47RS0008-01-2022-001845-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу №2-192/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.

с участием прокурора Самариной П.Л.,

представителя истца ФИО1 (доверенность от 23 сентября 2022 года),

при секретаре Селивановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, как лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей. На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № на новый пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступило коллективное обращение жильцов подъезда № <адрес> на неоднократные нарушения ФИО2 прав и законных интересов соседей. С целью проверки данного обращения специалисты администрации в рамках муниципального жилищного контроля ДД.ММ.ГГГГ вышли по адресу: <адрес>. Однако во время, указанное в уведомлении о проверке, врученное ФИО2 лично под подпись, квартиру никто не открыл. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о недопустимости нарушения прав и интересов соседей. На основании обращения соседей ФИО2 администрацией в рамках муниципального жилищного контроля ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было объявлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по устранению причин залива квартиры №: устранить неисправности санитарно-технического оборудования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказным письмом с уведомлением было направлено вышеуказанное Предостережение и уведомление о недопустимости повторного нарушения прав и интересов соседей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации повторно поступило коллективное обращение жильцов подъезда № <адрес> на неоднократные нарушения ФИО2 прав и законных интересов соседей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МП «Жилищное хозяйство», внутриквартирное сантехническое оборудование находится в аварийном состоянии. Из чего можно сделать вывод, что ФИО2 не исполнил в срок до ДД.ММ.ГГГГ выданное ему Предостережение. Со специалистом администрации по вопросу переноса сроков исполнения Предостережения ФИО2 не связывался. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность платы за найм в размере 8048 рублей 42 копейки, а также пени в размере 6 рублей 24 копейки. ФИО2 прописан в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о погашении задолженности №, которое он не получил. Просит расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 40. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 задолженность за найм по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8048 рублей 42 копейки, а также пени за просрочку уплаты в размере 6 рублей 24 копейки.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Судом принимались меры к его извещению путем направления судебного извещения по адресу регистрации. Почтовые конверты с судебной корреспонденцией, судебными извещениями на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик, не получающий почтовые отправления по адресу регистрации, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчику о рассмотрении в отношении него гражданского дела о выселении в Киришском городском суде сообщал представитель отдела опеки и попечительства Комитета по образованию Киришского муниципального района Ленинградской области, сведения о дате и времени рассмотрения дела размещены на сайте Киришского городского суда Ленинградской области и являются общедоступными, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.

Представитель отдела опеки и попечительства Комитета по образованию Киришского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

В соответствии с положениями ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Киришский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 6).

На основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым муниципальное образование Киришский муниципальный район Ленинградской области в лице исполняющего обязанности главы администрации передает ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно справке формы № 9, выданной МП «Жилищное хозяйство» МО «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации МО Киришский муниципальный район поступило коллективное обращение жильцов подъезда № <адрес> на неоднократные нарушения ФИО2 прав и законных интересов соседей (л.д.24).

Специалисты администрации в рамках муниципального жилищного контроля ДД.ММ.ГГГГ вышли по адресу: <адрес>. Однако во время, указанное в уведомлении о проверке, врученное ФИО2 лично под подпись, квартиру никто не открыл (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о недопустимости нарушения прав и интересов соседей (л.д.21).

Администрацией в рамках муниципального жилищного контроля ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было объявлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по устранению причин залива квартиры №: устранить неисправности санитарно-технического оборудования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказным письмом с уведомлением было направлено вышеуказанное Предостережение и уведомление о недопустимости повторного нарушения прав и интересов соседей (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации повторно поступило коллективное обращение жильцов подъезда № <адрес> на неоднократные нарушения ФИО2 прав и законных интересов соседей (л.д.25).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МП «Жилищное хозяйство», внутриквартирное сантехническое оборудование находится в аварийном состоянии (л.д.29).

До настоящего времени выявленные нарушения ФИО2 не устранены.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно требованиям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ч. 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счёту №, представленной истцом, задолженность ФИО2 по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8048 рублей 42 копейки, в результате чего были начислены пени в размере 6 рублей 24 копейки (л.д.12,13).

Доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

Приведённый истцом расчёт взыскиваемых денежных сумм судом проверен, и в отсутствие отвечающего требованиям ст. 67 ГПК РФ опровергающего расчёта со стороны ответчика и его возражений, суд считает возможным исходить из расчёта истца.

Одновременно, у ответчика имеется задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83922 рубля 55 копеек.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, суд считает заявленные истцом требования к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области и ФИО2 расторгнуть.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение – <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области задолженность по оплате за наем жилого помещения – <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8048 рублей 42 копейки, пени за просрочку оплаты за наем в сумме 6 рублей 24 копейки, всего взыскать 8054 (Восемь тысяч пятьдесят четыре) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1300 рублей.

Ответчик вправе подать в Киришский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: