Дело № 2-1884/2022

УИД 27RS0002-01-2022-002245-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Че ФИО7, Че ФИО8 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчиком. В обоснование исковых требований указал, что ДАТА. между ООО «Аметист» и ООО «Сфера» заключен договор долевого участия строительства. Согласно договору в срок до ДАТА. застройщик передает участнику долевого строительства в собственность объект недвижимости: двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж №<адрес> кадастровый №. Стоимость права требования на вышеуказанный объект недвижимости <данные изъяты> руб. ДАТА. между ООО «Сфера» и КПК «Восточный Фонд Сбережений» заключен договор уступки прав требований на вышеуказанный объект недвижимости. Из договора следует, что обязательства по оплате объекта недвижимости полностью выполнены. Поскольку срок передачи квартиры по договору истек, полагает, что ответчик нарушил право участника строительства, вытекающее из закона и договора на получение квартиры в оговоренный срок. ДАТА. между истцом и КПК «Восточный Фонд Сбережений» в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключен договор уступки права требования на вышеуказанный объект недвижимости. Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, истцу в полном объеме перешли права участника строительства, а АО «Аметист» обязано передать истцу двухкомнатную квартиру стоимостью 3516305 руб. В связи с нарушением срока передачи жилого помещения, длительное нарушение обязательства с застройщика, просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил первоначально заявленные исковые требования, просил признать неисполненными обязательства акционерного общества «Аметист» перед ФИО1 по передаче двухкомнатной <адрес> по счету слева направо, этаж <данные изъяты> расположенной в <адрес>, кадастровый № в <адрес> г. Хабаровска по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА., возложить на акционерное общество «Аметист» (ИНН <данные изъяты>) обязанность передать ФИО1 в собственность двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж <адрес>, кадастровый № в <адрес> г. Хабаровска, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

Истец участия в судебном заседании не принимал, извещался о дате и времени проведения судебного заседания в установленном законом порядке, в поступившем заявлении требования просил удовлетворить.

Ответчики участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДАТА, заключенному между ООО «Аметист» и ООО «Таркон», предметом договора является финансирование строительства 16-ти этажных жилых домов <адрес>, кадастровый № в <адрес> г. Хабаровска. Результатом деятельности участника по настоящему договору является приобретение в собственность однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 41,3 кв.м. (общая площадь <адрес>,4 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в <адрес> на 16 этаже, 2 по счету слева на право на лестничной площадке, именуемой в дальнейшем – «Объект» в жилом доме по адресу: <адрес>. Кадастровый № в <адрес> г. Хабаровска, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта.

Согласно договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДАТА., заключенному между КПК «Восточный фонд сбережений» и ФИО1, КПК «Восточный фонд сбережений» передал, а ФИО1 принял в полном объеме право требования объекта долевого строительства, принадлежащее КПК «Восточный фонд сбережений» как участнику долевого строительства к застройщику ООО «Аметист» по объекту долевого строительства: двухкомнатной <адрес> по счету слева направо этаж 16, 61,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что поскольку срок передачи квартиры по договору истек, ответчик нарушил право истца на получение квартиры в оговоренный срок. При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что между истцом и ответчиком возникли отношения как между потребителем и исполнителем, в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" обоснованными являются требования о компенсации морального вреда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.45. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен в ходе рассмотрения данного гражданского дела, то исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд в полной мере учитывает характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, обстоятельства при которых причинен моральный вред, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа суд не усматривает, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что истец обращался к ответчику с требованием, и оно было оставлено без удовлетворения.

С ответчика в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Че ФИО10, Че ФИО11 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договора купли-продажи квартиры от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет составлено 27.02.2023г.

Судья О.В. Степенко

Копия верна, судья О.В. Степенко