Дело № 2-659/2023
УИД 74RS0020-01-2023-000592-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2023 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Субботиной У.В.,
при секретаре Глинских Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Катав-Ивановского городского поселения, Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – на № доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1,., ее муж – ФИО2 и ее свекровь – ФИО3, в порядке приватизации, в равных долях, приобрели право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа истец обратилась в установленный законом срок к нотариусу и приняла наследство в № доли выше указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Единственная дочь ФИО2 - ФИО4 после смерти отца и бабушки ФИО3 в права наследования не вступала в установленном законом порядке, по вопросу принятия наследства не обращалась. На момент смерти ФИО3 истец являлась собственником № доли выше указанной квартиры и на протяжении 24 лет продолжала проживать в указанной квартире, пользоваться ею как своим имуществом, неся все расходы по ее содержанию, оплачивая коммунальные услуги. Просит суд признать за ней право собственности на № доли в указанной квартире в силу приобретательной давности.
В судебном заседание истец не участвовала, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчиков: Администрации Катав-Ивановского городского поселения, Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица: нотариус нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области ФИО5, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО6 (Кужба) Е.В,, при надлежащем извещении, не приняли участия в судебном заседании, возражений относительно иска не предоставили.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривал настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 24 лет возложена на истца.
Судом установлено, что истцу, а также ФИО2, ФИО3 в равных долях, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан, Администрацией города Катав-Ивановского в лице ФИО7 было предоставлено жилое помещение – квартира общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается справкой ОГУ «Обл. ЦТИ».
Согласно свидетельству о браке, брак между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении, ФИО8, является дочерью ФИО1 и ФИО2
Согласно материалам дела, с ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о смерти, ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области ФИО5, истец является наследником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти мужа - ФИО2
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки ОГУ «Обл. ЦТИ» ФИО3 является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, непрерывно, проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилья в целой его доле, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, истец на протяжении последних 24 лет, с ДД.ММ.ГГГГ., владеет и пользуется № долей квартиры, принадлежащей ФИО3 и расположенной по адресу: <адрес>.
Владение спорной частью (№ доли) жилого помещения осуществлялось открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную часть (№ доли) жилого помещения и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.
Указанные истцом обстоятельства владения спорной частью (№ доли) жилого помещения ответчиками под сомнение не ставились. Ответчики, третьи лица, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорной частью (№ доли) жилого помещения.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. владеет как своим собственным недвижимым имуществом: № долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Каких-либо притязаний на владение и пользование указанным имуществом не имеется, кто-либо интереса к указанному имуществу не проявляет с ДД.ММ.ГГГГ то есть, более 24 лет, своих претензий на право владения и пользования указанной спорной частью (№ доли) жилого помещения не заявляет. Спора о праве не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) на № (одна третья) доли в жилом помещении, общей площадью №,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: У.В. Субботина
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.