Решение по делу № 2-13722/2023 от 16.11.2023

23RS0041-01-2023-014531-42 К делу № 2-13772/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ к ФИО1 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку.

В обоснование своих требований, истец указал, что исходя из разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию, а <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м, право требования на которую было заложено Банку, поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости, ей ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Однако ни право собственности на Квартиру в пользу ответчика ни залог (ипотека) квартиры в силу закона в пользу истца до настоящего времени не зарегистрированы, что также подтверждается прилагаемыми сведениями из ЕГРН.

Данное бездействие со стороны ответчика нарушает права истца как кредитора и залогодержателя, поскольку регистрация права собственности на готовый объект недвижимости существенно увеличивает рыночную стоимость залогового обеспечения и соответственно объём исполнения обязательств по кредитному договору перед истцом в случае обращения взыскания на предмет залога.

По состоянию на 20.07.2023 г. сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Данная задолженность до настоящего времени не погашена (в том числе досрочно), что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежаще уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.08.2019 г. между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (далее также - Банк, Истец) и ФИО1 (далее также - Ответчик, Заёмщик) был заключён кредитный договор № (далее также - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере <данные изъяты> на срок 242 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, общая проектная площадь 44,38 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка - №, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Капитал Инвест», приобрёл (в том числе, за счёт средств, предоставленных Банком по Кредитному договору) право требования на Квартиру.

Государственная регистрация права требования ответчика на Квартиру произведена 12.08.2019 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку в силу закона было передано в залог вышеуказанное право требование ответчика на Квартиру.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении права требования ответчика на квартиру в пользу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости 12.08.2019 г.

Исходя из разрешения на ввод в эксплуатацию от 01.07.2021 г. и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию, а <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м, право требования на которую было заложено Банку, поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости, ей ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Однако ни право собственности на квартиру в пользу ответчика ни залог (ипотека) квартиры в силу закона в пользу истца до настоящего времени не зарегистрированы, что также подтверждается прилагаемыми сведениями из ЕГРН.

По состоянию на 20.07.2023 г. сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от 09.08.2019 г. составляет <данные изъяты>. Данная задолженность до настоящего времени не погашена (в том числе досрочно), что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

В силу п. п. 8.1.3.13-8.1.3.17 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, являющихся частью Кредитного договора, Заёмщик обязуется предоставить в регистрирующий орган заявление о госрегистрации ипотеки Квартиры в силу закона одновременно с представлением документов на госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, оформить при участии кредитора закладную на готовый объект недвижимости для её последующей регистрации в Росреестре.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 чт. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ к ФИО1 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку – удовлетворить.

Обязать ФИО1, дата рождения: <данные изъяты>, зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общая площадь 46,1 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: №, ИНН: №) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 09.08.2019 г.

Взыскать с ФИО1, дата рождения: <данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: №, ИНН: №) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Решение составлено в окончательной форме 20.11.2023 г.

Председательствующий: