Дело № 2-192/2025
УИД 23RS0022-01-2024-003157-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.03.2025 г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи – Новиковой Н.И.
при секретаре судебного заседания Маркиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Радиострой» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ФИО1 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2020г. по 30.04.2024г. в размере 78 736 рублей 89 коп., пеню в размере 36 145 руб. 07 коп., а всего 114 881 рубль 96 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором на основании решения общего собрания собственников осуществляет управление и техническое обслуживание истец, наделенный статусом управляющей организации. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина от 17.05.2024 по делу № 2-1675/2024 с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» была взыскана плата за содержание жилого помещения за период с 01.04.2020г. по 30.04.2024г. в размере 114 881 рубль 96 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 749 рублей. В связи с поступлением от должника возражений относительного исполнения судебного приказа, он был отменен, разъяснено право обращения в суд в порядке искового производства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель ООО «Радиострой» не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного слушания надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменные возражения по существу иска не представила.
В связи с чем, суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч.3).
Из положений частей 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
ООО «Радиострой» на основании выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края лицензии на управление многоквартирными домами № 29 от 22.04.2015г., с учетом уведомления о продлении срока ее действия, и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного пртоколом от 05 марта 2015 года, осуществляет управление многоквартирным домом, в котором в том числе ответчику принадлежит на праве собственности помещение. До настоящего времени способ управления домом не изменен, решение о выборе способа управления не оспорено в установленном порядке.
За период с 01.04.2020г. по 30.04.2024г. ответчиком не исполнялась надлежащим образом и в полном объеме обязанность по оплате за жилое помещение соразмерно доли общего имущества, что привело к образованию задолженности в пользу истца в размере 114 881,96 руб., с учетом суммы начисленной пени.
ООО «Радиострой», ссылаясь на то, что собственник квартиры № 21 не участвовал в компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества, обратилось в суд в порядке приказного производства.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина Краснодарского края от 17.05.2024 по делу № 2-1675/2024 с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» была взыскана плата за содержание жилого помещения за период с 01.04.2020г. по 30.04.2024г. в размере 114 881 рубль 96 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 749 рублей.
В связи с поступлением от должника возражений относительного исполнения судебного приказа, определением судьи вышеуказанный судебный приказ был отменен, заявителю разъяснено право обращения в суд в порядке искового производства.
На дату рассмотрения спора судом установлено, что ответчик, будучи собственником квартиры, участия в содержании имущества пропорционально своей доле за отыскиваемый истцом спорный период не принимал, плату за содержание и текущий ремонт не произвел, задолженность не погасил.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих о неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении истцом обязательств, вытекающих из оказания услуг по управлению многоквартирным домом, а также подтверждающих факт выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома иными лицами, ответчиком не представлено.
По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от проживания в нем.
В предмет доказывания и в круг юридически значимых обстоятельств по делу входит установление фактов принадлежности помещения, избрание способа управления управляющей организаций и выполнение ею возложенных договором управления и законом (ст. 161, 162 ЖК РФ) обязательств перед собственниками помещений в таком доме. Такие доказательства представлены истцом и не опровергнуты ответчиком, что подтверждает правомерность заявленных истцом материальных требований.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Из материалов дела видно, что тарифы за услуги, оказываемые управляющей организацией, утверждены протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, признаны недействительными, завышенными и необоснованными не были.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).
Согласно представленного истцом расчета сумма основного долга составляет 78 736 рублей 89 коп., а начисленная на сумму основного долга пеня составляет 36 145 руб. 07 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств исполнения им обязательства по оплате задолженности за содержание и техническое обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, пени и погашения задолженности, контррасчет не представлен, расчет долга и его составляющие не оспорены, поэтому у суда нет оснований ставить их под сомнение.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от бремени содержания своего имущества в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных переделах.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 11, 12 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1).
Судом установлено, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем ответчик обязан возместить истцу все понесенные судебные издержки.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с заявленными требованиями имущественного характера в размере 4446 руб. 45 коп., по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, которые суд считает разумными, необходимыми и взыскивает их с ФИО1 в пользу ООО «Радиострой».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» (ИНН <***>) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2020г. по 30.04.2024г. в размере 78 736 рублей 89 коп., пеню в размере 36 145 руб. 07 коп., а всего взыскать 114 881 рубль 96 коп.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки с<данные изъяты>, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 4 446 рублей 45 коп., по оплате юридических услуг по составлению и предъявлению в суд искового заявления в размере 5 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.
Председательствующий