Дело №
УИД 62RS0№-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> 07 июня 2022 года
Сараевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Иванова Д.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Бычковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В суд с исковым заявление обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования – Бычковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли продажи земельного участка. В <данные изъяты> ФИО3 умер. Истец произвел полный расчет с ФИО3 Для государственной регистрации купли-продажи был необходим определенный пакет документов от ФИО3, который она должна была подготовить после подписания договора купли-продажи. По состоянию здоровья ФИО3 не смог собрать необходимые документы для совершения сделки, следовательно истец не смог зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законе порядке.
В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истца ФИО4 надлежащим образом извещенная, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик – представитель администрации муниципального образовании – Бычковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку отсутствующие лица надлежащим образом извещены и от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
По смыслу ст. ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>. Стороны полностью исполнили сделку.
Данный договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с 2002 года истец владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом.
Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником земельного участка площадью 0,029 га, расположенного по адресу: <адрес>.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок <данные изъяты>
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель (истец) купил земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи части жилого дома, на основании чего с 2002 года истец владеет и пользуется указанный недвижимым имуществом.
Факт исполнения сделки сторонами установлен, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору. Исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества истцу подтверждается фактом вселения истца вместе в дом и проживанием в нем, что установлено судом.
Таким образом, заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом соответствует и не противоречит действующему законодательству РФ.
Таким образом, судом установлено, что истец купил земельный участок <данные изъяты>. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом и исполнен сторонами, то есть истец является полноценным собственником указного недвижимого имущества, но зарегистрировать в законном порядке свое имущество в силу объективных обстоятельств, которые установлены и разрешены судом, он не смог.
Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что имеются все правовые основания признания за ФИО1 право собственности на спорное имущество, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования – Бычковское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> Старобокино.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна:
Судья Сараевского районного суда
<адрес> Д.В. Иванов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>