Кировский районный суд города Омска
644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru
телефон: <***>, факс <***>
Дело № 2-3564/2022 УИД: 55RS0001-01-2022-005177-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 4 августа 2022 года
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,
помощника судьи Лаптевой А.Н.,
при секретаре Виноградовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Н.В.С. к Управлению Росреестра по Омской области о возложении обязанности исключить сведения о гаражном боксе,
УСТАНОВИЛ:
Н.В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (далее по тексту - Управление Росреестра по ), ГСК «Полет» о возложении обязанности осуществить регистрационные действия, в обоснование требований указав, что является членом ГСК «Полет», владеет гаражным боксом №, площадью 21 кв.м, с кадастровым №, расположенным ГСК «Полет» на № этаже по адресу: . Указанное нежилое помещение истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Т.С.Н., который владел им на праве собственности на основании заочного решения Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Как следует из письма Управлению Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ еще в ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № по заявлению о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о «ране учтенном» объекте недвижимости.
В ДД.ММ.ГГГГ строительство многоэтажного гаража по было полностью завершено. Решением Кировского районного суда города Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8 412,9 кв.м. по адресу: , на основании указанного решения в ЕГРН были внесены сведения о гаражном боксе № с присвоением кадастрового №. Однако в данном случае, при внесении в ЕГРН сведений о гаражном боксе № и присвоении ему кадастрового №, сведения о гаражном боксе № с кадастровым № (в объекте незавершенного строительства) не были исключены из ЕГРН.
Позднее, членами ГСК «Полет» принято решение о реализации права на приобретение в собственность за плату долей в праве собственности на земельный участок, в связи с чем Н.В.С. как и иные члены ГСК «Полет» обратился с заявлением в Управление Росреестра по Омской области.
Основанием отказа помимо прочего явилось то обстоятельство, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на гаражный бокс № с кадастровым номером №, собственником которого фактически является Н.В.С., поскольку указанный гараж зарегистрирован за ним на праве собственности как гараж № с кадастровым №.
В связи с наличием реестровой ошибки в виде не внесения записи о собственнике гаража №, Н.В.С. просил обязать Управление Росреестра по Омской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный в ГСК «Полет» по адресу: .
Истец Н.В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом
Ответчик Управление Росреестра по Омской области своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Полет» своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1, 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановление Пленума № 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из содержания изложенных положений ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему жилищно-строительным кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество независимо от его государственной регистрации с момента внесения пая в установленном размере.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума № 10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не является безусловным доказательством отсутствия права собственности на данные объекты, так как наличие права собственности на объект недвижимого имущества может подтверждается любыми доказательствами возникновения права собственности.
Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Управление Росреестра по Омской области в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Заочным решением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан трехэтажный гараж с овощехранилищем, расположенный по - объектом незавершенным строительством; признано за Т.С.Н. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым № 21 кв.м., расположенный по (л.д. 40,41-43).
ГСК «Полет» создан решением Общего собрания членов кооператива добровольно объединившихся на основе членства для строительства кооператива и эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств, согласно Устава ГСК «Полет» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом № Общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.
Т.С.Н. являлся членом ГСК «Полет», имеющим на праве собственности гаражный бокс №, площадью 21 кв.м., расположенный по .
Решением Кировского районного суда город Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ГСК «Полет» к Администрации о признании права собственности, признано за гаражно-строительным кооперативом «Полет» право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по адресу: , на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №; решение суда являлось основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15-19).
На основании указанного решения суда кооператив зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ГСК «Полет» и технического плана здания многоэтажного гаража выполненного ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещений, расположенных в здании многоэтажного гаража по адресу: , в ЕГРН были внесены сведения о гаражном боксе № с присвоением кадастрового №.
Согласно договора купли-продажи гаража 74 П от ДД.ММ.ГГГГ, Т.С.Н. продал, а Н.В.С. приобрел гаражный бокс с кадастровым №, расположенный по адресу: , в ГСК «Полет», площадью 21 кв.м. (л.д. 38,39).
В соответствии с пунктом 8 статьи 40 Закона о регистрации, снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительством этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.
Как утверждает истец, в данном случае, при внесении в ЕГРН сведений о гаражном боксе № и присвоении ему кадастрового №, сведения о гаражном боксе № с кадастровым № (в объекте незавершенного строительства) и зарегистрированных на него правах не были исключены из ЕГРН.
Таким образом, гаражный бокс № с кадастровым № и помещение № с кадастровым № являются одним и тем же объектом недвижимости, расположенном в здании многоэтажного гаража по адресу: , собственником которого является истец.
Истец совместно с другими членами ГСК «Полет» обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Омской области, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка было отказано, одним из оснований послужило отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на гаражный бокс № с кадастровым №, собственником которого фактически является Н.В.С. (л.д. 13,14)
В данном случае, присвоение повторного кадастрового номера объекту недвижимости Управлением Росреестра по Омской области нарушает права истца как собственника, в частности на реализацию права на приобретение в собственность за плату доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание многоэтажного гаража.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Таким образом, истцом не представлены доказательства наличия в ЕГРН реестровой ошибки, однако имеет место нарушение Управлением Росреестра по Омской области, выразившееся в виде проведения повторного присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, тогда как требования пункта пунктом 8 статьи 40 Закона о регистрации, предусматривает, что снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и проведение государственной регистрации прекращения прав на объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, должно быть осуществлено одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительством этого объекта.
В результате допущенных нарушений, Управлением Росреестра по Омской области повторно присвоен новый кадастровый № нежилому помещению № несмотря на существование у указанного объекта недвижимости кадастрового № еще с момента его государственной регистрации за Ш.Ю.В. на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку, Управлением Росреестра по Омской области допущены нарушения в виде повторного присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.В.С. удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по Омской области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс № с кадастровый № площадью 21 м?, расположенного в 250 м. на восток, относительно 12-этажного здания, имеющего почтовый адрес: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п С.С. Чегодаев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ