Дело {Номер}
43RS0003-01-2025-002428-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 16 июля 2025 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Дровалевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/2025 по иску ФИО2 к администрации г. Кирова, "Вятский район водных путей и судоходства" - филиал ФБУ "Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей" о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в {Дата} году «Вятским районом водных путей» квартира, расположенная по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}) была передана, согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, дяде истца по материнской линии ФИО6, о чем имеется правоустанавливающий документ (договор).
Став собственником, ФИО6 в данной квартире не проживал, не вел хозяйственную деятельность, не нес расходов по содержанию жилого помещения.
После смерти ФИО6 с {Дата} и по сей день никто из его наследников не обращался за вступлением в права наследования и не совершал действий, свидетельствующих об автоматическом принятии наследства на данную квартиру. Информация об открытии наследственного дела на имущества ФИО6 отсутствует.
Бремя содержания данной квартиры, фактическое проживание и хозяйственную деятельность с момента постройки дома в 1964 года осуществляла мать ФИО6 – ФИО7, которая работала в «Вятском районе водных путей», на балансе которого находился дом (кадастровый {Номер}). ФИО7 несла фактическую ответственность за недвижимое имущество и поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии. Право собственности оформлено не было.
По достижении истцом совершеннолетнего возраста, с {Дата} года, он помогал ФИО7 материально и физически содержать квартиру. А именно: осуществлял ремонт помещений, заготавливал дрова для отопления и вел необходимую хозяйственную деятельность по поддержанию жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, проживал там.
В {Дата} году проведено межевание земельного участка в общую долевую собственность.
После смерти ФИО7 в {Дата} году истец единолично продолжал осуществлять содержание жилого помещения и поддержание его в нормальном состоянии, а также проживал там и продолжает проживать с семьей и двумя несовершеннолетними детьми на постоянной основе.
На сегодняшний день квартира в деревянном доме {Дата} года постройки по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}), благодаря постоянным усилиям истца по улучшению и добросовестному содержанию, находится в состоянии, пригодном для проживания, ведется постоянный поддерживающий уход, выполняются необходимые ремонтные работы. Силами истца проведена работа по замене кровли, оконных рам, дверей, наружной обшивки стен и внутренние отделочные работы.
Фактически с {Дата} года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества.
Притязания к спорному объекту отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерными действиями в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись. В течение всего периода времени имущества из владения истца не выбывало.
Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: г. Киров, Слобода Симоновская, {Адрес} (кадастровый {Номер}) общей площадью 35,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Протокольным определением от {Дата} к участию в деле в качестве соответчика привлечен "Вятский район водных путей и судоходства" - филиал ФБУ "Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей".
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором указали, что администрация города Кирова не является надлежащим ответчиком, в удовлетворении требований к администрации города Кирова просили отказать.
Представитель ответчика "Вятский район водных путей и судоходства" - филиал ФБУ "Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором указали, что по состоянию на {Дата} в ЕГРЕ в отношении помещения с кадастровым номером {Номер} сведений о правах не зарегистрировано. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель заинтересованного лица Кировской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от {Дата}, заключенного между «Вятский район водных путей» в лице начальника (предприятие) и гражданином ФИО6, в собственность ФИО6 получена квартира по адресу: {Адрес}, общей площадью 40 кв.м.
Как следует из искового заявления, ФИО6 в данной квартире не проживал, не вел хозяйственную деятельность, не нес расходов по содержанию жилого помещения. Бремя содержания данной квартиры, фактическое проживание и хозяйственную деятельность с момента постройки дома в {Дата} года осуществляла мать ФИО6 – ФИО7, которая работала в «Вятском районе водных путей», на балансе которого находился дом (кадастровый {Номер}). ФИО7 несла фактическую ответственность за недвижимое имущество и поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии. Право собственности оформлено не было. По достижении ФИО2 совершеннолетнего возраста, то есть с {Дата} года, он помогал ФИО7 материально и физически содержать квартиру. А именно: осуществлял ремонт помещений, заготавливал дрова для отопления и вел необходимую хозяйственную деятельность по поддержанию жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, проживал там.
ФИО6 умер. Как следует из ответа Кировской областной нотариальной палаты, наследственное дело на имущество ФИО6 нотариусами Кировской области не заводилось.
В {Дата} году проведено межевание земельного участка в общую долевую собственность.
После смерти ФИО7 в {Дата} году ФИО2 единолично продолжал осуществлять содержание жилого помещения и поддержание его в нормальном состоянии, а также проживал там и продолжает проживать с семьей и двумя несовершеннолетними детьми на постоянной основе.
В исковом заявлении истец указывает, что на сегодняшний день квартира в деревянном доме {Дата} года постройки по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}), благодаря постоянным усилиям по улучшению и добросовестному содержанию, находится в состоянии, пригодном для проживания, ведется постоянный поддерживающий уход, выполняются необходимые ремонтные работы. Силами истца проведена работа по замене кровли, оконных рам, дверей, наружной обшивки стен и внутренние отделочные работы. Фактически с {Дата} года и по настоящее время ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. В подтверждение данных обстоятельств в материал дела ФИО2 представлены фотоснимки. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Главой 14 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности.
Согласно пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В материалы дела представлены акты подтверждения проживания от {Дата}, от {Дата}, {Дата}, согласно которым ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, ведет хозяйственную деятельность по содержанию и улучшению жилого помещения, регулярно заботится о его благоустройстве и поддержании квартиры в надлежащем состоянии.
В ходе судебного разбирательства правопритязаний на спорное жилое помещение не установлено.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание приведенные правовые нормы, разъяснения Пленума, положения статьи 56 ГПК РФ, отсутствие правопритязаний на спорные объекты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации г. Кирова, "Вятский район водных путей и судоходства" - филиал ФБУ "Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей" о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, {Дата} года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}) общей площадью 35,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 28.07.2025 года.