Дело № 2-949/2025
УИД 16RS0035-01-2025-001147-76
Учёт 2.194
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 октября 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обосновании иска указано, что истцу принадлежат на праве собственности сельский магазин площадью 291,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и сельский магазин площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.
Между истцом ФИО1, именуемый «Арендодатель», и ответчиком ФИО3, именуемая «Арендатор», были заключены договора аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды №) и от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды №).
Согласно указанным договорам аренды арендодатель передал арендатору в арендное пользование принадлежащего арендодателю нежилые помещения, были составлены и подписаны акты приёма-передачи. Вместе с помещениями был передан также торговый инвентарь, товар.
Пунктом 1.2 договора аренды № установлено, что за пользование помещением, земельным участком и торговым оборудованием арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды № постоянная величина арендной платы по договору составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата производится вперед, помесячно до 3 числа каждого месяца.
Из пункта 1.5 договора аренды усматривается, что срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1.2 договора аренды № за пользование помещением, земельным участком и торговым оборудованием арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды № постоянная величина арендной платы по договору составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата производится вперед, помесячно до 3 числа каждого месяца.
На основании пункта 1.5 договора аренды срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Оба помещения возвращены ответчиком, истцу ДД.ММ.ГГГГ.
За весь период пользования арендованными помещениями задолженность по арендной плате составила в размере 490 079 рублей 66 копеек (по договору аренды № – 282 387 рублей, по договору аренды № – 207 692 рубля 66 копеек), из которых ответчиком было оплачено арендная плата в размере 172 500 рублей (по договору аренды № – 120 000 рублей, по договору аренды № – 52 500 рублей).
На основании договора аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 155 192 рубля 66 копеек, по договору аренды № в размере 164 187 рублей, а всего 319 379 рублей 66 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договоров аренды истец отправил ответчику претензию с указанием в 7-ми дневный срок с момента получения уведомления возвратить истцу магазины и оплатить задолженность и пени. Однако ответчик вернула истцу магазины, но не оплатила задолженность. Имеется тетрадь, в которой собственноручно имеется подпись ответчика после проведения ревизии товара.
ДД.ММ.ГГГГ истец повторно отправил претензию ответчику об оплате задолженности, ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, однако на претензию не ответила.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 192 рубля 66 копеек; задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 187 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 14 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 484 рубля.
Истец ФИО1 на судебном заседании свои исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела посредством видео-конференц-связи не поступило (л.д.60).
Из части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривается, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении 28 мая 2009 г. № 616-О-О, положения статей 113, 116, 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что эти лица извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Извещение, направленное ответчику по месту регистрации ему не вручено. Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлены.
Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Азнакаевского городского суда Республики Татарстан.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый арендодатель, и ФИО3, именуемая арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель передает арендатору в арендное пользование принадлежащего ему нежилое помещение, земельный участок и торговое оборудование площадью 291,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (пункт 1.1. договора) (л.д.12).
Согласно пункту 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование помещением, земельным участком и торговым оборудованием арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ постоянная величина арендной платы по договору составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата производится вперед, помесячно до 3 числа каждого месяца.
Пунктом 1.5 вышеуказанного договора аренды установлено, что срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял нежилое помещение, земельный участок и торговое оборудование площадью 291,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в аренду (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый арендодатель, и ФИО3, именуемая арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель передает арендатору в арендное пользование принадлежащего ему нежилое помещение, земельный участок и торговое оборудование площадью 56,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (пункт 1.1. договора) (л.д.10).
Согласно пункту 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование помещением, земельным участком и торговым оборудованием арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ постоянная величина арендной платы по договору составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата производится вперед, помесячно до 3 числа каждого месяца.
Пунктом 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял нежилое помещение, земельный участок и торговое оборудование, площадью 56,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в аренду (л.д.11).
Таким образом, в судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилых помещений в письменном виде, подписаны сторонами, арендодатель является собственником предоставляемых в аренду помещений, имущество предоставлено в пользование ответчика, который не предъявлял истцу каких-либо требований или замечаний, вместе с тем не исполнял обязанности по внесению платы за пользование арендованным имуществом надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомления (досудебные претензии) о прекращении договора аренды и возврате долга (л.д.29-36).
Из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вернула истцу нежилые помещения, земельный участок и торговое оборудование, однако задолженность по арендной плате не погасила (л.д.14-16).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомления (досудебные претензии) о прекращении договора аренды и возврате долга (л.д.17-22), однако претензии остались без ответа.
Согласно расчёту предоставленному истцом размер задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 164 187 рублей за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 155 192 рубля 66 копеек, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Принимая во внимание, что ответчик использовал арендуемые помещения, доказательств погашения задолженности или ошибочности расчётов истца суду не представлено. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится, претензия истца, направленная ответчику осталась без ответа.
Учитывая отсутствие доказательств о погашении ответчиком заявленной задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 187 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 192 рубля 66 копеек.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг (л.д.40), согласно условиям договора стоимость услуг составила 4 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг (л.д.42), согласно условиям договора стоимость услуг составила 10 000 рублей.
Сумма понесенных расходов на оказание юридических услуг подтверждается актом № об оказании юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, актом № об оказании юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,43,44-45).
В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 при определении критериев разумности суду следует учитывать, какая сумма расходов обычно взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
На основании пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1) при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (часть 4 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).
Из приведённых положений процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесённых и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учётом конкретных обстоятельств дела.
Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.
Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.
Поскольку оценка обоснованности требований о возмещении судебных издержек осуществляется по общим правилам процессуального законодательства, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Как следует из искового заявления, и пояснений в судебном заседании истца ФИО1, он заявила к взысканию совокупную сумму имущественных требований в размере 319 379 рублей 66 копеек. Суд пришёл к выводу об удовлетворении имущественных требований истца на заявленную сумму.
Таким образом, имущественные требования ФИО1 удовлетворены на 100%, в связи с этим истец имеет право на возмещение судебных расходов в полном объёме.
Ответной стороной, получившей судебное извещение до рассмотрения, поставленного ФИО1 вопроса, не представлено возражений относительно размера заявленных к взысканию денежных средств и доказательств, опровергающих доводы истца, в обоснование чрезмерности и неразумности понесённых ею издержек.
Принимая во внимание характер и сложность спора, качества составленных досудебной претензии и искового заявления, удовлетворённых имущественных требований, с учётом принципа разумности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает обоснованной, соответствующей обстоятельствам дела и подлежащей взысканию сумму расходов с ответчика на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 484 рубля.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 187 (сто шестьдесят четыре тысячи сто восемьдесят семь) рублей, задолженность по арендной плате по договору арендв от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 192 (сто пятьдесят пять тысяч сто девяносто два) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей,
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 484 (десять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля.
Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Азнакаевского городского суда
Республики Татарстан Газизова И.Н.
Решение не вступило в законную силу.