Дело № 2-1758/2025

УИД 18RS0005-01-2024-006868-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Ижевск УР 27 мая 2025 года

Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Балобановой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Епимаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантэн - ГК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, неустойки,

установил :

общество с ограниченной ответственностью «Сантэн - ГК» (далее по тексту также – ООО «Сантэн - ГК», Общество, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также – ответчики), которым просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по нежилому помещению расположенному по адресу: <адрес> за период с июня 2018 г. по март 2024 г. в размере 500 445,26 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 332,04 руб., с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,1% от суммы основанного долга (500 445,26 руб.), по дату фактического исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что ООО «Сантэн - ГК» является управляющей организацией строения, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком заключено соглашение № о передаче прав по управлению строением и возмещению расходов по управлению, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по оплате истцу стоимости коммунальных и прочих услуг (раздел 4). Спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. В нарушение требований закона обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг ответчиком не исполнена, в результате чего за ним образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 445,26 руб.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, ответчик на рассмотрение дела не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Как разъяснено в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 г. № 382, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обязанность собственника помещения в здании нести расходы на содержание своего и общего имущества предусмотрена действующим законодательством (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, оплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 к отношениям, возникающим в рамках использования нежилых помещений в нежилом здании, жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 заключено соглашение № о передаче прав по управлению строением и возмещению расходов по управлению, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по оплате истцу стоимости коммунальных и прочих услуг (раздел 4).

ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией осуществляющей управление строением, по адресу: <адрес> (полномочия управляющей организации в очередной раз были подтверждены на общем собрании собственников помещений в здании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом № от указанной даты) и оно уполномочено предоставлять собственникам помещений коммунальные и эксплуатационные услуги, для чего ему предоставляется право заключать с третьими лицами договоры на содержание и обеспечения коммунальными услугами помещений собственников и здания торгового комплекса.

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ соглашение заключается на предмет передачи управляющей компании прав по управлению строением (п. 1.1); доля участия собственника помещения в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами, расчетами, которые являются неотъемлемой изменяемой частью настоящего соглашения (п. 1.2); целью соглашения является: обеспечение управления строением; надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования; надлежащего содержания мест общего пользования и придомовой территории; обеспечение Собственника нежилого помещения коммунальными и прочими услугами, заключению необходимых для этого договоров (п. 2.1); стоимость ежемесячного платежа по настоящему соглашению составляет 6 921 руб., оплата осуществляется без НДС (п. 4.1); стоимость ежемесячного платежа рассчитана исходя из стоимости обслуживания одного квадратного метра площади здания в размере 180 руб., принятой общим решением собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> и величины принадлежащей собственнику площади помещений в указанном здании в размере 38,45 квадратных метров (27,5 квадратных метра площадь помещения № и 10.95 квадратных метра площадь общей долевой собственности на помещения общего пользования второго этажа здания) (п. 4.2); ежемесячные платежи по настоящему соглашению производятся до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании на основании выставленного счета (п. 4.5); при нарушении сроков внесения денежных средств, установленных п. 4.4 настоящего соглашения, собственник уплачивает управляющей компании пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2); в случае просрочки платежа собственником на срок более 30 дней с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена, управляющая компания вправе по своему усмотрению, при условии уведомления собственника за 5 дней полностью или частично, прекратить подачу коммунальных услуг собственнику и расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке (п. 5.3).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 445,26 руб.

В соответствии с п. 5.2 соглашения при нарушении сроков внесения денежных средств, установленных п. 4.4 настоящего соглашения, собственник уплачивает управляющей компании пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неоплатой задолженности по соглашению ФИО1 начислена неустойка в размере 495 332,04 руб.

Таким образом, суд считает исковые требования Общества о взыскании с ответчика задолженности по нежилому помещению по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 445,26 руб., неустойки в размере 495 332,04 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не выполняет надлежащим образом обязанностей по внесению платы за оказание услуг.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в связи с подачей искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 38 073,77 руб. (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 157,77 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 916 руб.). При цене удовлетворенных требований 995 777 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 24 916 руб.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25.3 НК РФ.

При таких обстоятельствах, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 13 157,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сантэн - ГК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантэн - ГК» (ИНН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 445,26 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 332,04 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантэн - ГК» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 24 916 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сантэн - ГК» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13 157,77 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В. Балобанова