УИД 66RS0046-01-2023-000045-62
Дело № 2–215/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Лежниной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером № площадью 636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Агинских Л.В. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в августа 2002 года году она приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 13.08.2002 у ФИО3, и по договору купли-прожажи от 09.09.2003 года у ФИО4, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с момента его приобретения.
В судебном заседании представитель истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица СНТ Коллективный сад № 2» ОАО НТМК «Соловьиная роща», ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатацйств об отложении судебного заседания не заявляли.
Определением суда от 31.01.2023 года ответчику ФИО4 назначен представитель – адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неизвестностью места жительства ответчика
Представитель ответчика – адвокат Лежнина Ю.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование возражений суду пояснил, что позиция ответчика по данному иску ему не известна.
Кроме того, участники судебного разбирательства извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 15.03.1993 № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО6 (л.д.10).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 636 кв.м., с кадастровым номером №, расположеного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.54-55).
Как следует из справки от 15.03.2023 № 879, выданной СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводское БТИ и РН», сведения о регистрации объектов недвижимсти расположенных по адресу: <адрес> отсуствуют (л.д.36).
ФИО6 умер 02.01.1998 в г. Нижнем Тагиле Свердловской области, что подтверждается записью акта о смерти № 27 от 03.01.1998 (л.д. 32 оборот).
Согласно реестру наследственных дел, размещенного на официальной сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.
Как следует из записей актов о рождении, регистрации брака наследниками первой очереди после смерти ФИО6 последовавшей 02.01.1998 являются егодети ФИО3 и ФИО4 (л.д.4245,46-48)
Из договора купли-продажи от 13.08.2002 года, следует, что ФИО3, продал, а Агинских Л.В. купила недвижимое имущество – земельный участок, площадью 636 кв.м., с кадатсровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем садовыцм домом и хозяйственными постройками за <...>, уплаченных полностью в день подписания настоящего договора (л.д.13)
Из договора купли-продажи от 09.09.2003. следует, что ФИО5, действующая на основании доверенности от имени ФИО4, продала, а Агинских Л.В., купила недвижимое имущество – земельный участок, площадью 636 кв.м., с кадатсровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем садовыцм домом и хозяйственными постройками за <...>, уплаченных полностью в день подписания настоящего договора (л.д.14,15).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Доводы истца о том, что он после заключения договоров купли-продажи на спорное недвижимое имущество 13.08.2002 с ФИО3, и 09.09.2003 года с ФИО4 являющихся наследнками собственника ФИО6, то есть с 2002-2003 годов владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, подтверждаются справкой СНТ «Коллективный сад № 2 ОАО НТМК «Соловьиная роща» № 1 от 12.01.2023. Так, согласно справке Агинских Л.В. с 13.08.2002 года является членом КС № 2 НТМК ст. Монзино, и с 14.08.2002 владеет участком по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 2002 года владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Агинских Л.В. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты, поэтому принимаемое судом решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение суда составлено 12 апреля 2023 года.
Судья подпись
Копия верна.
Судья
Е.В. Мулькова