Дело №2-196/2022

УИД 57RS0004-01-2022-000289-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фомичевой Н.А.,

при секретаре Коростелёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и 1/4 доли земельного участка отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры и 1/4 доли земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дмитровского района Орловской области о признании обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры и 1/4 доли земельного участка отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи 1/4 доли земельного участка с квартирой от 09.08.2011 она приобрела в собственность у И.Н.А. 1/4 доли земельного участка с квартирой по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость 1/4 доли земельного участка с квартирой составляет 300000 рублей, из которых 1/4 доли земельного участка оценена сторонами в 10000 рублей, квартира оценена в 290000 рублей. Согласно п. 2.4 договора расчет за указанные объекты был произведен частями: 45000 рублей она оплатила наличными до подписания договора, остальная сумма – 255000 рублей должна была быть выплачена ею в срок до 29.08.2011. В момент подписания договора ею была передана часть суммы в размере 45000 рублей представителю продавца – К.З.М.. 22.08.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области была произведена регистрация права собственности на 1/4 доли земельного участка с квартирой, а также зарегистрировано ограничение прав собственника в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были внесены запись регистрации права № и запись регистрации о залоге №57:57:03/003/2011-554. 08.09.2011 в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи 1/4 доли земельного участка с квартирой от 09.08.2011 она передала представителю продавца К.З.М. денежные средства в сумме 255000 рублей, исполнив, таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 09.08.2011 в полном объеме. Ссылается на отсутствие у нее возможности обратиться совместно с продавцом с заявлением о снятии обременения в виде залога в регистрирующий орган ввиду смерти И.Н.А., умершей 06.12.2016. Наличие обременения в виде ипотеки принадлежащего ей недвижимого имущества нарушает ее права как собственника. На основании вышеизложенного просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 9,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В представленном в адрес суда заявлении об уточнении исковых требований от 17.10.2022 истец ФИО1 в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования: просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и 1/4 доли земельного участка площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим; прекратить залог (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и 1/4 доли земельного участка площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 57-57-03/003/2011-554 от 22.08.2011; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке 1/4 доли земельного участка площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 57-57-03/003/2011-555 от 22.08.2011.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - администрации Дмитровского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 31 октября 2022 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, а также привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями 334, 334.1, 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 09 августа 2011 года между К.З.М., действующей по доверенности 57 АА 0127463 от 08.08.2011, удостоверенной нотариусом Дмитровского нотариального округа Орловской области Р.О.С., от лица И.Н.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка с квартирой, по условиям которого И.Н.А. продала ФИО1 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/4 долю земельного участка, относящегося к категории – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 1155 кв.м., и квартиру в жилом доме, размещенном на указанном выше земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 1/4 доли земельного участка с квартирой от 09 августа 2011 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 22.08.2011 за №03/003/2011-553, и копиями материалов регистрационного дела, предоставленными по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что 1/4 доля указанного земельного участка и квартира оцениваются сторонами в 300000 рублей, из которых: 290000 рублей – стоимость квартиры, 10000 рублей – стоимость 1/4 доли земельного участка (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка с квартирой от 09 августа 2011 года, расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 45000 рублей оплачена покупателем в виде наличных денежных средств до подписания настоящего договора; остальная сумма, которая составляет 255000 рублей, будет оплачена покупателем в срок до 29.08.2011.

Судом также установлено, что 22 августа 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а также ограничение прав и обременение данных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона (в отношении 1/4 доли земельного участка - номер государственной регистрации: 57-57-03/003/2011-555; в отношении квартиры – номер государственной регистрации: 57-57-03/003/2011-554) в пользу И.Н.А. на срок с 22.08.2011 по 29.08.2011, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2022 №КУВИ-001/2022-167694125, от 11.10.2022 №КУВИ-001/2022-179487717.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2022 №КУВИ-001/2022-167694125, спорный земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>; площадь – 1155 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатели: ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве: 3/4; ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве: 1/4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2022 №КУВИ-001/2022-179487717, спорное жилое помещение (квартира) имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>; площадь – 13,4 кв.м. Правообладатель – ФИО1, вид права – собственность.

Из исследованной в судебном заседании расписки К.З.М. от 08.09.2011 усматривается, К.З.М. получила от ФИО1 денежные средства в сумме 255000 рублей за проданную 1/4 долю земельного участка и квартиру в жилом доме, размещенном на этом земельном участке, по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 09.08.2011. Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.З.М. подтвердила факт оплаты ФИО1 приобретенных последней по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества в полном объеме, а также отсутствие претензий со стороны продавца по поводу выполнения покупателем своих обязательств по оплате товара.

Согласно копии записи акта гражданского состояния о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>, представленной по запросу суда территориальным сектором ЗАГС № Управления ЗАГС <адрес> (исх. №185 от 27.09.2022) И.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, умерла 12 декабря 2016 года в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наследственное дело после смерти И.Н.А. не заводилось, что подтверждается сообщением Орловской областной нотариальной палаты от 17.10.2022 №3042/1.14, а также сведениями публичного реестра по поиску открытых наследственных дел, функционирующего на сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-коммуникационной сети Интернет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцом ФИО1 обязательства перед И.Н.А. по оплате стоимости 1/4 доли земельного участка и квартиры по договору купли-продажи от 09.08.2011 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о наличии оснований для прекращения залога (ипотеки) в силу закона в отношении данных объектов недвижимого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации: 57-57-03/003/2011-554 от 22.08.2011) и в отношении 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации: 57-57-03/003/2011-555 от 22.08.2011) подлежит погашению.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и 1/4 доли земельного участка отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры и 1/4 доли земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и 1/4 доли земельного участка отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры и 1/4 доли земельного участка, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и 1/4 доли земельного участка площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Прекратить залог (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и 1/4 доли земельного участка площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 57-57-03/003/2011-554 от 22.08.2011.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить регистрационную запись об ипотеке 1/4 доли земельного участка площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 57-57-03/003/2011-555 от 22.08.2011.

Ответчик вправе подать в Дмитровский районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 ноября 2022 года.

Судья Н.А. Фомичева