Дело № 2-4580/2023

УИД 23RS0037-01-2023-006970-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска 22 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Саносян В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО1 ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Панда» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 ФИО6 задолженность по договору займа в размере 1 111 000 рублей, проценты и неустойки по договору, членские взносы и обратить взыскание на заложенное в целях обеспечения договора займа, обеспеченного ипотекой № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество и взыскать судебные расходы в размере 20101 рублей.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и ФИО1 ФИО5. заключен договора займа, обеспеченного ипотекой № ПН00-00000548. В нарушение условий договора, заемщик не выполняет обязательство по возвращению суммы займа и уплате процентов.

Представитель Истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представила. По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Основным нормативным актом, содержащим общие правила об ипотеке и регламентирующим порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст.1 Закона).

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

При этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст.278 ГК РФ), а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст.56 Закона).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из представленных суду документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и ФИО1 ФИО7 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № №

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогосодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества.

Согласно п. 1.2 договора ипотеки, предметом залога является: жилое помещение, квартира, площадью 39,4м2, адрес объекта: <адрес>, этаж 17, кадастровый №.

Договор ипотеки зарегистрирован УФМС государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец исполнил взятые на себя обязательства, передав Ответчику денежные средства в полном объеме в указанном размере. Передача денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером, а также платежным поручением.

Ответчик перестал исполнять принятые на себя обязательства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено требование РПО №. В установленный срок требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 1180132 рубля 02 копейки, в том числе: 1111000 рублей – сумма займа, 61252 рубля – сумма процентов за пользование замом, 674,02 рубля – сумма неустойки, 7206 рублей – сумма членских взносов.

При таких обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 20101 рублей подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива, ИНН <***>, КПП 668501001, ОГРН <***> с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Карелия, ИНН №, СНИЛС №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 111 000 рублей, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 252 рубля, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, неустойку по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 402 рубля с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, членские взносы по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7206 рублей с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20101 рублей, в общей сумме 1 200 233 (один миллион двести тысяч двести тридцать три) рубля 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, квартира, площадью 39,4м2, адрес объекта: <адрес>, этаж 17, кадастровый №.№, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Зачеса