Дело № 2-4836/2023

59RS0007-01-2021-010421-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности за найм жилого помещения и оплаты коммунальных платежей.

В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>115. Жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права. В соответствии с условиями договора ответчик временно в составе 4-х человек вселилась в квартиру принадлежащую истцам и приняла обязательство ежемесячно оплачивать плату за найм жилого помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а так же полностью компенсировать начисления за пользование коммунальными услугами. Истцы свое обязательство выполнили надлежащим образом, что подтверждается передачей квартиры в найм с мебелью, а так же ДД.ММ.ГГГГ комплектов ключей от квартиры. Ответчик обязательство по договору не выполняет, с февраля ДД.ММ.ГГГГ года перестала оплачивать найм и начисление коммунальных услуг. На звонки и сообщения истцов не реагирует, связь с истцами не поддерживает. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности, составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, в том числе задолженность за найм квартиры – ДД.ММ.ГГГГ рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей – ДД.ММ.ГГГГ рублей, штраф за просрочку оплаты найма за ДД.ММ.ГГГГ дней – ДД.ММ.ГГГГ рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 расходы понесенные на оплату билета для прилета в <адрес> в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, почтовые расходы в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, ранее представила письменные возражения по делу, просила снизить штраф до ДД.ММ.ГГГГ рублей, в остальной части требований отказать.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что работает риэлтором, ранее оказывала услуги ФИО3 по поиску квартирантов в пустующей квартире в <адрес>. ФИО2 заключила договор аренды квартиры с ФИО3 по адресу: <адрес>, свидетель показывала квартиру ФИО2, так как собственник проживает в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 арендовала с семьей квартиру истца до лета ДД.ММ.ГГГГ года, весной свидетелю звонил ФИО3 просил проверить и съездить в квартиру, так как ФИО2 перестала оплачивать аренду и коммунальные платежи, в связи с чем ФИО5 неоднократно звонила ФИО2 по просьбе собственника, летом ДД.ММ.ГГГГ года точно месяц не помнит она заехала в квартиру, там находились вещи квартирантов, но самих дома не было, данная информация была сообщена ФИО3 по телефону, в связи с чем истец сказал, что сам приедет разбираться с данной ситуацией.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ФИО3 и ФИО7 являлись долевыми собственниками жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ доле каждого до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 54-55), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9,10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 заключили договор найма с ФИО2, по условиям которого истцы передали ответчику за плату во временное пользование, жилое помещение: 3-х комнатную квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную на ДД.ММ.ГГГГ этаже, кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>

Передача квартиры истцами ответчику подтверждается актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также поименована мебель и оборудование, находящиеся в квартире (л.д.14).

Согласно п.1.3 договора плата за жилое помещение установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Согласно п.2.2.3 договора Наниматель обязан своевременно производить оплату за жилое помещение, (п.3.2) срок оплаты за жилое помещение производится по ДД.ММ.ГГГГ число (включительно) каждого месяца, но не позднее 3-ех банковских дней, с момента текущей оплаты. Пунктом 3.2. установлена оплата всех коммунальных платежей: включая оплату электроэнергии (счетчик), воды (счетчик), которая производится за счет Нанимателя. Показания по счетчикам Наниматель обязан предоставлять в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца на электронную почту ДД.ММ.ГГГГ» или в ящик на 1 этаже дома.

Срок найма по договору стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ месяцев).

Ответчик ФИО2, в указанной квартире зарегистрирована не была.

Заключая договор найма, ответчик ФИО2, приняла на себя обязательство по оплате найма за жилое помещение и коммунальные платежи, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила. Таким образом, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не вносил ежемесячно платежи в сроки и размерах, установленных договором найма. Иного суду не представлено (ст. 56 ГК РФ)

Согласно п. 4.4. договора найма, стороны предусмотрели штрафные санкции при нарушении сроков оплаты за жилое помещение более одного раза в течение срока действия договора, которые составляют ДД.ММ.ГГГГ рублей, за каждый день просрочки.

Истцы направили ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору найма, а так же задолженность по оплате коммунальных платежей, осталась без удовлетворения (л.д. 15-16).

Поскольку данное требование ответчиками исполнено не было, истцы вынуждены были обратиться в суд о взыскании с ответчика задолженности.

Указанные обстоятельства подтверждены приложенными к материалам дела квитанциями по оплате истцом коммунальных платежей выставленных ДД.ММ.ГГГГ», (л.д.42,43) согласно которым, истцы задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей оплатили.

Из представленного расчета истцов, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по ежемесячной оплате по договору найма за жилое помещение в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г., в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается актом сверки ТСЖ, квитанциями о несении расходов истцом за коммунальные услуги, истцом учтены все оплаты ФИО2, что соотносится как с банковской выпиской Тинькофф Банк ответчика, так и чеками об оплате ответчика и ее письменными возражениями. Общая сумма задолженности по договору найма составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм по оплате коммунальных платежей, судом проверен, является верным, подтвержден письменными доказательствами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей истцам на праве долевой собственности. Срок действия договора установлен сторонами – ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ФИО2 приняла на себя обязательства производить оплату истцам за найм жилого помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей ежемесячно, а также нести расходы по оплате коммунальных платежей. Свои обязательства ФИО2 исполняла надлежащим образом до февраля ДД.ММ.ГГГГ <адрес> она оплату по договору найма не вносила, не производила также и оплату за предоставленные ей коммунальные услуги. Истец обращался с претензией к ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по оплате по договору найма и коммунальных платежей; его требования остались без удовлетворения. В настоящее время срок договора найма истек.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ( п. 2 ст. 619 ГК РФ).

Договором найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность сторон при досрочном расторжении договора о письменном предупреждении другой стороны об этом за ДД.ММ.ГГГГ дней (п. 4.3).

Ссылка ФИО2 на то, что она с семьей съехала из занимаемой квартиры ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется, о данном факте не свидетельствует переписка в мессенджерах телефона с истцом, не история заказов «Яндекс Такси», так как договором предусмотрено конкретно обязательство нанимателя по расторжению договора найма.

Доказательств со стороны ответчика о письменном предупреждении истцов за ДД.ММ.ГГГГ дней о расторжении договора найма, суду не представлено.

Свое согласие на досрочное расторжение договора с ФИО2, истцы в апреле ДД.ММ.ГГГГ года не давали, из пояснений истцов и свидетеля до лета ДД.ММ.ГГГГ года ответчик с семьей продолжали проживать в спорной квартире, в которой находились вещи ответчика, кроме того истцам так и не были переданы ключи от квартиры, что ответчиком не оспаривалось.

Утрата интереса ФИО2 в пользовании арендованным имуществом не предполагает возможности досрочно в одностороннем порядке расторгнуть по своей инициативе договор аренды. Поскольку его контрагент обоснованно рассчитывает на исполнение договора за весь период его действия и на взаимное исполнение обязательств по нему. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что односторонние действия ответчика по выезду из квартиры в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, не влекут прекращение арендных правоотношений, и как следствие прекращения обязательств по нему. Доводы ответчика о том, что арендатор не пользовался имуществом в спорный период, не освобождает его от несения обязательств по договору. Поскольку фактическая реализация правомочий по использованию предоставленного в аренду имущества зависит исключительно от волеизъявления арендатора, доказательств препятствий арендодателем в пользовании имуществом в спорный период не представлено. Только в августе ДД.ММ.ГГГГ года истец в спорной квартире обнаружил фактическое не проживание ответчика, в связи с чем последнему была направлена претензия о погашении задолженности.

Истцом начислен штраф в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за нарушение сроков оплаты за жилое помещение на основании п. 4.4 договора, из расчета ДД.ММ.ГГГГ рублей в день- с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ дн.*500 руб.= ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафной санкции по ст. 333 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, но не менее, чем до суммы, определенной исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, как предусмотрено ч. 1 и ч. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Суд приходит к выводу, что усматривается явная несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, с учетом размера задолженности по договору найма, длительности нарушения (периода просрочки) ответчиком обязательства по погашению задолженности, полагает возможным снизить размер штрафа до ДД.ММ.ГГГГ рублей, т.е. в пользу каждого истца в размере 3000 рублей.

Рассматривая требования ФИО3 о взыскании убытков в виде расходов за перелет из <адрес> в <адрес> в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, суд приходит к выводу об отсутствии прямой причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ФИО2 и возникновением у ФИО3 права на возмещение причиненных ему убытков по оплате билета на самолет ДД.ММ.ГГГГ, и исходит из того, что необходимость проезда истца в <адрес>, где у него имеется в собственности квартира, не обуславливает исключительную необходимость приезда в <адрес>, в связи с заявленными требованиями к ответчику. Кроме того, суду не представлено платежных документов на оплату билета именно ФИО3, посадочного талона в самолет, представлена только маршрутная квитанция по брони билета. Учитывая вышеизложенное, истцу во взыскании с ответчика убытков необходимо отказать.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрение дела, а именно: ДД.ММ.ГГГГ руб. - за оказание юридических услуг, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, почтовые расходы в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителя и расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Расходы на оплату услуг представителя суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству с другой стороны в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Согласно материалам дела ФИО3 в целях осуществления защиты своих интересов, ввиду предъявления исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и возмещении расходов по оплате коммунальных платежей, обращался за оказанием юридической помощи к адвокату ФИО8 по представлению и юридическому сопровождению при рассмотрении настоящего гражданского дела, что следует из договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Согласно п. 3.1. договора стоимость по договору составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, в подтверждение несения расходов по договору в материалы дела предоставлен чек по оплате онлайн платежей (Тинькофф) ФИО3 (л.д.44).

Оказанная правовая помощь адвокатом ФИО8 действующим на основании удостоверения N № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера N № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), подтверждается его участием в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подготовкой искового заявления, уточненного искового заявления, расчетов задолженности к нему и претензии.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. При этом, суд уменьшает сумму подлежащих возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя даже при отсутствии возражений другой стороны, если установит, что эта сумма явно превышает разумные пределы.

При этом суд отмечает, что положений о необходимости возмещения судебных расходов в соответствии с рекомендуемыми минимальными ставками гонорара закон не содержит. Такие ставки носят рекомендательный характер и регулируют взаимоотношения сторон договора, что не является критерием возмещения судебных расходов в пользу стороны, выигравшей спор.

Суд с учетом сложности дела, его категории, объема выполненной работы, которые оказал адвокат ФИО8, а именно подготовка искового заявления, расчетов к иску, ходатайств, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где представитель давал пояснения, представлял доказательства, рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения Совета Адвокатской палаты Пермского края по гражданским делам, считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату юридических услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Данную сумму суд считает разумной и соразмерной. Доказательств чрезмерности данной суммы ответчиком не представлено.

Так же, ФИО3 понесены расходы по направлению почтовой корреспонденции, связанной с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, несение расходов подтверждены материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 необходимо взыскать государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, в пользу ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, несение расходов по оплате госпошлины подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62469,32 рублей, штраф в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1849,38 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62469,32 рублей; штраф в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1849,38 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей; почтовые расходы в размере 301,00 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2023г.