УИД 31RS0011-01-2022-001140-73 дело №2-868/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,
при секретаре Жданове Р.О.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 23.05.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и о восстановлении нарушенного права,
УСТАНОВИЛ:
26.07.2019 года ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Стоимость недвижимого имущества по договору 1200000 руб. В соответствии с пп.3.1. и 3.2. договора купли-продажи указанную сумму покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: 30000 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания договора, данная сумма была внесена покупателем в качестве задатка за квартиру, оставшуюся сумму в размере 1170000 руб. покупатель обязался оплатить продавцу путем ежемесячных выплат, со дня госрегистрации договора, которые должны были составлять не менее 30000 руб. ежемесячно. Согласно п.5 договора купли-продажи квартира передана покупателю с момента подписания передаточного акта, который был подписан сторонами 26.07.2019 года. Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником спорной квартиры со 2.08.2019 года. Вместе с тем, начиная со дня госрегистрации права собственности ФИО3 уклонилась от исполнения принятых на себя обязательств по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи.
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 26.07.2019 квартиры с кадастровым номером № по адресу: , заключенный между ФИО2 и ФИО3; применить последствия расторжения договора, а именно: прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: , аннулировав в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО3 и признать право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ; взыскать проценты по договору по состоянию за период с 27.08.2019 года по 1.05.2022 года в размере 530000 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8900 руб., взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Представитель истца заявленные требования поддержал.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.39-40,41-42), том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.38), не явилась, сведений о неявке суду не предоставила.
Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.2 ст.1, а также п.1 ст.8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
Как следует из ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Из материалов дела следует, что 26.07.2019 года ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Стоимость недвижимого имущества по договору 1200000 руб. (п.3 договора) (л.д.11-13).
В соответствии с пп.3.1. и 3.2. договора купли-продажи указанную сумму покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: 30000 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания договора, данная сумма была внесена покупателем в качестве задатка за квартиру, оставшуюся сумму в размере 1170000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу путем ежемесячных выплат, со дня госрегистрации договора, которые должны были составлять не менее 30000 руб. ежемесячно.
Из п.3.3. договора следует, что в случае если покупателем будут нарушены сроки внесения ежемесячных платежей за квартиру, указанных в п.3.2. более чем за месяц, то на неоплаченную стоимость (денежные средства) за квартиру будут начисляться проценты, которые по взаимному соглашению сторон будут составлять 15 % годовых.
Согласно п.5 договора купли-продажи квартира передана покупателю с момента подписания передаточного акта 26.07.2019 года (л.д.13).
Государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Росреестра по Белгородской области, право собственности ФИО3 на объект недвижимости зарегистрировано 2.08.2019 года (выписка из ЕГРН л.д.23-25). Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.
4.05.2022 года в связи с неисполнением своих обязательств по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи ФИО2 направил ФИО3 претензию с вариантами решения сложившейся ситуации (л.д.14,15-18), однако, требования истца ответчиком исполнены не были.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Положениями ст.ст.485, 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.
На основании изложенного, суд расторгает договор купли-продажи, прекращает право собственности ответчика на квартиру, и возвращает в собственность ФИО2
Разрешая исковые требования о взыскании процентов по договору купли-продажи от 26.07.2019 года, суд приходит к следующему.
ФИО2 просит взыскать с ФИО3 проценты по договору купли-продажи от 26.07.2019 года в размере 530000 руб. за период с 27.08.2019 года по 1.05.2022 года, а не на день вынесения решения суда, что является правом истца.
Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место 27.08.2019 года по 1.05.2022 года, включительно, определяется п.3.3. договора (начисляются проценты, которые по взаимному соглашению сторон будут составлять 15 % годовых).
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать проценты по договору купли-продажи от 26.07.2019 года в размере 469763,02 руб.:
2019 (365 дней)
период
дней
сумма
проценты
сумма проц.
заем и проц.
август
4
1 170 000,00
1 923,29
1 923,29
1 171 923,29
сентябрь
30
1 170 000,00
14 424,66
16 347,95
1 186 347,95
октябрь
31
1 170 000,00
14 905,48
31 253,43
1 201 253,43
ноябрь
30
1 170 000,00
14 424,66
45 678,09
1 215 678,09
декабрь
31
1 170 000,00
14 905,48
60 583,57
1 230 583,57
2020 (366 дней)
период
дней
сумма
проценты
сумма проц.
заем и проц.
январь
31
1 170 000,00
14 864,75
75 448,32
1 245 448,32
февраль
29
1 170 000,00
13 905,74
89 354,06
1 259 354,06
март
31
1 170 000,00
14 864,75
104 218,81
1 274 218,81
апрель
30
1 170 000,00
14 385,25
118 604,06
1 288 604,06
май
31
1 170 000,00
14 864,75
133 468,81
1 303 468,81
июнь
30
1 170 000,00
14 385,25
147 854,06
1 317 854,06
июль
31
1 170 000,00
14 864,75
162 718,81
1 332 718,81
август
31
1 170 000,00
14 864,75
177 583,56
1 347 583,56
сентябрь
30
1 170 000,00
14 385,25
191 968,81
1 361 968,81
октябрь
31
1 170 000,00
14 864,75
206 833,56
1 376 833,56
ноябрь
30
1 170 000,00
14 385,25
221 218,81
1 391 218,81
декабрь
31
1 170 000,00
14 864,75
236 083,56
1 406 083,56
2021 (365 дней)
период
дней
сумма
проценты
сумма проц.
заем и проц.
январь
31
1 170 000,00
14 905,48
250 989,04
1 420 989,04
февраль
28
1 170 000,00
13 463,01
264 452,05
1 434 452,05
март
31
1 170 000,00
14 905,48
279 357,53
1 449 357,53
апрель
30
1 170 000,00
14 424,66
293 782,19
1 463 782,19
май
31
1 170 000,00
14 905,48
308 687,67
1 478 687,67
июнь
30
1 170 000,00
14 424,66
323 112,33
1 493 112,33
июль
31
1 170 000,00
14 905,48
338 017,81
1 508 017,81
август
31
1 170 000,00
14 905,48
352 923,29
1 522 923,29
сентябрь
30
1 170 000,00
14 424,66
367 347,95
1 537 347,95
октябрь
31
1 170 000,00
14 905,48
382 253,43
1 552 253,43
ноябрь
30
1 170 000,00
14 424,66
396 678,09
1 566 678,09
декабрь
31
1 170 000,00
14 905,48
411 583,57
1 581 583,57
2022 (365 дней)
период
дней
сумма
проценты
сумма проц.
заем и проц.
январь
31
1 170 000,00
14 905,48
426 489,05
1 596 489,05
февраль
28
1 170 000,00
13 463,01
439 952,06
1 609 952,06
март
31
1 170 000,00
14 905,48
454 857,54
1 624 857,54
апрель
30
1 170 000,00
14 424,66
469 282,20
1 639 282,20
май
1
1 170 000,00
480,82
469 763,02
1 639 763,02
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 234881,51 руб. (469 763,02 : 50%).
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8900 руб.(л.д.6).
Требования имущественного характера удовлетворены на сумму 469763,02руб., также удовлетворено требование неимущественного характера, взысканный штраф 234881,51 руб. в цену иска не включается, а потому не учитываются при определении размера государственной пошлины.
В соответствии с п.1, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 8198 руб., в том числе 300 руб. за требования неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и о восстановлении нарушенного права удовлетворить в части.
Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , заключенный 26.07.2019 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны - расторгнуть.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , вернув в собственность ФИО2.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) проценты по договору купли-продажи от 26.07.2019 года за период с 27.08.2019 года по 1.05.2022 года в размере 469763,02руб., штраф в размере 234881,51 руб., госпошлину в размере 8198 руб., а всего в размере 712842,53 руб. В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2022 года.
Решение29.09.2022