КОПИЯ
66RS0020-01-2025-000586-43
Дело № 2-889/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года п.Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Акуловой М.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал следующее.
26 мая 2008 года между истцом и ОАО «Сысертский химлесхоз» был заключен договор купли-продажи (далее договор). Согласно п. 1.1 договора Продавец (ОАО «Сысертский химлесоз») на основании приказа № 2 от 23.01.2008 принял на себя обязательство передать в собственность Покупателю (ФИО1), а Покупатель обязался принять и оплатить в порядке и сроках предусмотренных настоящим договором имущество (<адрес> четырехквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный номер 95), принадлежащую Продавцу на праве собственности. В соответствии п. 2.1 и 3.1 договора цена передаваемого имущества на момент подписания настоящего договора составляла 52000 рублей. Продавцом обязательство было исполнено 26.05.2008 на основании акта приема-передачи здания, что также подтверждается разрешением ОАО «Сысертский химлесхоз» от 26.05.2008 года. Владение подтверждается регистрацией, а также фактическим владением ФИО1 этим помещением по настоящее время. В свою очередь обязательство истца по оплате приобретаемого имущества, также была исполнена 26 мая 2008 года, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 51, согласно которой ОАО «Сысертский химлесхоз» от ФИО1 принята денежная сумма в размере 52000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 26.05.2008 за <адрес> по адресу <адрес>.
Истец обращался в Р. с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру 27 мая 2024 года, однако 30.05.2024 государственным регистратором ему было отказано в связи с отсутствием заявления продавца. В настоящее время заявление продавца ОАО «Сысертский химлесхоз» о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 26.05.2008 невозможно получить в связи с его ликвидацией, о чем истцу стало известно из открытых источников сети Интернет. Таким образом, учитывая общедоступные сведения о ликвидации юридического лица ОАО «Сысертский химлесхоз», а также фактическое исполнение договора купли-продажи от 26.05.2008 года истец полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение, удовлетворение этого законного требования истца явится основанием для регистрации перехода права собственности и восстановит его нарушенные права.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 30 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил привлечь к участию в деле Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа (л.д. 40-42).
Поскольку Комитет был привлечен судом на стадии подготовки к рассмотрению дела, суд оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не усмотрел.
Представитель Управления Росреестра по Свердловской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского муниципального округа также в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, причины неявки суду неизвестны.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025 жилое помещение – квартира под номером один, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый <номер>, собственника не имеет, на кадастровый учет поставлена 10.04.2024 (л.д. 37-39).
В судебном заседании установлено, что 26 мая 2008 года между истцом и ОАО «Сысертский химлесхоз» был заключен договор купли-продажи, подписанный сторонами (л.д. 11).
Согласно п. 1.1 договора Продавец (ОАО «Сысертский химлесоз») на основании приказа № 2 от 23.01.2008 принял на себя обязательство передать в собственность Покупателю (ФИО1), а Покупатель обязался принять и оплатить в порядке и сроках предусмотренных настоящим договором имущество (<адрес> четырехквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>), принадлежащую Продавцу на праве собственности.
В соответствии п. 2.1 и 3.1 договора цена передаваемого имущества на момент подписания настоящего договора составляла 52000 рублей, которые были переданы до подписания договора.
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена передача имущества, указанного в п. 1.1 договора, в течение 10 дней с момента подписания договора. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи.
Продавцом обязательство было исполнено 26.05.2008, что подтверждается актом о приеме-передаче здания, а также приказом № 2 от 23.01.2008 (л.д. 12, 13).
Факт исполнения истцом свои обязанностей по договору в части оплаты 52000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 51 от 26.05.2008 (л.д. 17).
В настоящее время истец зарегистрирован по указанному адресу, фактически проживает и как собственник несет расходы по содержанию данной квартиры (л.д. 22).
Также в судебном заседании установлено на основании исследованных сведений ЕГРЮЛ по состоянию на 08.04.2025 ОАО «Сысертский Химлесхоз» исключено из реестра как недействующее юридическое лицо 11.04.2014 (л.д. 29-36). Правопреемников нет.
Таким образом, в названном договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (квартиру), сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу. Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.
Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, поскольку продавец, будучи юридическим лицом прекратил свою деятельность, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке (л.д. 19).
Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация ОАО «Сысертский Химлесхоз», при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона Российской Федерации 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учётом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанную квартиру подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требований о признании права собственности на земельный участок истцом не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Белоярского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер>, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Белоярском районе 25.09.2012, право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 30 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В.Акулова
Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года.
Судья М.В.Акулова