Производство № 2-976/2025

УИД 91RS0021-01-2025-001185-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Павлюкевич С.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м., нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит жилой дом, сарай лит. «Б», уборная лит. «В», а также земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 приобрела указанное домовладение по расписке, истец со своей семьей переехала на постоянное проживание в жилой дом по адресу: <адрес>. С указанного периода истец пользуется спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, пользуется имуществом как своим собственным. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, в связи с чем, считает, что у нее возникло право на приобретение имущества в собственность в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО1, который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республика Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве собственности как наследникам ФИО7 принадлежало недвижимое имущество, состоящее из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», сарая лит. «Б», уборной лит. «В», расположенных по адресу: <адрес> (л.д.3).

Кроме того, на основании государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.4) принадлежал земельный участок под указанным жилым домом площадью 0,15 га.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2, ФИО4, ФИО5 как наследникам ФИО7

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что в 2006 году между ФИО3 и ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних в качестве законного представителя, был заключен устный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Каких-либо письменных договоров по передаче недвижимого имущества не заключалось.

Согласно раннее учтённых документов спорное домовладение было поставлено на кадастровый учет:

- жилой дом общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №;

- нежилое здание – сарай с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка определен «для индивидуального жилищного строительства», земельному участку присвоен кадастровый №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании указал, что ему достоверно известно, что с 2006 года ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, данное домовладение ею было приобретено у ФИО2 За весь период пользования спорным имуществом, истец пользовалась им как своим собственным, о каких-либо претензиях со стороны третьих лиц к истцу по поводу спорно имущества свидетелю не известно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 более 15 лет, а именно с 2006 года фактически владеет и пользуется как своим собственным жилым домом площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию всего домовладения, заботится о его сохранности, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо других лиц к ФИО3 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, при этом владение спорным имуществом было постоянным, открытым и добросовестным.

Кроме того, ответчики в течение более 15 лет интереса к указанному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, о своих правах на имущество не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли.

При изложенных обстоятельствах, исходя из установленного факта добросовестного приобретения и пользования домовладением, отсутствия интереса у ответчиков к спорному имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретальной давности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – сарай с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 27 ноября 2025 года.

Председательствующий – судья Боси Е.А.