Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при протоколировании помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности в общем размер с учетом пени 225021 рублей 83 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>. Управление жилым многоквартирным домом № по <адрес>, содержание и ремонт общего имущества в нем, предоставление жителям дома коммунальных услуг осуществляется ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не своевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по лицевому счету квартиры образовалась задолженность в общем размере 225021 рублей 83 копеек с учетом пени.

На основании положений ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ истец просит суд иск удовлетворить, одновременно взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 450 рублей 22 копеек.

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д.52) ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.63).

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств или возражений в суд не представлено (л.д.59).

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРРН. (л.д.16-18).

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на вышеназванное жилое помещение открыт на ФИО2 (л.д. 19).

ФИО2 зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей на праве собственности вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется истцом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. Управляющей организацией многоквартирным домом <адрес> является ООО «ДГХ», на основании договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ- № (л.д. 29- 35).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч.1, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям вышеназванных договоров ответчик как собственник принял на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугисоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество на основании платежных документов (п..4.3.4 договора).

Ответчику в период действия договоров управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не своевременно и не в полном объеме внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени за просрочку платежей.

За взысканием с ответчика задолженности ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей № судебного участка Коломенского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80729 рублей 12 копеек, из которых задолженности в размере 79525 рублей 02 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1204 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48,49,66-71).

На основании письменных возражений ФИО2 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50,52).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86107 рублей 22 копеек, без пени (л.д.72-73).

На основании письменных возражений ФИО2 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей № судебного участка Коломенского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58185 рублей 49 копеек (без пени) (л.д.54,74).

На основании письменных возражений ФИО2 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,56).

После отмены по письменным возражениям должника судебных приказов. ООО «ДГХ» обратилось в суд в порядке искового производства.

Будучи надлежащим образом извещенной о судебном заседании, ответчик ФИО2 каких-либо заявлений и ходатайств, возражений по существу иска в суд не представила, в связи с чем, суд разрешает заявленные истцом исковые требования.

Учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 как собственник жилого помещения – <адрес> должна произвести оплату задолженности за весь заявленный истцом период.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 225021 рублей 83 копеек, из которых пени 1523 рублей 04 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 450 рублей 22 копеек; несение истцом данного вида расходов подтверждается платежными документами на листах дела 08, 09, 10, 11.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты удовлетворить.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства», ОГРН №. ИНН №, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 225021 рублей 83 копеек (двухсот двадцати пяти тысяч двадцати одного рублей 83 копеек), из которых задолженность в размере 223817 рублей 73 копеек, пени в размере 1204 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» госпошлину в размере 5 450 рублей 22 копеек (пяти тысяч четырехсот пятидесяти рублей 22 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова