Дело 2-41 -2023

59RS0005-01-2022-002576-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Пермь

<адрес> суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав в заявлении, что на основании договора дарения доли жилого дома от 29.06.2000 истцы являются долевыми собственниками, по ? доле, в праве собственности на здание с кадастровым номером № общей площадью 49,6 кв.м., назначение жилой дом, наименование : объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей 1, год завершения строительства 1926, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Другим собственником является ФИО4, ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на дом, о чем в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права. Согласно сведениям ЦТИ доля в размере 1/6 принадлежит ФИО5, на основании договора дарения от 12.07.1994. Согласно сведениям ЕГРН в доме с кадастровым номером № расположены две квартиры с кадастровыми номерами № № и № №, площадью 24,8 кв.м., каждая. Истцы считают что жилой дом с кадастровым номером № является блокированным домом жилой застройки, соответственно, расположенные в нем квартиры являются самостоятельными жилыми блок- секциями. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что каждый блок расположен на отдельном земельном участке, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : блокированная жилая застройка. В пределах этого земельного участка расположена часть дома ( квартира с кадастровым номером №), в которой истцы проживают. Другая часть дома( квартира с кадастровым номером №) расположена вне границ земельного участка истцов, что подтверждено схемой расположения жилого дома с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО6. Таким образом квартиры с кадастровыми номерами № и № представляют собой отдельные блоки, имеющие выход на два отдельных земельных участка, также для каждой квартиры предусмотрен отельный вход на территорию общего пользования. Квартиры имеют одну общую стену, возможность доступа из одной квартиры в другую отсутствует, блоки не имеют общих вспомогательных помещений. Истцы проживают в <адрес>, ответчики в <адрес>. Какие либо общие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства квартир отсутствуют. В квартире истцов автономно проведены свет и вода, печное отопление. Общее инженерное оборудование отсутствует, оплату коммунальных услуг стороны осуществляют отдельно.

Уточнив исковые требования просят прекратить право общей долевой собственности сторон на здание с кадастровым номером № общей площадью 49,6 кв.м., назначение жилой дом, наименование : объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей 1, год завершения строительства 1926, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> – зданием, домом блокированной жилой застройки, признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 24,8кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> – зданием, домом блокированной жилой застройки, признать право долевой собственности по ? доле в праве за ФИО2, ФИО3, на здание – дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать право долевой собственности за ФИО4 в размере 2/3 доли, за ФИО7 в размере 1/3 доля в праве на здание – дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> ( л.д. 80-81 т.2)

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчиков, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьего лица администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее в материалы дела представили возражения, полагают исковые требования удовлетворению не подлежат, истцами не представлено надлежащих доказательств того, что спорные объекты имеют общую стену ( стены) без проемов с соседним блоком ( блоками), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 18.02.2021 департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдан градостроительный план земельного участка № РФ-59-2-03-0-00-2021-0168 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 ( зона индивидуальной жилой застройки городского типа), установленной Правилами землепользования и застройки территории. Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Перми информация о наличии разрешений на реконструкцию жилого дома, на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, отсутствует. Поскольку спорный объект реконструирован в отсутствие соответствующего разрешения он является самовольной постройкой. Кроме того, полагают, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Представители третьих лиц Департамента земельных отношений администрации г. Перми, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками, по ? доле в праве, каждый, жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права от 01.08.2000.

15.04.2014 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, на 1/3 долю в праве домовладения по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

По сведениям ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес> является ФИО5, на основании Договора дарения от 12.07.1994.

По информации предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю объект недвижимости с кадастровым номером № имеет связь со следующими объектами : квартира, общей площадью 24,8 кв.м., расположенная по адресу <адрес>1, с кадастровым номером №, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, и квартира, общей площадью 24,8 кв.м., расположенная по адресу <адрес>2, с кадастровым номером №, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют.

По сведениям предоставленным Департаментом земельных отношений администрации г. Перми на основании распоряжения от 21.09.2015 № 2235 «О предоставлении гражданам в собственность земельного участка в Мотовилихинском районе» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> предоставлен ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность ( по ? доли ) под 1- этажный жилой дом.

Согласно сведений из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

27.05.2021 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по ? доле в праве на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 21.09.2015 № 2235, на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : блокированная жилая застройка, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу <адрес>м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилого дома, границы земельного участка не определены.

Как следует из пояснений представителя истцов, и подтверждено материалами дела, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и фактически проживают в <адрес> г. Перми, ответчики занимают <адрес> указанном домовладении.

Истцы, просят прекратить право общедолевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, и признать за ними право собственности на блок секции, поскольку фактически жилой дом является домом блокированной застройки.

Согласно технического паспорта выполненного ГУП «ЦТИ», по состоянию на 20.06.2007 на земельном участке по адресу <адрес> расположен одноэтажный жилой дом, 1926 года постройки, общей площадью 49,6 кв.м..

В обоснование доводов истцами представлено техническое заключение от 30.08.2022, выполненное кадастровым инженером ФИО6, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № расположена восточная часть здания с кадастровым номером №, а именно <адрес>, по сведения ЕГРН помещение с кадастровым номером №, западная часть здания с кадастровым номером № - <адрес>, помещение с кадастровым номером №, расположена на городских землях. Под определение дома блокированной жилой застройки подходят квартиры №№,2 которые блокированы в одном ряду друг с другом одной общей стеной, не имеют общих проемов и каждая квартира имеет самостоятельный выход на улицу. Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № ( <адрес>), № ( <адрес>) являются зданиями, домами блокированной застройки.

Согласно Технического отчета по результатам технического обследования строительных конструкций объекта капитального строительства (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, выполненного 28.12.2022 ООО «КРАФТ», объект отвечает требованиям нормативных документов по прочностным характеристикам, не имеет критических и значительных дефектов и повреждений, строительные конструкции находятся в ограничено- работоспособном техническом состоянии с учетом времени эксплуатации конструкций, и обладает достаточной прочностью, устойчивостью и механической безопасностью в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, а также в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу граждан, окружающей среде, жизни, а также здоровью животных и растений. Исследуемый объект соответствует градостроительным, строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является блокированным жилым домом ( зданием) и может в дальнейшем эксплуатироваться как блокированный жилой дом.

Согласно Заключения специалиста выполненного ООО «Архстройпроект» от 07.03.2023 объект недвижимости с кадастровым номером № является блокированным по отношению к объекту недвижимости с кадастровым номером №. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. У объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № нет общих чердаков, подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под ними.

У объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № имеются отдельные выходы на земельные участки, разрешенное использование земельных участков, согласно Правил землепользования и застройки г. Перми, допускает размещение на земельных участках домов блокированной застройки.

Надежность и безопасность объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № обеспечена, угроза жизни, здоровью и жизнедеятельности граждан отсутствует, эксплуатация объектов с кадастровыми номерами № и № в качестве блокированного жилого дома возможна.

Таким образом, с учетом представленных заключений, с учетом вида разрешенного использования земельного участка на котором расположен дом ( блокированной застройки), суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица, что истцами не представлены разрешительные документы на возведение объекта блокированной застройки, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку само по себе отсутствие разрешения на строительство блокированного дома не может служить основанием для отказа в иске, поскольку возможность отказа в признании права собственности гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Указанных обстоятельств судом не установлено.

При этом, суд не может принять во внимание доводы представителя третьего лица о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку надлежащим ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (пункт 53 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом выше изложенного, суд считает заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

признать объект недвижимости жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 24,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес> зданием блокированной жилой застройки, признать помещение с кадастровым номером №, общей площадью 24,8 кв.м. расположенное по адресу <адрес> зданием - блокированной жилой застройки.

Признать право долевой собственности по ? доли в праве за ФИО2, ФИО3 на здание – дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером № общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Признать право долевой собственности за ФИО4 в размере 2/3 доли, ФИО5 – 1/3 доля в праве на здание – дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером № общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 06.05.2023.