Дело №

УИД 40RS0№-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции <адрес> к Ф.Л. о возложении обязанности исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция <адрес> (далее также ГЖИ <адрес>) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в пункте 2 предписания государственной жилищной инспекции <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласовать установленную в общем коридоре квартир № <адрес> конструкцию перегородки с дверью, перекрывающую доступ к <адрес>, с креплением к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

В обоснование иска указано, что ответчиком в общем коридоре квартир №№ <адрес> в <адрес> установлена перегородка с дверью, перекрывающая доступ к <адрес>. Данная конструкция крепится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, чем нарушены требования ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Ф.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо ООО «УК Новый город» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в ГЖИ калужской области на контроле находится обращение управляющей организации ООО «Управляющая компания «Заводская» по вопросу перепланировки и(или) переустройства жилого помещения (квартиры) № и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ <адрес> установлено, что Ф.Л. - собственник жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу выполнил следующие работы: в <адрес> в <адрес> конфигурация помещения не соответствует плану, отображенному в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно: произведен демонтаж перегородки между помещениями комнаты и гардеробной, перегородок с дверными блоками между помещениями комнаты и прихожей, гардеробной и прихожей. Работы проведены в отсутствие разрешительной документации, что является нарушением требования ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года (п. 1 предписания).

Также, в общем коридоре квартир №№ <адрес> в <адрес> установлена перегородка с дверью, перекрывающая доступ к квартире № № Данная конструкция крепится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, чем нарушены требования ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ (п. 2 предписания).

Проверка проведена на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, Ф.Л. направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать изменение конфигурации указанного помещения в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке либо привести указанное помещение в соответствие с планом, отображенным в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №; согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж конструкции.

В целях исполнения п. 1 предписания №-пр от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Л. предоставил в государственную жилищную инспекцию <адрес> распоряжение Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании перепланировки и переустройства <адрес> по указанному адресу, акт № приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт КП КО «БТИ» инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ годжа, выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, п. 1 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен Ф.Л. в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 30 минут по адресу: <адрес> (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> совместно с представителем управляющей организации ООО УК «Новый Город» установлено, что Ф.Л. п. 2 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (00 ч. 01 мин. ДД.ММ.ГГГГ) не исполнил: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовал (решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на установку в общем коридоре квартир №№ по указанному адресу перегородки с дверью, перекрывающей доступ к <адрес> - с креплением к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж конструкции не осуществил. Ф.Л. (уполномоченный представитель) отсутствовал на проверке. Проверка проведена на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении Ф.Л. было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Материалы дела были направлены мировому судье для рассмотрения по существу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> Ф.Л. признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 (трехсот) рублей.

На основании вышеизложенного в связи с неисполнением предписания государственной жилищной инспекции <адрес> (п.2 предписания), суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Обязать Ф.Л. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в пункте 2 предписания государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласовать установленную в общем коридоре квартир № <адрес> конструкцию перегородки с дверью, перекрывающую доступ к квартире №№ с креплением к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Взыскать с ответчика Фан Лян в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.