___
Дело № 2-7572/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 27 декабря 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
«Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указано, что ____ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 2 853 000 руб., на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 14,25% годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____.
В соответствии с абз. 2 п. 1.3 кредитного договора, стороны согласовали, что квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность ФИО1, ФИО1
В соответствии с п. 1.8 кредитного договора, оценка квартиры по соглашению сторон составляет 3 170 000 руб.
Исполнение заемщиками принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества (квартиры). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанного имущества, удостоверены закладной, выданной банку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ____.
Заемщики свои обязательства по кредитному договору должным образом не исполняют, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не вносят.
Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 265 369,93 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 527 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 170 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики исковые требования признали, пояснили, что готовы оплатить задолженность в ближайшее время.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ____ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 2 853 000 руб., на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 14,25% годовых.
Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____, состоящей из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., ___ этаж, кадастровый номер №.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщикам на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ____ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" со дня государственной регистрации залога (ипотеки).
Заемщики свои кредитные обязательства должным образом не исполняли, предусмотренные договором ежемесячные платежи в установленные сроки не вносили.
По причине ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга образовалась задолженность.
По расчету истца по состоянию на ____ задолженность ответчиков составила 1 265 369,93 руб., в том числе:
- 1 075 345,12 руб. – задолженность по основному долгу;
- 65 912,76 руб. – задолженность по процентам;
- 124 112,05 руб. – задолженность по пене.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На сегодняшний день задолженность ответчиков перед истцом не погашена, что подтверждается материалами дела. Стороной истца представлен расчет задолженности по состоянию на ____, который является арифметически правильным, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, размерах процентов за пользование кредитом, и с учетом данных о фактически произведенных платежах.
Руководствуясь вышеприведенными нормами и отсутствием опровержений наличия задолженности, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по исполнению кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании просроченной задолженности с ответчиков.
Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Статья 78 названного закона корреспондирует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.
При определении стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание экспертное заключение ___ от ____ №-СЭ-23, составленное по определению суда о назначении судебной оценочной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 6 356 000 руб..
Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 5 084 800 руб. (80% от 6 356 000 руб.).
Суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
В силу пункта 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, в том числе содержащих требование как имущественного, так и неимущественного характера, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.
Как следует их искового заявления, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 265 369,93 руб. государственная пошлина, от которой составляет 14 527 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).
Кроме того, истцом заявлены требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, за которое оплачивается государственная пошлина в размере 6 000 руб..
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 527 руб. (14 527 руб. + 6 000 руб..).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Взыскать солидарно с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____, код №), ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____, код №) в пользу «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) задолженность по кредитному договору № от ____ по основному долгу 1 075 345,12 руб., по процентам 65 912,76 руб., по неустойке (пени) 124 112,05 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 20 527 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5 084 800 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___