74RS0005-01-2025-004219-21

Дело № 2-2654/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска и просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 и членам его семьи в связи с прохождением военной службы Государственным унитарным предприятием «Авиационный испытательный отряд», которому указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 09.06.1995 г. 24 июля 2019 года ФИО2 умер. Истец зарегистрирована и проживает в квартире с 1996 года.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.33), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, представила квитанции, подтверждающие несение расходов на содержание жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.84).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.86).

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и согласии с исковыми требованиями (л.д.85).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная адресу: ... на основании договора купли-продажи от 29.06.1995 г. принадлежала ГУП «Авиационный испытательный отряд» (л.д.49).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ... в ЕГРН отсутствуют (л.д.44-45).

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки следует, что квартиросъемщиком спорного жилого помещения являлся ФИО2 В качестве членов его семьи с 1996 года зарегистрированы жена ФИО1, дочь ФИО6, сын ФИО4, с 2014 г. зарегистрирована внучка ФИО7 (л.д.54).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела карточками прописки (л.д.23,24,25).

По сведениям ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1» лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО2 (л.д.55).

По сведениям Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципального имущества г. Челябинска не учитывается (л.д.31).

После смерти ФИО2, умершего 24 июля 2019 года, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО1, с заявлениями об отказе от причитающейся им доли обратились дети наследодателя ФИО6, ФИО4 (л.д.46).

Собственник спорного имущества ГУП «Авиационный испытательный отряд» решением Арбитражного суда Челябинской области от 02 июля 2001 года признано несостоятельным (банкротом) (л.д.18).

При рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу со стороны третьих лиц не установлено, правопритязаний в отношении него не заявлено, обязанности собственника этого имущества исполняет истец. В материалы дела истцом представлены квитанции, подтверждающие несение расходов по содержанию жилого помещения (л.д.60-81).

Таким образом, обстоятельства, установленные ст. 234 Гражданского кодекса РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.