УИД 79RS0002-01-2025-004125-46

Дело № 2-1998/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Хабибулиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН ОПТ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН ОПТ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что 21.03.2024 между ООО «ТЭН ОПТ» и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор <***> на сумму 1 700 000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, в адрес регистрации ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 1 967 135,71 руб., включая: 1 599 576,07 руб. - остаток ссудной задолженности; 0,00 руб. - сумма просроченных процентов; 163 679,64 руб. - плата за кредит (проценты); 203 880,00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей. Банк обращает внимание суда на тот факт, что период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества. Таким образом, отсутствуют основания в отказе обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868(919/2025) от 06.06.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 322 140,00 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 322 140,00 руб. х 80% = 1 857 712,00 руб.

Просит суд взыскать ООО «ТЭН ОПТ» в пользу акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 967 135,71 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности ответчикам - квартиру, расположенную по адресу: г Биробиджан, <адрес>, (кадастровый №), в счет погашения долга по договору <***>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 857 712,00 руб.). Взыскать с ООО «ТЭН ОПТ» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 54 671,00 руб. Взыскать солидарно с ООО «ТЭН ОПТ», ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «ТЭН ОПТ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2024 между ООО «ТЭН ОПТ» и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 700 000 руб.

Подписав кредитный договор, ответчик добровольно принял на себя обязательства путем уплаты ежемесячного платежа погашать определенную сумму, состоящую из части основного кредита, процентов за пользование кредитом, а также иных платежей, установленных договором, на условиях комплексного банковского обслуживания.

Факт заключения сторонами кредитного договора и предоставления кредитной организацией указанной суммы кредита заемщику подтвержден собранными материалами дела.

При заключении договора ответчик был ознакомлен с условиями кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ООО «ТЭН ОПТ» обязательство по своевременному погашению кредита было нарушено.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 1 967 135,71 руб., включая: 1 599 576,07 руб. - остаток ссудной задолженности; 0,00 руб. - сумма просроченных процентов; 163 679,64 руб. - плата за кредит (проценты); 203 880,00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей.

Расчет произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора. Суд принимает данный расчет.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору, 14.03.2024 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7039187207/1 между банком и залогодателем ФИО1

Согласно п.п. 1.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости), залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество, характеристики которого определены в п. 1.2 договора (далее – предмет ипотеки), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору на кредитную линию №, заключаемому между ООО «ТЭН ОПТ» ОГРН <***> (далее – заемщик) и залогодержателем по заявке на кредитную линию (оферте) заемщика от 12.03.2024 (далее – кредитный договор).

Предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером №, общей площадью32,4 кв.м., расположенная по адресу: ЕАО, г Биробиджан, <адрес>, которая принадлежит залогодателю на праве собственности с 15.05.2015 (п.п. 1.2.).

На основании п.п. 1.3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) определена залоговая стоимость предмета ипотеки в размере 2 268 000 руб.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» об оценке №2025-04/868 (919/025) от 06.06.2025 рыночная стоимость предмета залога (указанной выше квартиры) составляет 2 322140 рублей, 80 % от указанной суммы составляет – 1 857 712 рублей.

Таким образом, учитывая, что размер требования истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.03.2024 подлежат удовлетворению.

Из стоимости заложенного имущества залогодержателю подлежат уплате суммы, подлежащие взысканию на основании данного решения.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.03.2024 № ИБ-7039187207/1 жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ЕАО, г Биробиджан, <адрес>, с кадастровым номером 79:01:0500019:290, установив начальную продажную цену в размере 1 857 712 руб., с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 8813 от 10.06.2025 истцом за рассмотрение дела в суде, исходя из цены иска, уплачена государственная пошлина в сумме 54 671 рубль за требование имущественного характера в размере 34 671 рубля, а также за требование неимущественного характера (обращение взыскание на предмет залога)в размере 20 000 руб.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца АО «ТБанк» судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, учитывая предъявленные к каждому из ответчиков требования к каждом, а именно с ООО «ТЭН ОПТ» за требование имущественного характера в размере 44 671,36 руб., с ФИО1 в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН ОПТ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭН ОПТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 21.03.2024 в размере 1 967 135 рублей 71 копейку, в том числе: 1 599 576 рублей 07 копеек - остаток ссудной задолженности; 163 679 рублей 64 копейки - проценты; 203 880 рублей - пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.03.2024 № ИБ-7039187207/1 жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ЕАО, г Биробиджан, <адрес>, с кадастровым номером № (79:01:0500019:290), общей площадью 32,4 кв. м., установив начальную продажную цену в размере 1 857 712 рублей, с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭН ОПТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 671 рубль.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серия №, выдан 08.07.2020 отделом по вопросам миграции МО МВД России «Биробиджанский») в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025.