К делу № 2-5237/2025
УИД- 23RS0031-01-2025-007834-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Устинова О.О.
при секретаре Сабининой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в общем имуществе на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе ФИО3 ? долю в <адрес> в г. Краснодаре путем изъятия этой доли в собственность ФИО1 через ее выкуп; прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в <адрес> в г. Краснодаре.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является родным братом истца. Будучи уже взрослым человеком, он продолжил жить с мамой – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, очень грубо с ней обращался. Поскольку ответчик злоупотреблял спиртными напитками, то допускал сквернословие и побои в адрес матери. Мама очень тяжело все это переносила, сильно болела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Квартира № в <адрес> в г. Краснодаре принадлежала маме по договору приватизации. Поскольку брат очень грубо обращался с материю, еще в июле 2010 года мама сделала завещание по этой квартире на истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, однако не на всю квартиру, как завещала мама, а на ? доли в ней. Отец – ФИО6, пролечил сына в психиатрической больнице, где тот пролежал длительное время и был выписан оттуда с группой инвалидности. Как инвалид ответчик, в соответствии с действующим законодательством, получил в наследство после мамы обязательную долю, а именно ? часть спорной квартиры. У ФИО1 нет никакого другого жилья. С мужем она в разводе, воспитывает дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и ее дочь проживают вдвоем на съемной квартире. Оставленная после смерти матери квартира находится в крайне запущенном состоянии, нуждается в срочном ремонте, так как может быть вообще непригодной для жилья. ФИО1 хочет выкупить долю брата в спорной квартире, отремонтировать ее и жить в ней с дочерью. Она работает, имеет постоянный доход и предложила брату четвертую часть ее стоимости. ФИО1 сделала оценку спорной квартиры, ее рыночная стоимость, согласно оценке, равна 2 612 000 рублей, и соответственно доля брата – 653 000 рублей. Эту сумму ФИО1 готова выплатить ответчику. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, соблюдение сроков рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пункта 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО3 является родным братом истца. Будучи уже взрослым человеком, он продолжил жить с мамой – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, очень грубо с ней обращался. Поскольку ответчик злоупотреблял спиртными напитками, то допускал сквернословие и побои в адрес матери. Мама очень тяжело все это переносила, сильно болела и ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Квартира № в <адрес> в г. Краснодаре принадлежала маме по договору приватизации.
В июле 2010 года ФИО7 сделала завещание по <адрес> в г. Краснодаре, оставив ее истцу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, однако не на всю квартиру, как завещала мама, а на ? доли в ней.
Оказалось, что отец – ФИО6, пролечил сына в психиатрической больнице, где тот пролежал длительное время и был выписан оттуда с группой инвалидности.
Как инвалид брат, в соответствии с действующим законодательством, получил в наследство после мамы обязательную долю, а именно ? часть спорной квартиры.
Брат, когда не пьет, достаточно адекватен, работает в типографии, живет с женщиной в гражданском браке, нормально общается с истцом. Стороны даже пытались вместе договориться, чтобы продать квартиру и поделить в соответствии с долями, однако в отношения постоянно вмешивается отец, он внушает брату, что тот имеет полное право на всю квартиру, что ФИО1 обязана отказаться от своего права на квартиру и отдать все ответчику.
У ФИО1 нет никакого другого жилья. С мужем она в разводе, воспитывает дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и ее дочь проживают вдвоем на съемной квартире. Отец знает об этих проблемах, но истец давно с ним не общалась и оказалось, что он затаил на нее обиду.
Оставленная после смерти матери квартира находится в крайне запущенном состоянии, нуждается в срочном ремонте, так как может быть вообще непригодной для жилья.
ФИО1 хочет выкупить долю брата в спорной квартире, отремонтировать ее и жить в ней с дочерью. Она работает, имеет постоянный доход и предложила брату четвертую часть ее стоимости. Сразу он был согласен на это, но после общения с отцом стал категорически против.
ФИО1 сделала оценку спорной квартиры, ее рыночная стоимость, согласно оценке, равна 2 612 000 рублей, и соответственно доля брата – 653 000 рублей. Эту сумму ФИО1 готова выплатить ответчику.
На основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о выделе ФИО3 ? долю в <адрес> в г. Краснодаре путем изъятия этой доли в собственность ФИО1 через ее выкуп и прекращении права собственности ФИО3 на ? долю в <адрес> в г. Краснодаре.
При этом с ФИО1 в пользу ФИО3 необходимо взыскать 653 000 рублей в качестве компенсации за долю в имуществе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в общем имуществе на квартиру – удовлетворить.
Выделить ФИО3 ? долю в <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Краснодаре, путем изъятия этой доли в собственность ФИО1 через ее выкуп.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Краснодаре.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -