Решение принято в окончательной форме 28.10.2022 г.

Дело № 2-2227/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-001440-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности, обязании передать доли в праве собственности на жилое помещение, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать заключенным между продавцом - ФИО2 и покупателем - ФИО1 договор купли-продажи 22/77 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по цене сделки - 700 000,00 руб.; обязать ФИО2 передать по соответствующему акту приема-передачи в собственность ФИО1 22/77 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (инв. №), расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует комнате № площадью № кв.м. в составе указанного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности с ФИО2 на ФИО1 на 22/77 доли в квартире (инв. №), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. С учетом уточнений истец просила обязать ФИО2 предоставить ей ключи от квартиры по адресу: <адрес>, вселить истца в указанную квартиру, а также закрепить за ней комнату № площадью № кв.м. в данной квартире, как соответствующую доле в праве собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в связи с конфликтными отношениями с сыном ФИО2, который <данные изъяты>. Истец также ссылается на то, что между ней и сыном ФИО2 состоялось соглашение о том, что по предложению сына она продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, часть вырученных от продажи денег ФИО1 передала ФИО2 для приобретения № доли в квартире по адресу: <адрес>, взамен ФИО2 обязался передать в собственность истцу № доли в указанной квартире, что соответствует комнате №. Ответчик обязательство не исполнил, в результате истец лишилась жилья и денежных средств.

Истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Ярославской области, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ярославской области, ФИО8, ФИО9 (ранее ФИО10) Н.М.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель на основании ордера адвокат Шевченко А.С. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили вселить истца в спорное жилое помещение, поскольку у нее нет иного места жительства, имеется регистрация в спорной квартире, определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделить истцу в пользование комнату № площадью № кв.м., признать право собственности на № доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 также пояснила, что в указанной квартире она занимает комнату № площадью № кв.м., там хранятся ее вещи. В комнате № площадью № кв.м. живут ФИО2 с женой ФИО3, дети занимают комнату № площадью № кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м. пустует, она не отремонтирована.

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, огласив показания свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 в размере № (из них право собственности на № доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 в размере № доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., - № доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - № доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства следуют из выписок ЕГРН, материалов дела правоустанавливающих документов.

Право собственности на № доли в праве собственности на спорную квартиру возникло у ФИО2 на основании решения Дзержинского районного суда г.Ярославля от 06.06.2017 г. по делу №, в порядке наследования после смерти ФИО13

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 и ФИО14 продали ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 № доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по № доли в праве собственности каждый, за 1 100 026 руб. На основании данного договора ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 приобрели по № доли в праве собственности на квартиру каждый. Из материалов дела видно, что на приобретение № долей в праве собственности на спорную квартиру были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 руб.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как указано в п.1,2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку в письменной форме ни договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, ни предварительный договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 не заключались, оснований для удовлетворения требований истца о признании заключенным договора купли-продажи № долей в праве собственности на спорное жилое помещение, обязании передать по акту приема-передачи № доли в праве собственности на жилое помещении, обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности, не подлежат удовлетворению.

Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м., включает: жилую комнату №1 площадью 10,4 кв.м., жилую комнату №2 площадью 13,1 кв.м., жилую комнату №3 площадью 13,8 кв.м., жилую комнату №4 площадью 17,2 кв.м., кухню площадью 6,3 кв.м., прихожую площадью 11,3 кв.м., кладовую площадью 1,6 кв.м., уборную площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ЯО в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2 (сын истца) и члены семьи ФИО2: жена ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7 Фактически в квартире проживают зарегистрированные лица.

Из пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении она занимает комнату №2 площадью 13,1 кв.м., там хранятся ее вещи. В комнате №4 площадью 17,2 кв.м. живут ФИО2 с женой ФИО3, дети ФИО4 и ФИО5 занимают комнату №3 площадью 13,8 кв.м., комната №1 площадью 10,4 кв.м. пустует, она не отремонтирована.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истец ФИО1 является членом семьи собственника ФИО2 в силу близкого кровного родства. ФИО1 была вселена в жилое помещение на законных основаниях, в качестве члена семьи собственника и с его согласия. Как следствие, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, ФИО1 приобрела равное с собственником право пользования данным жилым помещением. Также суд считает необходимым учесть, что квартира по адресу: № является единственным и постоянным местом жительства истца ФИО1, иного жилья у нее нет.

В соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из пояснений истца и свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании 07.09.2022 г., следует, что ответчик ФИО2 препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, она вынуждена поживать у знакомых, ключи от входной двери в спорную квартиру у нее отсутствуют. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, количества проживающих лиц и прав несовершеннолетних детей, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 13,1 кв.м., ФИО2, ФИО3 с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7 комнаты площадью 17,2 кв.м., 13,8 кв.м., 10,4 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, уборную, ванную, кладовую, прихожую. Оснований для вселения ФИО1 в комнату 17,2 кв.м. не имеется, поскольку в ней проживают собственники ФИО2, ФИО3 Вещи ФИО1, согласно ее пояснениям, находятся в комнате площадью 13,1 кв.м.

В остальной части суд оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 (СНИЛС №) в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) передать ФИО1 (СНИЛС №) ключи от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО1 комнату площадью 13,1 кв.м.,

- ФИО2, ФИО3 с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7 комнаты площадью 17,2 кв.м., 13,8 кв.м., 10,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон кухню, уборную, ванную, кладовую, прихожую.

В остальной части исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании договора заключенным, признании права собственности, обязании передать доли в праве собственности на жилое помещение, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, определении порядка пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева