УИД 57RS0019-01-2025-000495-12 Производство № 2-1-308/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Дернова А.М.,

с участием истца ФИО2 и её представителя ФИО3, действующей по доверенности,

ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Грибакиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в собственность доли жилого дома в натуре,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома, расположенного на двух земельных участках, которые находятся в собственности каждой из сторон. Между сторонами сложился порядок пользования двумя изолированными блоками жилого дома с отдельными входами и земельными участками. Общих помещений и коммуникаций не имеется, часть дома, принадлежащая истцу, фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением, подготовленным ООО «Архитектурная мастерская ФИО7».

На основании изложенного истец просит: прекратить право общей долевой собственности её и ответчиков на жилой дом площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в собственность ФИО2 в соответствии с Техническим планом здания от 17.02.2025 блок № площадью 73,2 кв.м. в доме блокированной застройки, 1947 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 иск признал и пояснил, что ответчик ФИО5, его супруга, и ФИО6 (до брака ФИО9) А.Ю., его дочь, являющиеся долевыми собственникам спорного дома, также не возражают против заявленных требований ФИО2

Ответчики ФИО5 и ФИО6 (до брака ФИО9) А.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнений явившихся участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст. 247 ГК РФ)

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ)

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2025 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 110,4 кв.м, 1947 года постройки, кадастровой стоимостью 389793,7 руб., кадастровый №, за ФИО2 – в размере 2/5 доли, и за ФИО4, ФИО5, ФИО10 за каждым – по 4/35 доли. (л.д. 51-55)

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2025 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 941 кв.м, местоположение: <адрес>, границы земельного участка закреплены на местности по координатам и характерным точкам. (л.д. 27-40)

Согласно подготовленному 17.02.2025 кадастровым инженером ФИО1 техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выдела доли (долей) из здания с кадастровым номером № выявлен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, площадью 73,2 кв.м, год постройки 1947, материал наружных стен – смешанные, на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д. 18-26)

Таким образом, указанный блок жилого дома расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 Соответственно второй блок жилого дома принадлежит ответчикам и расположен на их земельном участке.

Из заключения 2025-05-МС о признании того же дома жилым домом блокированной застройки, подготовленного ООО «Архитектурная мастерская ФИО7» следует, что в результате технического обследования выявлено, что обследуемый жилой дом разделен на два блока, разделенных общими стенами без проемов и имеющих отдельные входы. Каждый блок имеет самостоятельные коммуникации отопления, вентиляции, элктроснабжения, водопотребления и водоотведения и самостоятельный выход на земельный участок. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № является жилым домом блокированной застройки.

Поскольку в дело представлена техническая документация, свидетельствующая о соответствии спорного жилого дома и отдельных его помещений требованиям, предъявляемых к дому блокированной застройки, и учитывая наличие зарегистрированного права истца на земельный участок, расположенный под её автономным блоком, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что удовлетворение требований истца ФИО2 не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания её прав ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, суд считает не подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 682 руб., понесённых при подаче искового заявления в суд.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в собственность доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО10 на жилой дом площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО2 в соответствии с Техническим планом здания от 17.02.2025 блок № площадью 73,2 кв.м. в доме блокированной застройки, 1947 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12.09.2025.

Мотивированное решение составлено 12.09.2025.

Председательствующий А.М. Дернов