Дело №
(УИД №)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года с. Калтасы Республики Башкортостан
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахмерова Р.Р.,
при секретаре Яндубаевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СХПК <данные изъяты> ею была приобретена <адрес> двухквартирном <адрес> за 50000 руб. В настоящий момент СХПК <данные изъяты> ликвидирован. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты> В настоящее время необходимо признать право собственности на указанную квартиру, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, получение которой невозможно в виду отсутствия разрешения на строительство объекта и акта ввода объекта в эксплуатацию. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет МР Калтасинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлений не поступало.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО в судебном заседании суду показал, что <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> выделил квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, когда колхоз развалился, квартиру продали его <данные изъяты> ФИО1
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, обсудив их доводы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.
В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что ФИО1 купила у СХПК <данные изъяты> квартиру в жилом доме по адресу <адрес> за 50 000 рублей, что подтверждается договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру №, согласно которой ФИО1 внесла указанную сумму наличными в кассу СХПК <данные изъяты>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> является ФИО1
Из технического плана здания и кадастрового паспорта установлено, что строительство двухквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу завершено в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для постоянного проживания, соответствует ПЗЗ и градостроительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.
Из заявлений ФИО, и ФИО, следует, что они претензий к ФИО1 по признанию права собственности на спорный объект недвижимости не имеют.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет МР Калтасинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО к администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий,
судья Р.Р. Ахмеров