Дело № 2-60/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 16 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при помощнике судьи Маминой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании межевого плана недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 135 кв.м. и находящийся на нем жилой дом литер Д, общей площадью 24,5 кв. м., Признании недействительными результаты межевания, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка. Установить границы земельного участка, площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек, полученных в результате кадастровых работ, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что на основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с жилым пристроем (литер Б, Б1), площадью 56,7 кв. м., с присвоением адреса: <адрес>, с кадастровым номером №. Истцом зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под жилой дом, площадью 237,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец по настоящее время пользуется в полном объеме обоими участками, объедененными в один целый и огороженными забором. В августе прошлого года установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики оформили долевую собственность на участок, провели межевание и поставили участок на кадастровый учет с кадастровым номером: №. При этом согласование границ никто ни с кем не проводил.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, уточнила и просила установить границы земельного участка площадью 135 кв.м. по результатам судебной экспертизы.
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с жилым пристроем (литер Б, Б1), площадью 56,7 кв. м., с присвоением адреса: <адрес>, с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок под жилой дом, площадью 237,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
В результате выделения в натуре истцу ответчиками части земельного участка в её владении оказался участок площадью 135 кв.м. и расположенный на нём жилой дом литера Д, а также земельный участок 237,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 56,7 кв.м. и земельный участок площадью 237,5 кв.м. по адресу: <адрес> истец продала ФИО19., что зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истец фактически передала ФИО20 земельный участок площадью 135 кв.м. с находящимся на нём жилым домом литера Д, которые перешли к ней от ответчиков на основании соглашения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ за которые ФИО1 оплатила <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 77-85).
При межевании земельного участка площадью 135 кв.м. было выявлено наложение границ с земельным участком № в результате того, что ответчики не согласовывали границы.
ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
С целью разрешения настоящего спора судом определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
Определить фактическое местоположение границ земельного участка и площадь, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Соответствуют ли фактические границы земельных участков правовым (правоустанавливающим) документам, а также границам по сведениям ЕГРН? Если имеются несоответствия, то в чем заключаются?
Соответствуют ли фактические границы земельного участка площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границам, установленным в результате проведения кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО8 и содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ?
Имеются ли нарушения, допущенные при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО11, в том числе по определению границ и проведению их согласования? Если да, то в чем заключаются? Если выявлены нарушения и несоответствия, то какие имеются варианты и способы их устранения и установления границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и по адресу: <адрес>, кадастровый №?
Проведение экспертизы поручено ООО «ГеоСтрой», согласно заключения № которого установлена реестровая ошибка в части местоположения и площади земельного участка № площадью 503 кв.м.
В результате проведенных исследований экспертом установлено, что фактическая граница участка № и участка № (определенная экспертом) существует на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом (с 2008 года). При этом граница участка № определенная и установленная кадастровым инженером ФИО11, при выполнении кадастровых работ при подготовке межевого плана в отношении участка №, установлена не в соответствии с его фактическим местоположением согласно фактического пользования, существующего на местности более 15 лет. Кадастровым инженером ФИО11 при выполнении кадастровых работ была нарушена ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении граница участка № и его площади, необходимо установить границу земельного участка по его фактическому местоположению, существующему на местности более 15 лет в координатах границ определнных в системе координат МСК ТО № в приведенных в заключении значениях.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в границах участка № экспертом не выявлена, так как соответствует правоустанавливающему документу - Распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью устранения расхождения фактической границы участка № со сведениями ЕГРН равного 135 кв.м. и находящегося в фактическом пользовании правообладателя участка № необходимо установить границу участка площадью 135 кв.м. в координатах границ определенных в системе координат МСК ТО № в следующих значениях:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Принимая во внимание, что в результате судебной экспертизы выявлены нарушения при межевании земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам, в результате чего произошло пересечение с земельным участком, находящимся во владении истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 135 кв.м., кадастровый № и находящийся на нем жилой дом литер Д, общей площадью 24,5 кв. м.
Признать недействительными результаты межевания, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.
Установить границы земельного участка, площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с координатами характерных точек:
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.
Судья: Н.В. Пономарева