46RS0020-01-2022-007022-21

Дело №2-413/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о выделении части земельного участка,

При участии представителя истца ФИО7, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, третьего лица Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО8, с учётом уточнения заявленных требований, просит о выделе части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах координат точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ с последующим оформлением права собственности на часть участка в порядке, установленном ст. 35 ЗК РФ. В обоснование иска ссылается на то, что стороны являются долевыми сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.; при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем выдел принадлежащей истцу доли возможен, однако произвести его во внесудебном порядке не представляется возможным, соглашение между сторонами не достигнуто.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчика ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, представили письменные возражения, согласно которых при разделе участка площадь вновь образуемых участков составит менее предельного минимального размера земельного участка, установленного органами местного самоуправления;

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав на отсутствие у сторон права собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрации ФИО5 городского округа <адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО6 и ответчику ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, доля каждого в праве – <данные изъяты>; в сведениях ЕГРН содержатся сведения о площади участка, составляющей <данные изъяты> кв.м.

Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, определена его площадь как составляющая <данные изъяты> кв.м., а также определён порядок пользования земельным участком между сособственниками: ФИО6 и ФИО8 выделены части участка каждая площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, в соответствии с генеральным планом ФИО5 городского округа <адрес>, утверждённым решением ФИО5 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО5 городского округа <адрес>, утверждёнными постановлением Администрации ФИО5 городского округа <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в границах населённого пункта <адрес>, а также частично расположен в границах зоны планируемой реконструкции автомобильной дороги регионального значения <адрес>, утверждённой постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа <адрес>, утверждёнными постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ, для зоны <данные изъяты> в отношении земельных участков с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства установлены предельные размеры участков: минимальный – <данные изъяты>.м., максимальный – <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что в настоящее время фактическая площадь спорного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем возможен его раздел согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле воспользоваться правом заявить ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы не пожелали, о чём составлены соответствующие заявления.

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно положений статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

При этом, требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьёй 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1); не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

В данном случае, из представленных документов следует, что судебным решением установлена площадь принадлежащего сторонам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> как составляющая <данные изъяты> кв.м. при этом, при выделе принадлежащей истцу <данные изъяты> доли, размер вновь образуемого участка и изменяемого первоначального составит по <данные изъяты> кв.м. каждый, что менее предельного минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО5 городского округа Московской области, утверждёнными постановлением Администрации Дмитровского городского округа <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, выдел принадлежащей истцу <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> приведёт к нарушениям требований действующего законодательства.

В части доводов стороны истца о возможности раздела спорного земельного участка исходя из наличия в фактическом пользовании сторон участка площадью <данные изъяты> кв.м., то судом они также не принимаются, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у сторон права собственности в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, 39.1 ЗК РФ на земельный участок площадью свыше <данные изъяты> кв.м. материалы дела не содержат.

С учётом вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,98,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО6 (паспорт №) к ФИО8 (паспорт № №) о выделении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> кв.м. в границах координат точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ с послудующим оформлением права собственности на часть участка в порядке, установленном ст. 35 ЗК РФ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова