Дело №2-343/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000412-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи О.М. Горчаковой
При секретаре Е.Б. Зиновенковой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что 26.04.2020 истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: , стоимостью 40 000 руб. Договор был оформлен в простой письменной форме, расчет по договору произведен полностью, спорный жилой дом передан ФИО5 в собственность. Переход права собственности на жилой дом по заключенной сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не был, поскольку ФИО1 не оформила свои документы на данное имущество, которое она, в свою очередь, приобрела в марте 2002 года у ФИО6 С 2020 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок под домом. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку прежний собственник дома ФИО1 умерла. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Истец ФИО5 в настоящее судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела поясняла, что приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, однако документов о праве ФИО1 на землю не имеется за исключением 50 кв.м. под домом.
Ответчик Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав на отсутствие возражений по иску.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменных возражениях на иск полагало, что не является надлежащим ответчиком по делу, заинтересованности в деле не имеет, между истцом и Управлением отсутствует материальный спор о праве.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно данным Похозяйственных книг №1 за 1991-1996, 1997-2001 (л.д.110-112,113-115), ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный в (лицевой счет №).
Кроме того, сообщением заместителя Главы МО Руднянский район Смоленской области от 23.06.2023 (л.д.21), книгой выдачи свидетельств о праве собственности на землю Привольской сельской администрации за 1993 год (л.д.56-58) и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.11.2023 (л.д.85-87) подтверждается предоставление ФИО2 земельного участка, площадью 50 кв.м, в д.Приволье Руднянского района Смоленской области.
16.11.2001 ФИО2 умер (л.д.117).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что в установленный законом срок за оформлением своих наследственных прав после смерти ФИО2 к нотариусу обратилась его дочь ФИО6, которая получила свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшие наследодателю денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями и земельный пай мерой 79000 кв.м. в АОЗТ «Приволье» (л.д.90-108)
Таким образом, судом признается, что ФИО6 приняла все наследство после смерти отца ФИО2, в том числе спорный жилой дом.
По договору купли-продажи от 25.03.2002 (л.д.12) ФИО6 продала ФИО1 за 6000 рублей жилой дом, расположенный в на земельном участке мерою 0,20 га. Договор был оформлен в простой письменной форме, расчет по договору произведен полностью, что подтверждено соответствующей записью и подписью покупателя. Подписи сторон договора удостоверены инспектором Привольской сельской администрации и заверены печатью. Переход права собственности на домовладение в установленном законом порядке не регистрировался. Заключение указанной сделки подтверждается также копией Похозяйственной книги Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 22 за 2008-2012 г.г, в которой ФИО1 значится владельцем жилого дома на основании договора купли-продажи 2002 года (л.д.62-65).
Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от 23.01.2020 спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.49-54).
Согласно представленному техническому отчету ООО «ГеоТехПлан», спорный жилой дом имеет общую площадь 61,4 кв.м., в том числе жилую – 20,6 кв.м. (л.д.13-16).
Согласно договору купли-продажи от 26.04.2020 (л.д.11) ФИО1 продала ФИО5 за 40000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Договор был оформлен в простой письменной форме, расчет по договору произведен полностью, указанные жилой дом и земельный участок были переданы ФИО7 в собственность. Переход права собственности на домовладение в установленном законом порядке не регистрировался.
26.10.2022 ФИО1 умерла (л.д.41), наследственного дела к ее имуществу не имеется (л.д.37,75)
Лицевая карта потребителя электроэнергии жилого дома оформлена на ФИО5 Оплата за электроэнергию производилась с апреля 2020 года по июль 2023 года (л.д.17). Согласно справке Филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск на дату 08.08.2023 задолженности за ФИО5 не имеется (л.д.18).
В судебном заседании от 04.12.2023 свидетель ФИО3 пояснила суду, что присутствовала при заключении договора купли-продажи жилого дома между ФИО1 и ФИО5 Денежные средства за данное имущество передавались ФИО1 при ней. ФИО1 данный дом ранее покупала у ФИО6, который последняя продала после смерти отца ФИО2 После приобретения дома ФИО5 использует его в качестве дачи, каждое лето проводит в данном домовладении.
Свидетель ФИО4 пояснил суду, что ранее дом принадлежал ФИО2, после его смерти владельцем дома стала ФИО1. ФИО5 купила данный жилой дом у ФИО1, он присутствовал при заключении данной сделки, денежные средства по договору ФИО1 передавались. ФИО5 использует в качестве дачи этот жилой дом и земельный участок.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО6 и ФИО1 25.03.2002, а затем между ФИО5 и ФИО1 26.04.2020 были заключены договоры купли-продажи спорного жилого дома, находящегося по адресу: . Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом с надворными постройками и земельный участок, переданы покупателямю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.
Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено. Ответчик Администрация Чистиковского сельского поселения в письменном заявлении в адрес суда указала на признание иска и отсутствие возражений против признания права собственности на спорный жилой дом за истицей (л.д.47-48).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истицы о признании за ней права общей собственности на спорный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М. Горчакова