Дело № 2-4988/2023

УИД 77RS0010-02-2023-007428-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4988/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании суммы основного долга по договору займа от 10 марта 2022 года в размере сумма, задолженность по уплате процентов за период с 11 марта 2022 года по 29 августа 2023 года в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору за период с 12 апреля 2022 года по 14 апреля 2023 года в размере сумма, пени на сумму основного долга за период с 8 июня 2022 года по 14 апреля 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма, процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 10 марта 2022 года по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма с учетом её погашения за период, начиная со следующего дня после вынесения настоящего решения суда, то есть с 30 августа 2023 года, и по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Солнечногорск г/п, поселок адрес Обороны, д. 77, кв. 27, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Свои исковые требования истец мотивирует тем, 10 марта 2022 года между ней и ответчиком был заключен договор займа на сумму сумма на 12 месяцев с уплатой процентов по ставке 42 % годовых. В счет обеспечения исполнения ответчиками своих обязательств по договору займа от 10 марта 2022 года, также 10 марта 2022 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) квартиры по адресу: адрес, Солнечногорск г/п, поселок адрес Обороны, д. 77, кв. 27, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2, сторонами согласована стоимость предмета залога в размере сумма Свои обязательства по договору займа ФИО1 исполнила, предоставив ответчику денежные средства, однако по истечении срока, указанного в договоре займа, обязательства ответчиками не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по договору в размере сумма, из которой: сумма основного долга по договору – сумма, сумма процентов – сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору займа – сумма, пени на сумму основного долга – сумма В связи с неисполнением условий договора займа ответчиками, истец направлял ответчикам уведомление (телеграммы) о полном досрочном погашении задолженности в срок не позднее 23 мая 2022 года, однако требования истца ответчики не выполнили, что стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Положениями ст. 811 ГК РФ установлены последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 марта 2022 между сторонами заключен договор займа на сумму сумма сроком на 12 месяцев под 42% годовых.

Передача денежных средств подтверждается распиской ответчика фио от 10 марта 2022 года, не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В счет обеспечения исполнения ответчиков своих обязательств по договору займа от 10 марта 2022 года, также 10 марта 2022 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) квартиры по адресу: адрес, Солнечногорск г/п, поселок адрес Обороны, д. 77, кв. 27, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2, сторонами согласована стоимость предмета залога в размере сумма

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН, о чем представлена соответствующая выписка.

Свои обязательства по договору займа ответчики исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем 23 мая 2022 года истцом в адрес ответчика направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере сумма и уплате задолженности по процентам в срок не позднее 7 июня 2022 года.

Как указывает истец, до настоящего времени денежные средства ответчиками не возвращены.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 17 марта 2023 года составляет сумма, из которой: сумма основного долга по договору – сумма, сумма процентов – сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору займа – сумма, пени на сумму основного долга – сумма

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования.

Руководствуясь положениями п. п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно и не противоречит нормам материального права. Ответчик не представил какого-либо альтернативного расчета и не указал на наличие в расчете истца конкретных счетных ошибок. Кроме того, суд учитывает, что размер пени снижен истцом самостоятельно, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере сумма, из которой: сумма основного долга по договору – сумма, сумма процентов – сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору займа – сумма, пени на сумму основного долга – сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период со 2 февраля 2023 года по день вынесения решения и далее по день фактического погашения суммы основного долга, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Положениями ст. 811 ГК РФ установлены последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по ч. 1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством или мерой гражданско-правовой ответственности, а элементом главного обязательства по договору займа.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму основного долга в размере сумма по ставке 42 % годовых, с 30 августа 2023 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, допущенное нарушение обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348 - 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру по адресу: адрес, Солнечногорск г/п, поселок адрес Обороны, д. 77, кв. 27, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО2, путем ее продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере суд устанавливает с учетом согласованной сторонами стоимости предмета залога по договору залога от 10 марта 2022 года, которая в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить в полном объёме.

Взыскать со ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму основного долга по договору займа от 10 марта 2022 года в размере сумма, задолженность по уплате процентов за период с 11 марта 2022 года по 29 августа 2023 года в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору за период с 12 апреля 2022 года по 14 апреля 2023 года в размере сумма, пени на сумму основного долга за период с 8 июня 2022 года по 14 апреля 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскивать со ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 10 марта 2022 года по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма с учетом её погашения за период, начиная со следующего дня после вынесения настоящего решения суда, то есть с 30 августа 2023 года, и по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Солнечногорск г/п, поселок адрес Обороны, д. 77, кв. 27, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в пользу ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2023 года.

Судья фио