Дело № 2-2-354/2023

УИД 73RS0011-02-2023-000385-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 09 октября 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мерзлякова К.В., при секретаре Болотнове С.И., с участием представителя истца ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что В мае 1999 года ею по договору купли-продажи был приобретён жилой дом по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., у собственника В., которая умерла ***1999. В этом же доме был зарегистрирован её сын А., который умер ***2009. Договор купли-продажи был утрачен, однако истец открыто непрерывно владеет указанным жилым домом, ежегодно заключает договор страхования, оплачивает коммунальные услуги. Спора относительно использования истцом имущества не возникало. Земельный участок, расположенный под жилым домом, находится в долгосрочной аренде. Учитывая изложенное, ФИО2 просила признать за ней право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации МО «Вешкаймский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Истец ФИО2 в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области о времени и месте рассмотрения дела извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, просил вынести решение на усмотрение суда. В письменном отзыве указано, что сведения об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенном по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., внесены в ЕГРН 15.11.2011. Сведения о зарегистрированных правах на дом в ЕГРН отсутствуют. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1764 кв.м., расположенном по тому же адресу, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, внесены в ЕГРН 09.02.2015. В отношении земельного участка содержится запись об обременении правом аренды на основании договора от 21.10.2015 № 53, арендатор - ФИО2, арендодатель – МУ администрации МО «Вешкаймский район».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск полностью поддержала по доводам заявления.

Заслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом 1953 года постройки с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ...

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на дом в реестре отсутствуют.

Жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 1764 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Из представленной в материалы дела копии похозяйственной книги № 2 за 1997-2001 гг. следует, что под номером 138 по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., числиться хозяйство, в том числе частный жилой дом 1953 года постройки с земельным участком 0,34 га. В состав членов хозяйства входили В., умершая ***1999, и её сын А.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что В. имела при жизни в собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ....

Из материалов дела следует и подтверждается показаниями свидетелей Ш., Г., что ФИО2 постоянно с 1999 года, то есть более 22 лет, проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание жилого дома.

Земельный участок передан истцу на праве аренды на основании договора от 21.10.2015 № 53 МУ администрацией МО «Вешкаймский район» на срок до 20.10.2035.

Лиц, имеющих правопритязания на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

Согласно материалам наследственных дел и записям актов о смерти В. умерла ***1999, её сын А. – ***2010, после смерти указанных лиц в наследство никто не вступал, заявлений о принятии наследства к нотариусу не поступало.

Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на спорный жилой дом.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истцов по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорный жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, *** года рождения, уроженки ...., паспорт серии №, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке через Майнский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья К.В. Мерзляков