Решение по делу № 2-214/2023 от 20.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2023 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Заместителя Чеховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ДНТ «Белое озеро» о признании отсутствующим право собственности, об обязании исключить сведения из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными в порядке ст. 45 ГПК РФ исковыми требованиями к ответчику ДНТ «Белое озеро» о признании отсутствующим право собственности ДНТ «Белое озеро» на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 4220 кв.м., на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 11261 кв.м.; признании права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 4220 кв.м., на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 11261 кв.м.; обязании Управления Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ДНТ «Белое озеро» на часть земельного участка с кадастровым номером № и на часть земельного участка с кадастровым номером № в пределах наложения границ береговой полосы по координатам согласно заключения эксперта №, мотивируя свои требования тем, что Городской прокуратурой проведена проверка по обращениям граждан ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО6, ФИО7 на предмет соблюдения водного и земельного законодательства. Установлено, что ДНТ «Белое озеро» принадлежит на праве собственности земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № которые приобретены на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «Зернозаготовитель». В ходе выездной проверки, проведенной городской прокуратурой совместно с Пахринским отделом по мониторингу водных объектов филиала «Мособлводхоз» ФГБВУ «Центррегионводхоз», а также специалистом – кадастровым инженером, работающим в должности начальника отдела аренды МБУ дирекция по управлению имуществом <адрес> ФИО8, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № сформированы в границах береговой полосы и части акватории водохранилища (Филиповского озера) на <адрес>, Береговая полоса <адрес> и водохранилища составляет 20м. Нахождение в собственности ДНТ «Белое озеро» земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сформированных в границах береговой полосы и части акватории водохранилища (Филиповского озера) на <адрес> прямо противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Заместителя Чеховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ДНТ «Белое озеро» о признании отсутствующим право собственности, об обязании исключить сведения из ЕГРН и гражданское дело № по иску Заместителя Чеховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ДНТ «Белое озеро» о признании отсутствующим право собственности, об обязании исключить сведения из ЕГРН, объединены в одно производство, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными земельными участками, а предмет исковых требований гражданских дел аналогичны, стороны гражданского дела тождественны.

Прокурор ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что требования уточнены, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика, являющийся председателем ДНТ «Белое озеро» - ФИО10 признал исковые требования в части, согласно письменному заявлению о признании иска ответчиком, пояснил, что отсутствуют доказательства протяженности ручья, из материалов дела не установлено, что береговая полоса должна составлять 20 метров, также пояснил, что люди должны иметь доступ к воде, а лишать собственности для того, чтобы лишить – это неправильно. Доступ к воде предоставить готовы. Эксперт подтвердил, что иных данных по протяженности ручья нет; ширина береговой линии составляет 5 метров. За свой счет готовы произвести кадастровые работы в пределах 5-ти метровой зоны.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11 исковые требования признала частично, в соответствии с представленным суду заявлением о признании иска ответчиком, а именно признала исковые требования в части признания отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № в части их наложения на 5-ти метровую береговую полосу ручья Никажель, которая составляет 5 метров.

Представитель ответчика по доверенности ФИО12 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что актуальные данные о протяженности ручья не должны превышать 2 года. Последнее обновление сведений о протяженности ручья Никажель получали в 2007 году, при этом, эксперт указывает на отсутствие сведений о данном водном объекте; поддержала ходатайство ответчика о признании иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО13 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Дубненское» по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, представил суду письменную позицию по делу, согласно которой, АО «Дубненское» не является балансодержателем комплекса гидротехнических сооружений Филипповского пруда на ручье Никажель. Указанный объект на балансе АО «Дубненское» не числится и не числился.

Представитель 3-го лица Администрация городского округа <адрес> по доверенности ФИО15 в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание явился, ранее представлял суду заявление, в котором указал, что существование водохранилища на реке истцом не установлен и не доказано, а в материалах дела подтверждающих сведений о существовании водохранилища или озера на реке Никажель не содержится, восстановление нарушенного права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

Третьи лица: представители Управление Росреестра по <адрес>, филиал "Мособлводхоз" ФГБВУ "Центррегионводхоз", ГБУ «БТИ <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДНТ «Белое озеро» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «Зернозаготовитель», является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 13900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под застройку жилыми и нежилыми строениями, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.8-14, 53-54/.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездной проверки старшего помощника Чеховского городского прокурора ФИО16 совместно с ведущим специалистом Пахринского отдела по мониторингу водных объектов филиала «Мособлводхоз» ФГБВУ «Центррегионводхоз» ФИО17, начальником отдела аренды МБУ дирекция по управлению имуществом <адрес> ФИО8, проведенной по адресу: <адрес> установлено, что вдоль КП «Белое озеро» выявлены земельные участки с кадастровыми номерами №, которые сформированы в границах береговой полосы и части акватории водохранилища (Филиповского озера) на <адрес>, Береговая полоса <адрес> и водохранилища составляет 20м. /л.д.20/.

С целью проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО18, расходы по проведению экспертизы возложены на ДНТ «Белое озеро», представитель которого заявил ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта, предметом исследования земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> строения и сооружения, расположенные на указанных земельных участках.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. данному по результату проведенной экспертизы земельный участок с кадастровым номером № площадью 13900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в границах береговой полосы Филиповского водохранилища на ручье Никажель; площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу Филиповского водохранилища на ручье Никажель составляет 11261 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № находится в акватории Филиповского водохранилища на ручье Никажель; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в границах береговой полосы Филиповского водохранилища на ручье Никажель; площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу Филиповского водохранилища на ручье Никажель составляет 4220 кв.м.

На основании проведенных исследований экспертом разработан вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающий пересечение данного участка с береговой полосой Филиповского водохранилища на ручье Никажель, бассейна реки Лопасня, так, экспертом предложено:

-из земельного участка ДНТ «Белое озеро» образовать два земельных участка: участок № и участок №; площадь земельного участка № ДНТ «Белое озеро» составит 1757 кв.м.; площадь земельного участка № ДНТ «Белое Озеро» составит 4874 кв.м.

При этом, экспертом установлено, что площадь земельного участка ДНТ «Белое озеро» с кадастровым номером № по правоустанавливающим документами и правоподтверждающими документами не соответствует общей площади образованных земельных участков № и № (10300>(1757+4874)); земельный участок ДНТ «Белое озеро» с кадастровым номером № практически полностью находится в границах береговой полосы и акватории Филиповского водохранилища на ручье Никажель, и, соответственно, право собственности на него подлежит прекращению и сведения на него из ЕГРН исключаются.

Местоположение границ земельных участок № и № ДНТ «Белое озеро» не соответствуют данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и местоположению береговой полосы Филиповского водохранилища на ручье Никажель.

Местоположение границ земельных участков № и № ДНТ «Белое Озеро» соответствуют данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № местоположение береговой полосы Филиповского водохранилища на ручье Никажель, местоположению части земельного участка с кадастровым номером №, не находящейся в границах береговой полосы и акватории Филиповского водохранилища на ручье Никажель.

Эксперт полагает необходимым собственнику земельных участков с кадастровыми номерами № ДНТ «Белое озеро» демонтировать существующие ограждения береговой полосы и препятствующие проходу к водному объекту общего пользования – Филиповскому водохранилищу на ручье Никажель, для передвижения и пребывания около него, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 УК РФ, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение, подготовленное экспертом ФИО18, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими приборами, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу.

В соответствии с ч.1 ст.5 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических морфометрических и других особенностей подразделяются на поверхностные водные объекты и подземные водные объекты.

Частями 2,3 указанной статьи Водного кодекса Российской Федерации, водохранилища отнесены к поверхностным водным объектам, состоящим из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Статьей 8 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, находятся в собственности Российской Федерации.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 1 Водного кодекса Российской Федерации водный объект определен, как природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Государственный водный реестр, как определено ч. 1 ст. 31 Водного кодекса Российской Федерации, представляет собой систематизированный свод документированных сведений о водных объектах, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, собственности физических лиц, юридических лиц, об их использовании, о речных бассейнах, о бассейновых округах.

Согласно ч. 4 этой же статьи, в государственный водный реестр включаются документированные сведения в том числе: о договорах водопользования (п. 10); о местоположении береговой линии (границы водного объекта) (п. 10.2).

В соответствии с п. 10 ст. 31 Водного кодекса Российской Федерации ведение государственного водного реестра осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок ведения государственного водного реестра утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 235.

Согласно п. 12 указанного Порядка Федеральным агентством водных ресурсов вносятся в реестр сведения, предоставляемые на безвозмездной основе Федеральной службой по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды - о поверхностных водных объектах и особенностях их водного режима (п. "в").

В соответствии с п. п. "а" п. 13 этих же Правил порядок представления и состав сведений, указанных в пункте 12 настоящего Положения, определяются в случаях, предусмотренных в подпунктах "а" - "л" - Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

Согласно ответа на судебный запрос из Отдела водных ресурсов по Московской, Тверской областям и городу Москве № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о водном объекте – Филипповском водохранилище, расположенном вблизи ДНТ «Белое озеро» д. Филипповское, <адрес> отсутствуют в государственном водном реестре. Отсутствие сведения о водном объекта в государственном водном реестре не является подтверждением отсутствия водного объекта непосредственно на местности. В соответствии с представленным приложением, собственником – балансодержателем и эксплуатирующей организацией комплекса гидротехнических сооружений Филипповского пруда на руч. Никажель севернее села Филипповское, по адресу: <адрес>, является ЗАО «Дубненское» /л.д.214,214 оборот/.

В обоснование своих возражений относительно исковых требований в части определения ширины береговой полосы водного объекта ручья Никажель в 20 метров, представителем ответчика представлен протокол осмотра доказательства – скриншота с общедоступного сайта Википедия о протяженности ручья Никажель – 9,5 км, заверенный временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> ФИО19

Вышеуказанный довод подлежит отклонению, поскольку экспертом ФИО18 в ходе производства судебной землеустроительной экспертизы, определена протяженность ручья Никажель в 11 км., кроме того, согласно ответа на судебный запрос из Отдела водных ресурсов по Московской, Тверской областям и городу Москве № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со сведениями государственного водного реестра, протяженность ручья Никажель (код водного объекта №) составляет 11 км. /л.д.214/

Согласно ч. 1 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

Как определено ч. 2 этой же статьи пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 102.3 Земельного кодекса Российской Федерации к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах.

Принимая во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы в границах поверхностного водного объекта – Филиповского водохранилища на ручье Никажель и находится в акватории Филиповского водохранилища на ручье Никажель, а земельный участок с кадастровым номером № находится в границах береговой полосы Филиповского водохранилища на ручье Никажель, суд признает не соответствующим закону факт формирования указанных земельных участков на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, что нарушает права Российской Федерации.

Наличие в собственности ДНТ «Белое озеро» земельных участков с кадастровыми номерами № сформированных в границах водных объектов общего пользования, нарушает права неопределенного круга лиц, закрепленные ч. 2 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 этого же Кодекса установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из разъяснений, данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

В силу п.12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участке в составе земель общего пользования, в том числе водные объекты, отчуждению (приватизации) не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.102 ЗК РФ к землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земель0

ных участков (п.2 ст.102 ЗК РФ).

Поскольку государственная регистрация права собственности ДНТ «Белое озеро» на земельные участки с кадастровыми номерами № нарушает права Российской Федерации и неопределенного круга лиц, право собственности ДНТ «Белое озеро» на указанные земельные участки подлежит признанию отсутствующим с учетом представленного экспертом варианта № установления границ земельного участка с кадастровым номером № исключающего пересечение данного участка с береговой полосой Филиповского водохранилища на ручье Никажель, бассейна реки Лопасня.

На основании изложенного, руководствуясь 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Заместителя Чеховского городского прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ДНТ «Белое озеро» - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ДНТ «Белое Озеро» на земельный участок с № площадью 13900 кв.м.

Признать право собственности за Российской ФИО2 на часть земельного участка с № площадью 11261 кв.м.

Обязать Управление Россреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ДНТ «Белое Озеро» на земельный участок с № площадью 13900 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ДНТ «Белое Озеро» на часть земельного участка с № площадью 5426 кв.м.

Признать право собственности за Российской ФИО2 на часть земельного участка с КН № площадью 5426 кв.м,

Обязать Управление Россреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о праве собственности ДНТ «Белое Озеро» на земельный участок с № путем образования из него земельного участка № площадью 1757 кв.м. по координатам, указанным по варианту 1 заключения эксперта №:

Геоданные (Вариант установления границ участка №)

Длина

<данные изъяты>

Обязать Управление Россреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о праве собственности ДНТ «Белое Озеро» на земельный участок с КН № путем образования из него земельного участка № площадью 4874 кв.м. по координатам, указанным по варианту 1 заключения эксперта №:

Геоданные (Вариант установления границ участка №)

<данные изъяты>

Обязать ДНТ «Белое озеро» демонтировать существующие ограждения береговой полосы, препятствующих проходу к водному объекту общего пользования - Филиповскому водохранилищу на ручье Никажель, для передвижения и пребывания около него, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Копия верна: