Дело № 2-4103/2023

50RS0031-01-2023-002750-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Зайцевым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК - РЕГИОН" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 02.02.2020 г. по 10.06.2020 г. в размере 939 656,90 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № Один1-1.10(кв)-2/14/4(2) от 14.10.2017 г., согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер – 299; назначение – квартира; этаж расположения – 14; номер подъезда (секции) – 2; проектная общая площадь – 61,90 кв.м; проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений) – 61,90 кв.м.; количество комнат – 2. Стоимость объекта недвижимости 4 539 746,00 (Четыре миллиона пятьсот тридцать девять тысяч семьсот сорок шесть рублей 00 копеек). Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующим передаточным актом к договору. Квартира была передана истцу 19.12.2019 г. В тот же день между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире согласно которому в объекте долевого строительства были выявлены множественные недостатки в количестве 135 штук. Ответчик принял на себя обязательство устранить выявленные недостатки в срок, не превышающий 45 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил, что подтверждается материалами гражданского дела №, решение по которому было вынесено Одинцовским городским судом Московской области 21.12.2020 г. Истец письменно обращался к ответчику с претензией в связи с недостатками квартиры, однако ответчик претензию проигнорировал, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК- РЕГИОН" представил возражения на исковые требования, в случае удовлетворения иска просил о применении ст.333 ГК РФ, снижении неустойки и штрафа, предоставлении отсрочки.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № Один1-1.10(кв)-2/14/4(2) от 14.10.2017 г., согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер – 299; назначение – квартира; этаж расположения – 14; номер подъезда (секции) – 2; проектная общая площадь – 61,90 кв.м; проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений) – 61,90 кв.м.; количество комнат – 2. Стоимость объекта недвижимости 4 539 746,00 (Четыре миллиона пятьсот тридцать девять тысяч семьсот сорок шесть рублей 00 копеек)(л.д.13-20). Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующим передаточным актом к договору. Квартира была передана истцу 19.12.2019 г.(л.д.10-12). В тот же день между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире согласно которому в объекте долевого строительства были выявлены множественные недостатки в количестве 135 штук. Ответчик принял на себя обязательство устранить выявленные недостатки в срок не превышающий 45 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил, что подтверждается материалами гражданского дела № решение по которому было вынесено Одинцовским городским судом Московской области 21.12.2020 г. Истец письменно обращался к ответчику с претензией в связи с недостатками квартиры, однако ответчик претензию проигнорировал, что и послужило основанием для обращения истца в суд(л.д.23-29).

В соответствии с п. 5.8. Договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Крайним сроком устранения недостатков объекта долевого строительства ответчиком является 1 февраля 2020 года (19.12.2019 г. + 45 календарных дней).

Ответчик не выполнил взятое на себя обязательство по безвозмездному устранению недостатков квартиры истца, что было установлено Одинцовским городским судом Московской области в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №, вступившему в законную силу.

Ответственность застройщика за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства установлена положениями Договора (п. 5.8.), а также ч. 8 ст. 7 № 214-ФЗ и подразумевает начисление неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков квартиры, определённой результатами судебной строительно-технической экспертизы, назначенной по гражданскому делу №.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика не представлено объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин нарушение срока устранения недостатков квартиры истца.

Согласно представленному представителем истца расчётам неустойка за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 02.02.2020 г. по 10.06.2020 г. составляет 939 656,90 руб. Расчёт осуществляется по формуле: 722 813,15 руб. * 1% * 130 дней. Суд соглашается с расчётом представителя истца, находя его арифметически верным и соответствующим положениям закона.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс интересов сторон.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Учитывая изложенное, принимая во внимание срок неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры до 380 000 руб., руководствуясь положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2001 № 252-О).

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя по вине ответчика, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, индивидуальные особенности истца, а именно то, что причинителем морального вреда является коммерческая организация, а потерпевшим является ее клиент – физическое лицо, а также требования разумности и справедливости, находит подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда и определяет сумму компенсации в размере 15 000 руб.

Согласно требованиям, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф по своей правовой природе также является неустойкой, то, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 30 000,00 руб., что отвечает принципам справедливости и разумности с учётом периода просрочки ответчиком своего обязательства по устранению выявленных недостатков квартиры и отсутствия для истца явных негативных последствий. При этом суд отмечает, что претензия была направлена ответчику еще в 2020г., то есть до введения моратория.

Из пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

На основании Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2023г. ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда на срок до 30.06.2023г. включительно.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК - РЕГИОН" (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: №) неустойку за нарушение срока устранения объекта долевого строительства за период с 02.02.2020 г. по 10.06.2020 г. в размере 380 000 руб., штраф 30 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК - РЕГИОН" (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в заявленном истцом размере - отказать.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК - РЕГИОН" (ИНН: <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Предоставить АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК - РЕГИОН" (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года