31RS0020-01-2022-004501-86 №2-2870/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца-ответчика – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год), ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о взыскании переплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО2 в его пользу просроченной задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом уточнения исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20860,23 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18899,07 руб., а всего – 39759,30 руб.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит суд, с учетом уточнений требований, взыскать с департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> произведенную ею переплату арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29363,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1071,76 руб., а также в порядке ч.2 ст. 120 Конституции РФ, абз. 13 ст. 12 ГК РФ, п.1,2 ст. 11 ГПК РФ не применять судом нормативный правовой акт - «Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденный постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп в первоначальной редакции (от ДД.ММ.ГГГГ), а именно п.6 вышеуказанного Порядка, а также подпункт «в» пункта 3 вышеуказанного Порядка в части слов «под завершенным строительством жилым домом», противоречащий закону (пункту 1 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ – кодифицированного федерального закона), несоответствующий нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу (пункту 1 статьи 39.7 Земельного Кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», то есть утвержденным Правительством РФ следующим нормативным правовым актам: «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»).

В судебном заседании представитель истца-ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> ФИО4 заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик-истец ФИО2, возражая по заявленным исковым требованиям, поддерживая встречные исковые требования, ссылается на то, что арендная плата за земельный участок должна составлять 0,6% от его кадастровой стоимости. В случае удовлетворения требований департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес>, просила суд обратить внимание на завышенный размер пени и уменьшить её размер, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ <адрес>, от имени которого действует департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды (регистрационный №), по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком на 20 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался уплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа отчетного месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя согласно п.3.2 договора.

На момент подписания договора арендная плата составила 949,75 руб. в месяц, что зафиксировано в п.3.1 соглашения и в Приложении к договору. При этом, сторонами оговорена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости, соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случаях принятия нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (п. 3.4. договора).

В силу п.4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за землю. Обращаться к арендодателю в начале года с целью получения информации об изменении условий договора или арендной платы.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, передано арендодателем и принято арендатором в аренду согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы изменен и с ДД.ММ.ГГГГ составляет – 49370,16 руб. в год с приложением расчета начислений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и платежного документа по оплате арендной платы. Документов, подтверждающих направление в адрес ФИО2 данного уведомления, в суд не представлено.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ изменен на уровень инфляции в размере 4,3 процента и составил 51492,96 руб. в год (4291,08 руб. в месяц).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика-истца направлялось Департаментом досудебное уведомление о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185871,06 руб., с предложением уплатить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с требованиями досудебного уведомления, ФИО2 направила ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента претензию с требованием произвести перерасчет арендной платы за арендованный ею земельный участок, определив его на основании кадастровой стоимости в размере 0,6% в расчет на год.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление № об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 4558,78 руб. в год (0,6% от кадастровой стоимости земельного участка), с приложением расчета. Уведомление получено ответчиком-истцом ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истцом произведен перерасчет с учетом даты обращения с иском, согласно которому, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20860,23 руб., пени по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18899,07 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Изменение размера арендной платы в результате принятия нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы, в соответствии с положениями п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, и стороны договора аренды должны руководствоваться уже предписанным размером арендной платы, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Неисполнение арендодателем обязанности по своевременному перерасчету арендной платы и информированию об этом арендатора, предусмотренной условиями договора аренды, не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила №), утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правилами № определено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, принцип запрета необоснованных предпочтений.

Правила № в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Старооскольского городского округа.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 определен на основании отчета №-Н (5.2.3) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» и составляет 49370,16 руб. в год.

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Возражая против результатов, представленного истцом-ответчиком отчета о рыночной стоимости земельного участка, ФИО2 доказательств иного размера стоимости аренды не представила. На вопрос суда в судебном заседании не пожелала заявлять ходатайство о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка.

Документов, подтверждающих принадлежность ответчика к льготным категориям граждан, ФИО2 суду не представлено, в связи с чем, оснований для её освобождения от арендной платы не имеется.

Возражения ФИО2 по расчету арендной платы, а также её встречные требования о взыскании с департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> переплаты арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29363,95 руб., основаны на том, что пп. «в» п.3 и п.6 Порядка №-пп в первоначальной редакции не соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу и арендная плата за земельный участок должна составлять 0,6% от его кадастровой стоимости.

Изучив указанные доводы ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктам 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды

Поскольку договор аренды публичного земельного участка заключен с ФИО2 после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в <адрес>.

Согласно подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (Порядок).

Администрациям муниципальных районов, городских округов и городских поселений области рекомендовано до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить приведение арендных отношений в соответствие с настоящим постановлением.

Пунктом 6 Порядка установлено, что размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться, в том числе, в связи с изменением рыночной стоимости аренды земельного участка.

Согласно пункту 10 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии которым арендная плата рассчитана по ее расчету, утвержденными приказами Министерства экономического развития Российской Федерации, или на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

В соответствии с абзацем 13 статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 37-П, право лица, участвующего в деле и распоряжающегося процессуальными правами на всех стадиях процесса самостоятельно, на основе конституционно значимого принципа диспозитивности, поставить перед судом вопрос о неприменении нормативного правового акта, противоречащего нормативному правовому акту большей юридической силы, и о принятии решения в соответствии с последним корреспондирует безусловная обязанность суда рассмотреть этот вопрос, отразив в решении мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Сведений о признании недействующим Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, ФИО2 суду не представлено.

Ответчиком-истцом не оспаривалось, что расчет задолженности произведен на основании положений нормативных актов, действовавших в соответствующие периоды времени. Сведений о том, что какие-либо из данных положений имели обратную силу, в материалы дела не представлены.

Несоответствие подпункта «в» пункта 3 и пункта 6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп в первоначальной редакции пункту 1 статьи 39.7 Земельного Кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» суд не усматривает.

Так, из представленного расчета следует, что до ДД.ММ.ГГГГ размер аренды произведен от кадастровой стоимости земельного участка с применением корректирующего коэффициента, расчет с ДД.ММ.ГГГГ произведен согласно пункту 10 Порядка, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, на основании отчета №-Н (5.2.3) от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 Порядка (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации").

Таким образом, оснований не согласиться с расчетом, представленным истцом-ответчиком, у суда не имеется.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.3.2 и п.5.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Возможность изменения порядка оплаты арендной платы договором не предусмотрена.

Таким образом, доводы ФИО2 о том, что истцом неправильно насчитано пени, со ссылкой на п. 14 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп о том, что арендная плата за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, суд находит неубедительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Представленный истцом в суд расчет неустойки является математически верным, проверен судом, соответствует условиям договора, заключенного сторонами.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18899 рублей 07 копеек, что соответствует условиям заключенного сторонами договора.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив и приняв за основу расчет неустойки по договору аренды, представленный истцом, учитывая фактические обстоятельства дела, факт наличия у ответчика несовершеннолетнего ребенка, факт платы арендной платы в неоспариваемой сумме, суд считает необходимым с учетом фактических обстоятельств по делу и требований закона уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер взыскания с 18899 рублей 07 копеек до 7000 рублей.

С учетом изложенного, в целях обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, предотвращения ущемления имущественных прав истца, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> просроченную задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20860,23 руб., пени по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 7000 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, абзаца 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", взысканию с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа <адрес> подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1392,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> (ОГРН №) просроченную задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20860 рублей 23 копейки, пени по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 7000 руб., а всего – 27860 рублей 23 копейки.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, в остальной в части - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 1392 рубля 79 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о взыскании переплаты арендной платы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Мосина

В окончательной форме решение принято 19 декабря 2022 года

Решение19.12.2022