УИД 63RS0№-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она с 2006 года до настоящего времени владеет и пользуется непрерывно и добросовестно земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает текущие расходы на его содержание.
Данный земельный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи, оформленного распиской и заключенного с наследниками ФИО3 - ФИО4 и ФИО5, которому данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного <дата> Главой администрации Светлопольского сельского поселения. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.
Полагая, что у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, ввиду смерти предыдущего собственника, ФИО2 обратилась в суд и, просит:
- признать право собственности истца на земельный участок, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в следующих координатах:
номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <дата> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. Куказанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Согласно статье 22 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «Оведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2).
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).
В силу пункта 1 статьи 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле» (в редакции от <дата>), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от <дата> № Куйбышевскому объединенному авиаотряду Приволжского управления гражданской авиации отведено 4 га земли совхоза Красноярский.
В соответствии с постановлением администрации Светлопольской волости <адрес> от <дата> № «О присвоении адреса садово-дачным товариществам на территории Светлопольской волости», земельный участок с кадастровым номером 63:26:093100 составляет земли СДТ «Береза-1» и ему присвоен адрес: <адрес>.
В материалах дела представлена схема расположения земельных участков СДТ «Береза-1», составленная по состоянию на 1992 год.
Вышеуказанное решение было принято в пределах компетенции и органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствует требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, то есть Земельного кодекса РСФСР от 1970 года.
В период действия Земельного кодекса от 1970 года, земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, могли предоставляться из закрепленных за ними земель во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст.26 ЗК РСФСР).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что земельный участок для коллективного садоводства был отведен авиаотряду Приволжского управления гражданской авиации, а в последующем во вторичное пользование передан СДТ «Береза-1» в установленном законом порядке, приведенное выше решение никем не оспорено и недействительным не признано, земельный участок, предоставленный авиаотряду Приволжского управления гражданской авиации - СДТ «Береза-1» в бессрочное пользование, не изымался.
Таким образом, судом установлено, что СДТ «Береза-1», было образовано до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от <дата> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан».
В Управлении Росреестра по <адрес> имеется Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, выданное ФИО3 на основании решения администрации Светлопольского сельского Совета № от <дата>, в подтверждение предоставления ФИО3 в собственность земельного участка, площадью 0,06га, для ведения садоводства.
<дата> между ФИО2 и наследниками ФИО3 - ФИО4 и ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка, оформленного посредством составления расписок, по условиям которых они продали свой земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО2 и получили за него 40000,00 рублей.
В соответствии со справкой и заключением правления ТСН «СДТ «Береза-1», за ФИО2 закреплен земельный участок, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который входит в границы ТСН «СДТ «Береза-1» и обозначен на схеме расположения земельных участков ТСН «СДТ «Береза-1», границы участка соответствуют их описанию в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 63:01:0354001.
Из представленной в материалы дела схемы расположения земельных участков СДТ «Береза-1» по состоянию на 1992 усматривается, что участок № существовал в указанной конфигурации и по состоянию на 1992 год.
Кадастровым инженером ФИО6 <дата> составлено заключение об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлена фактическая площадь земельного участка - 620 кв.м. Также в экспертном заключении кадастрового инженера указано, что границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде более 15 лет, споров, конфликтов по границам участкам не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 подтвердил, что спорный земельный участок используется истцом. Участок существует на местности более 20 лет, используется по назначению, границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде более 15 лет. Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц. Судом принимаются в качестве доказательств показания свидетеля по событиям, очевидцем которых она являлась, в связи с чем, оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло.
Истцом право на бесплатное внеочередное и первоочередное приобретение земельного участка не использовалось, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.
Из информации министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от <дата> №МПЭ-04-01/20614 следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, расположен вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.
По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата> №<адрес>-0-1, следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных <адрес> городской Думы от <дата> №. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка.
В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Исходя из установленных обстоятельств, а именно создание СДТ «Береза-1» до <дата>, принятие истца в члены товарищества и закрепление за ним спорного земельного участка, образованного из земель, предоставленных до <дата>, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также существование земельного участка на местности более 20 лет в испрашиваемых границах и отсутствия споров со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 3601 №) право собственности истца на земельный участок, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в следующих координатах:
номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: (подпись) В.В. Подусовская
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.
Судья: (подпись) В.В. Подусовская
Копия верна: