максимальные размеры земельных участков, а требования к предельным минимальным размерам земельных участков учету не подлежат, истец просит суд произвести перераспределение земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040 и кадастровым номером №40817810604900317040 следующим образом:

- установить границы вновь образуемого земельного участка №40817810604900317040, площадью 502+/-5,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>1, по следующим точкам с координатами: 1 №40817810604900317040

- установить границы вновь образуемого земельного участка №40817810604900317040, площадью 502+/-5,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2 по следующим точкам с координатами: 2 №40817810604900317040

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание также не явились. Направили в суд заявление, в котором указали на признание исковых требований в полном объеме, о чем дали соответствующую расписку, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Сысертского городского округа, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, своей позиции по заявленным требованиям суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>1.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждый) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении следует, стороны пришли к соглашению о перераспределении принадлежащих им земельных участков. Указанное подтверждается сделанным ответчиками заявлением о признании иска.

Для проведения кадастровых работ стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которым подготовлен межевой план от 23.05.2022 по образованию двух земельных участков:

- №40817810604900317040 площадью 502+/-5,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>1,

- №40817810604900317040, площадью 541+/-5,21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2.

Согласно представленному межевому плану, площадь образуемых земельных участков составляет 502 и 541 кв.м, что не соответствует предельному минимальному размеру установленному Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа (600 кв.м). Также ширина образуемого земельного участка ЗУ1 по уличному фронту по точкам 1-2 составляет 13,06 м, что не соответствует Правилам землепользования Сысертского городского округа (минимальная допустимая ширина по уличному фронту 15 м).

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены в статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно части 2 той же статьи градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Таким образом, градостроительные регламенты, с учетом правоотношений, регулируемых градостроительным законодательством (пункт 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) определяют правовой режим земельных участков в процессе их застройки.

В рассматриваемом случае образование земельных участков соответствуют фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования. Площадь обоих земельных участков и их ширина по уличному фронту и ранее выходили за пределы, установленные Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа. Перераспределение земельных участков производится вдоль смежной границы, без изменения их ширины по уличному фронту.

Границы образуемых в результате перераспределения земельных участков не пересекают границы населенного пункта. Их образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости. Позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами. Вновь образуемые земельные участки имеют изолированные друг от друга доступы на участки, их разрешенное использование не изменяется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ образуемых земельных участков в соответствии с межевым планом от 23.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Произвести перераспределение земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>1, и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2, в результате которого образуются следующие земельные участки, в соответствии с межевым планом от 23.05.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

- №40817810604900317040, площадью 502+/-5,16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, со следующими координатами характерных точек границ: 1 (№40817810604900317040);

- №40817810604900317040, площадью 541+/-5,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2, со следующими координатами характерных точек границ: 2 (X №40817810604900317040

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета образуемых земельных участков и регистрации права собственности на ЗУ1 за ФИО1 ФИО4 ФИО4 и права общей долевой собственности на ЗУ2 за Крупицкой ФИО9, Крупицким ФИО10, Крупицким ФИО11 (по 1/3 доле за каждым).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева