дело № 2-5563/2022
УИД 50RS0052-01-2022-006321-21
Решение
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Савиной Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Зарубиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой компенсации,
Установил:
Администрация городского округа Лосино-Перовский Московской области обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18 о прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой компенсации.
В обоснование иска указано, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>
Постановлением главы с.п.Анискинское Щелковского муниципального района Московской области от 14 сентября 2012 года № многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
В настоящее время с.п.Анискинское входит в состав городского округа Лосино-Петровский.
Постановлением от 04 мая 2022 года № жилое помещение по адресу: <адрес> изъято.
Ответчикам было направлено уведомление о принятом решении о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения.
Размер возмещения за спорное жилое помещение установлен на основании отчета об оценке и составляет 4 677 309 рублей.
До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано.
Просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выплатить им компенсацию за жилое помещение, в размере 4 677 309 рублей; исключить из реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, настаивала на выплате денежной компенсации в соответствии с отчетом об оценке, приложенным к исковому заявлению.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представители ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, а также представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 к. – ФИО8, действующий на основании доверенности, возражали против суммы компенсации, заявленной истцом. Просили взыскать денежную компенсацию в соответствии с заключением судебной экспертизы. Против удовлетворения иска с учетом заключения судебной экспертизы не возражали.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 к., третье лицо ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (ранее <адрес>): ФИО4 принадлежит 53/200 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 53/200 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 47/100 долей в праве общей долевой собственности (л.д.19-20).
В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО9 (л.д.14).
Постановлением Главы с.п.Анискинское Щелковского муниципального района Московской области от 14 сентября 2012 года № жилые дома № по адресу: <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу (л.д.17-18).
04 мая 2022 года главой г.о.Лосино-Петровский подписано постановление № об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у правообладателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. в связи с изъятием земельного участка общей площадью 2393 кв.м. для муниципальных нужд г.о.Лосино-Петровский (л.д.15-16).
В соответствии с положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В пп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) указано, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
В установленном законом порядке в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости подписать соглашение об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в срок до 15 апреля 2022 года (л.д.6).
Вместе с тем, соглашение об изъятии жилого помещения между сторонами до настоящего времени не подписано.
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненному ООО ФИО19» по заказу Администрации г.о.Лосино-Петровский, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> определена в размере 4 677 309 рублей (л.д.21-22).
В связи с несогласием ответчиков с заявленной выкупной стоимостью спорного жилого помещения, определением суда от 20 сентября 2022 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10 (л.д.143).
В соответствии с заключением эксперта №, размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> составит 5 671 281 рубль (л.д.161-185).
В указанную сумму вошла рыночная стоимость квартиры – 5 237 681 рубль, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, приходящегося на долю собственника – 174 589 рублей, стоимость земельного участка под домом, приходящегося на долю собственника - 136 844 рубля, стоимость убытков в связи с изменением места жительства (поиск, подбор квартиры, переезд, аренда жилья) – 122 167 рублей.
Сопоставляя представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что заключение эксперта ФИО10 составлено в соответствии с положениями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в то время как отчет об оценке ООО «ФИО20» определяет лишь среднерыночную стоимость спорного объекта недвижимости и не учитывает в полной мере права и законные интересы собственников жилого помещения.
Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает целесообразным руководствоваться им при принятии решения, поскольку данное заключение соответствует требованиям законодательства, логично и последовательно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Квалификация эксперта ФИО10 подтверждена документально и у суда сомнений не вызывает.
В ходе рассмотрения дела процедура изъятия спорного жилого помещения ответчиками не оспаривалась.
Таким образом, с учетом общей суммы компенсации, определенной экспертом, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности, с истца в пользу ответчика ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере 2 665 502,07 рублей, в пользу ответчиков ФИО3 и ФИО4 к. – по 1 502 889,46 рублей каждому.
В силу действующего законодательства после выплаты денежной компенсации право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению, при этом одновременно признается право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области на спорный объект.
Оснований для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:14:0030515:1735 судом не установлено. В случае исполнения администрацией своих обязательств по выплате собственникам указанного жилого помещения денежной компенсации орган местного самоуправления, обладая правом на спорный объект недвижимости, вправе самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с заявлением об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С учетом изложенного в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области – удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области в счет возмещения за изъятое жилое помещение по адресу: <адрес>, денежную компенсацию в пользу:
ФИО1 ФИО21 в размере 2 665 502 (два миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот два) рубля 07 копеек,
ФИО3 ФИО22 в размере 1 502 889 (один миллион пятьсот две тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 46 копеек,
ФИО4 ФИО23 в размере 1 502 889 (один миллион пятьсот две тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 46 копеек.
После выплаты денежной компенсации право собственности ФИО1 ФИО24, ФИО3 ФИО25 и ФИО4 ФИО26 на жилое помещение по адресу: <адрес> - прекратить.
Признать право собственности на жилое помещение по адресу<адрес> за муниципальным образованием городской округ Лосино-Петровский Московской области.
В остальной части исковых требований – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В.Савина